楼主:
HarryHTC (Harry)
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内文：
【住展房屋网/综合报导】日前乡林集团举办媒体餐会，董事长赖正镒指出，随着景气好
转，房市已经筑底，房市目前量增。乡林看好台中人口红利、公共建设，打算在7期兴建
18坪左右、总价千万元以下的小豪宅。
赖正镒表示，台湾利率低，低总价小宅对投资客最有吸引力，出租投报率都至少3%以上，
旗下“乡林夏都”投报率高达6%。他强调，精致小宅是城市发展必经过程，所以近期也要
改变推案策略。
而据《联合报》报导，房市低迷期，自住需求的首购支撑下，表现一枝独秀，很多建商以
低总价为前提，将二房硬挤成三房，导致“鸟笼房”越来越多，房间小到只能放一张双人
床的。
资深建商说，同样的总价有人规划二房，再多一房当然更有吸引力，只能牺牲空间感，以
完销为最大目标。建筑师指出，建商与建筑师同时向市场低头才会产生“鸟笼房”，20坪
扣掉公设面积规划二房已经是极限，年轻人买了“鸟笼房”要注意以后脱手难度会增高。
心得：赖董表示~小宅对投资客有吸引力 二房硬挤成三房~ 啧啧啧 这种房也买得下去?
建议赖董以后可以推出"类监狱"房 开放空间~吃喝拉撒睡 可住四~六人
反正是给投资客买 又不是自己住 以完销为终极目的...
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-01-29 09:10:00
18坪左右、总价千万元以下的小豪宅 所以一坪50万啊
作者:
seuil ( )
2018-01-29 09:15:00楼上现在敢买吗 呵呵
但台北之外，居民不依捷运做生活机能为标准就看当地的生活机能标准为何了
作者:
kcman (新北钱文迪)
2018-01-29 09:23:0022坪2房，28坪3房！
作者:
guk (guk)
2018-01-29 09:23:00愤世嫉俗
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-01-29 09:52:00小宅就是要有顶客族或流动高端人口的地方才有市场那些单身新贵或不婚族然后又懂得享受生活的人才有撑台北的小宅热到新北一环都有撑，但新北二三环就明显家庭客在住的，需求是低总价大房型而不是一环内的小宅以台北来说，单价40万的地方推得了单价50万的小宅但是单价30万以下的地方推不了单价40万的小宅40万大概是各方面机能都达到水准的一个指标
作者: SEEDA (喜德) 2018-01-29 09:57:00
高级的鸟笼 还是鸟笼
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-01-29 09:59:00如果持续香港化，鸟笼房是不会脱不了手，反而会容易脱手但是香港化有没有出现在台中市? 这就不知道了北部是很两极了，一方面挤盆地内小宅一方面举家迁出盆地新北第一环内香港化，盆地外维持家庭客市场，居中者则两边都有市场看价格跟机能和就业环境决定台中盆地内的地还很多，离台北还有段距离，离香港更远
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-29 10:04:00
香林士林官邸 可以改成鸟笼房啊 绝对热卖 XDD
作者:
mfcke (drive)
2018-01-29 10:12:00朕即驾崩
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-29 10:23:00倒是觉得未来少子化之后，电梯两房蛮适合退休夫妻的退休族把蛋黄区老房脱手换蛋白蛋壳区的电梯，也比较有生活品质。但是台中适合这种案件吗?有点怀疑
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-01-29 10:35:00不喜欢住大房子的可多了
黄居 ㄏㄏ北屯还一堆 1X万的预售盖在7期的小豪宅= 有钱人泡房 小三房 八大房吧
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-01-29 11:06:00同意楼上G大 现在台湾大道 文心路交叉口那边许多小豪宅 都变成八大房了……
作者:
lwamp (尧尧)
2018-01-29 11:36:00小房呀 就房市末升段的产品 房市就最好不要反转 不然房价跌供给量又大 跌最凶的就是这种产品
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-29 11:38:00
八大房 XDDD
建商可以订MOD，看完tiny house应该会有不少小宅灵感
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-01-29 12:34:00google赖正镒 后面跑出...干话 有点幽默
作者: t8350507 (t8350507) 2018-01-29 12:56:00
小房只有新婚未生小孩还可以，生一个其实空间就很挤了，我身边结婚的同事两房住到最后都想脱手换三房
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2018-01-29 13:01:00之后就12坪套房住三代是王道了。低总价1200万可入住爸爸妈妈的时代，3、4房之后就套房了，老屋几乎没2房。 现在想用短短10年凹成2房王道， 历史对台湾人来说真的很微不足道，难怪没办法越过越好
作者:
gotta (5566)
2018-01-29 15:06:00建商真是干话满满，先炒高房价然后炒高单价然后继续把房子越缩越小。居住品质？嗯？管你去死！
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2018-01-29 16:32:00
穷人就住小 有钱人住大 有什么问题吗
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-29 17:58:00楼上你会被原po炮酸：意思是叫穷人滚出台北市喔
18坪 扣掉公设 就叫做小套房阿 小宅个屁啊而且千万以下 所以是打算卖900左右吧？
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-04 22:28:00废文