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兴富发:在手余屋280亿 每年去化至少70亿
2018-01-24 17:36中央社 记者韦枢台北24日电
兴富发建设今天在法说会表示，过去市场流行大坪数，但近年则是小宅当道，兴富发去年
消化约75亿元余屋量，在手余屋量约280亿元，兴富发目标为每年去化70亿到百亿元余屋
量。
大型开发商兴富发集团今天举行旗下兴富发和润隆两家建设公司法说会。兴富发董事长郑
志隆表示，兴富发38年来兴建163万坪房屋，连续4年业绩破新台币200亿元，这几年都是
购地王，以备多元不动产开发，从中大坪数到首购宅在市场上立足，目前以打造智能、绿
能和安全宅为目标。
郑志隆表示，整个兴富发集团从2013年到2017年购地量达551.9亿元，其中兴富发购地
433.76亿元，润隆购地118.14亿元；新屋完工部分，估计兴富发从2018年的476.09亿元到
2022年的55.63亿元，5年合计1655.31亿元。
不过兴富发去年全年营收仅186亿6210万元，大幅年减46.80%；去年前3季税后每股盈余仅
1.62元，大幅少于2016年同期的4.73元，引起法人高度注意。
兴富发副总经理廖昭雄表示，主要是2014年购地金额仅55亿元，造成2017年推案较少、营
收较差，但到了2018年不论润隆和兴富发，完工金额创新高，兴富发高达476.09亿元，可
以期待兴富发集团往后几年会有不错的表现。
而获利差是否代表今年股利配发也跟着变少？郑志隆强调，获利减少，但他会在董事会中
提出以资本公积的方式发放现金股利，照顾股东们。
兴富发手中余屋量引发法人好奇，廖昭雄指出，2017年底余屋去化约75亿元，大多为豪宅
产品，在手余屋量约280亿余元，因此努力去化余屋非常重要，今年已经有一些余屋在销
售，但牵涉到交易问题，今年第1季一定会看到佳音，兴富发也订出每年至少以70亿元到
100亿元为消化余屋目标。
针对房市中非常流行的“让利”，廖昭雄说，目前会有10%到15%的让利都是大坪数豪宅，
虽然降价15%，但仍符合基本报酬率，毕竟没有让利就没有客户，但如何要了解让利的价
格已到客户接受的水准，只要看原本只有1个客户来，但让利后却来了3、5个客人，就是
谷底的征兆，而最近3个月各建案来客确实颇多，也重拾销售信心。
心得：
兴富发2018年火力集中中南部，力推首购商办，总推案量500亿，
预计未来完工金额 2018/2019/2020/2021/2022，476/81/196/846/55.6亿，
2021年是阿发的下一个交屋潮，再忍4年就到了加油!
北部豪宅余屋仍会持续让利销售，乡民好友们，准备好你的4000万银弹接蟹货了!