Re: [外絮] 劝告HKA 华固奥之松:宁犯天条,莫犯众怒

楼主: JUL   2018-01-24 19:42:36
没看到有人做以下讨论,不知道是不是我漏看,列一下大家聊聊XD
屋主违法出租或是管委会违法执行的事情多的是XD
但不是我要说的范围
1.新闻乍看之下是说员工宿舍,不清楚有无作为训练使用
(电竞训练的分类是另一个议题,这边不管)
2.用规约去规制乍看合理,但是即便现在马上改,难道就可以溯及既往?
(屋主是改规约之前取得,租约也是改之前签的)
3.以下简单介绍相关法规的规定,有兴趣的乡民可用关键字查询
[建筑法]、
[建筑物使用类组及变更使用办法]、
[台北市一定规模以下建筑物免办理变更使用执照管理办法]
除了新闻媒体的报导之外,社会大众应该也无法知道事件全貌
本文仅是我个人看法,有错也请指正
1.宿舍跟住宅基本上在使用执照上是不同分类。
宿舍的建筑物使用类组是H1,住宅是H2
2.若要做不同使用,需要申请办理变更使用执照
3.即便面积太小可以免办理变更使照,但仍要经主管机关许可后才能使用
一般住宅作为宿舍使用,进出自然相对会变复杂
所以上面的相关规定才做出限制,还不到讨论合不合情理的地步
屋主违反上面的法规或办法,奥之松管委会确实需要作出相关措施
换作是我家管委会,法规摆在那却没做反应而当个死鱼,我也会不爽
(不过好像有点过激了XD)
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-24 19:46:00
可以走租屋补贴这条路就没有H12的问题
作者: zxcvbbb ( )   2018-01-24 19:55:00
垃圾管委会告到脱裤就对了
楼主: JUL   2018-01-24 19:55:00
使用方式就不同了 跟补贴哪有关系?
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2018-01-24 19:57:00
改由他们选手直接跟房东签约就不算宿舍了吧
楼主: JUL   2018-01-24 20:00:00
[如何使用]与[签约对象]无关啊
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-01-24 20:07:00
宿舍应该不是那意思吧
楼主: JUL   2018-01-24 20:23:00
新闻就是这个【意思】不过要质疑新闻可信度我没意见XD
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-24 20:30:00
使用方式没有不同啊,你给高阶主管住一样叫员工宿舍没错,选手签租约,老板给租屋补助就搞定H12了员工宿舍这规范是拿来绑法人买房做员工宿舍用途,不是用来管今天这使用方式
楼主: JUL   2018-01-24 20:44:00
g大请问你真的知道使用执照的意思跟用意吗.....XD
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-24 20:45:00
那什么才叫宿舍?重点就是签约好吗!否则这例是固定人士住宅用而已,而不是不特定人士只要员工都能用我当然知道使照,问题是这次案例要操作成非员工宿舍毫无难度,也没有争议,除非新闻至于还有其他违约使用反而我觉得你只是刚好抓到1点就在乱用结论就是你根本不知道什么叫宿舍,果然被我料中了这不是硬拗,实务就是如此,更且一户8人很多很难?一对夫妻双方父母生2个就8人了好吗!我同学生4个加1外佣就7人了,还是你要跟我说有外佣住,那就是员工宿舍?
作者: www8787 (进击derLoser®)   2018-01-24 21:29:00
律师不打这点 就是这根本不关痛痒 或许还符合免办理变更
作者: kevin190 (夏日晚风)   2018-01-24 21:39:00
凹的太硬了,这新闻只会让人觉得管委会很难搞,社区管理可能容不下杂音,想买这的人要多考虑才行
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-24 21:41:00
法庭上打这点绝对输啦你去看寄宿社或寄宿住宅啊说没回我的必要结果你还不是回一大堆,重点是你根本搞错了,今这案例就是租屋补助而已,别搞笑了好吗!
作者: www8787 (进击derLoser®)   2018-01-24 21:45:00
不合法就检举 屋主去H1跟H2变更也没那么难
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-24 22:55:00
这例根本不存在使照变更问题......就是单纯的民间租赁而已,到底是要变更啥毁
作者: www8787 (进击derLoser®)   2018-01-25 00:57:00
我也认为没问题 认为有问题去检举认定 就算要改也没啥差
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-25 00:59:00
你说 不是建筑法规上的[宿舍] 那请问你怎不先讲建筑法规的宿舍是什么? 根本黑白讲! 宿舍指的是“寄宿单位”好吗另外常见的工业区员工宿舍指的是“单身”员工宿舍 请注意!只能供单身使用 不可给家庭使用 所以这新闻事件根本没有法规上的员工宿舍参与其中 就只是租屋纠纷而已
作者: zxcvbbb ( )   2018-01-25 01:18:00
HKA告输我堕懒觉 垃圾管委会
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-25 01:24:00
楼上不要这么冲动 虽然我也觉得HKA不可能输 但新闻背后很可能有我们不知道的事情 不过若单就“宿舍”来说这篇错的离谱就是了 XD
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-01-25 07:14:00
zxcv是男的或女的? 那么拼?
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2018-01-25 08:49:00
使照宿舍,你送送看看要符合什么条件再来设房屋税籍里面也有用途,设宿舍...条件不是这样用好嘛。住宅跟宿舍条件差很多,而ㄧ般帮员工租给员工使用,也称不上"宿舍"民法租赁篇跟使用用途去看ㄧ下吧!
作者: ckp4131025 (ckp4131025)   2018-01-25 09:30:00
此宿舍非彼宿舍吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-01-25 10:25:00
宿舍就是公司行号提供给公司内不特定人士使用 不论租或买
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-25 16:41:00
所以才说改走租屋补助就没有宿舍不宿舍的问题啊就像租给高阶主管一样,死守“宿舍”这2字到底在干嘛?
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-26 12:21:00
好有证据喔!那你怎不说说这新闻事件有什么理由非要走宿舍不可? 另外你拿国有财产署的东西出来干麻? 我讲的是通则通则外当然有特例 你摆明不懂相关规定 在那乱套自以为有本
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-26 15:36:00
改5人就能住?那当初说吸毒不就讲假的?更且5人就不算你口中的宿舍?就说你根本用错规范了啊,硬拗成这样!还是接着开始清查住户,一户超过5人的不得进入?
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-26 19:06:00
你自己说你不懂宿舍规范的 所以我才大发慈悲告诉你 常见的宿舍规范是在讲寄宿单位跟寄宿单位集合体 不是你现在喜孜姿 自以为抓到的宿舍 而工业区又更特别 它明定不可住宅用但又要为员工宿舍解套 所以通则就是“单身”宿舍 那些在工业区的工业宅基本上都是违法使用 结果你拿了个国产署的特例出来明白告诉大家 你真的不懂 真的66666666666到底再说一次 这例子就是租屋纠纷而已 完全不存在宿舍问题还是你觉得奥之松管委律师是大草包 真能用宿舍打的话他会不拿来打? 反而用什么吸毒这种可笑理由?
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-01-26 20:46:00
你先看清楚宿舍管理手册适用对象跟主管机关再来好吗!这条的主管机关跟营建署一点关系也没有,真是笑死我啦
作者: q135q135 (打工仔)   2018-01-27 00:37:00
废文
作者: Barolo (Barolo)   2018-01-27 00:55:00
原来考试院管的到营建署唷 666666666666666到没救不过我其实不知道6是啥 随便乱用 就像这篇乱用宿舍规范 XD

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