各位先进好,
前几天上东城建案正式公告官方的售价，小弟也有过去了解。
不过还是想知道板上各位先进的意见，毕竟每一分钱都是血汗钱。
先说明一下建案大致的状况；
公设 33% (不喜欢他的露天游泳池，感觉根本钱坑）
楼高地上24层，地下4层
共5栋
有两房跟三房的格局
每一栋有3部电梯，只有一部可以下到地下室。
车位全部都是平面式。
管理费一坪40 +300（车位）+100（机车）
基地目前上次看还在打桩。
小弟看的是位在8～10楼的3房，约36.3坪（不含车位）
建商给出折扣后含车位价格介在700～800万这个区间。
我选的车位大小为250cm*550cm
如果扣除车位价格，用100万来计算，房子总价在600～700万
相当于一坪为16.53～19.28万。
就以仁德这边来说，这样的价格建商还会有让利的空间吗？
下面为基地位置（红色区块）
https://i.imgur.com/cEhZEFt.jpg
先谢谢诸位先进的指教与意见，也欢迎站内信讨论。
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塞车塞到疯

再减100万我都不会买

那边的中山路很塞…

24层楼只有一部电梯到地下室[email protected]@

说真的 别的建商会考虑 这间喔~~~~人总是学不会教训皇龙在那边也有很多地~~等等吧那边地段是真的不错 但是挂仁德门牌大楼这价格不低

记得考虑买之后的未来性第二点是复兴发ㄣ……多打听评价

那边未来是不错 但还是绕回去 其他建商都可以 这间...过去不到一公里 还有烟波四季 高级的还有太子系列

一部电梯下地下室，你会后悔一辈子

中高价位都有的选择 别买最差又不便宜的~~~一个电梯 恩 如果你到了1楼 能下去的电梯还在20几楼你可能会想撞电梯旁边的墙壁

价格有点高 楼层又高 电梯又少

不是吧 z大你推湮波？

地下四楼只有一部电梯这就是黑心的代表作，想多卖个车位。若是毛胚交屋，就不只16～19，1150户……造镇

没推 只是比较烂的程度 哈哈那边比较好的只有太子云端峰云会

不要看到烟波就批评吧～烟波二期（不是一期）的建材目前有三个不同业务跟我说是同期这些建案最好的。没有要广告，分享听到的而已。

有人批评吗？有人气PUPU跳出来我又没说电塔近 XD话说楼上要接受批评 我贴的MOMA7跟昆山建地被在板上酸溜溜 还不是卖掉了 哈哈

你有事吗？我才找你看房子难道以为我是房仲还业务？烟波我3房9楼含一楼大车位880最后没买，我干嘛7pupu？

我知道啊 只是你现在住的会觉得那边好很讶异 哈哈正东区跟东区交界加建商名声 真的有差

而且我那句批评也不是针对你说的，要说电塔恋恋东城还不是完销。我说多看看又没说谁好

一样的案子 挂东区北区跟挂仁德永康门票千万大楼就有50万以上价差了问题是我只是回其他版友 你就说批评？ 怪怪

我住的唯一优点是地点好，至于建商建材就科科

台南大楼买超过四百万我都觉得是潘仔

还好我没只是说皇龙地多 没说其他 不然又被炮了

我说批评又不是说你zzzzzzzzz我只是说不要看到建商就先批评，根本没说谁批评

大家都知道啊 宝卡卡系列 就地段妖兽好

自己跳出来先酸人，这态度我领受了。谢谢指教

建商风评是会影响房价的 看看富立府都国泰是你先跳的 虽然我知道你跟我看屋 但一码归一码

台南400万别说买大楼...现在很多地方都是高点-_-

我明明就只说兴不推荐 硬要说烟波 这也够了

撇除电塔问题，如果价格差不多我会选烟波

东区20年大楼没车位平均三房开400底500出f大意思是兴跟烟 考量电塔跟门牌 烟比较好吗 XD

看是哪边东区...帝心帝标也是东区，乡城阳光镇也是 :S

乡城大镇比较…之前银行也不愿意贷款…

其实都不想选XD 宁愿文化会馆 but硬要选的话只好...你懂的XD

品牌有差啦 烟在新竹的评价……

只有一部能到地下室= =

如果20上下 真的云端峰云会 至少盖好了 看的到 住户素质好跨年才到朋友住那边社区公设KTV唱歌 环境设备真的棒棒

真的喔!? 那栋盖起来真的蛮不错看的，找个时间去看看。不过看起来东区门牌大楼似乎一坪都要2字头以上，我这样说对吗?

如果你都愿意花每坪20了 多一点买品质品牌邻居 值得我绝对不会说我朋友一次买4间打通还不只一个朋友住里面 哈哈

感谢Z大的意见，价格的确会筛选掉一些住户的品质。看来Z大跟Z大的朋友实力雄厚。

台南品牌很关键 真的！看看北区远雄 惨惨台南越有钱 普遍都越低调越有礼貌 个性都不错

真的! 个人修为不错，贵人朋友真的就会多!

预算开到20/p那可考虑京城凤凰.上东区.澄品之类....

20/p选择很多，再多看看

其实大家误会了，小弟口袋没有像版上各位先进深不见底，预算没有要开到20/P 的意思XD

请教z大 为何会说远雄惨呢？身边ㄧ堆人去追远雄的这个建案

销量卖的很慢 远雄的价格 跟旁边国泰差不多台南本地有钱的会往国泰跑

烟波主卧浴室设计我一看到马上打枪，比学生套房还小大四房也一样小

谢谢以上的分享听说北安路一段原黄昏市场那块地，要盖房子有大大知道是哪个建案吗？

这礼拜有陪朋友去看，朋友订的广告户400左右，感觉心动~