楼主:
UBC (UBC)
2018-01-20 19:55:03连结：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180119/1281967/
内文：
出版时间：2018/01/19 20:41
台中“大肚山传奇”精湛建设总经理陈志声，谈论房市及经济向来从不讳言，虽然目前手
中库存土地仍有数千坪土地，但过去3年多来已未有任何开发推案，近年多转向以营建及
活化资产等工作。他指出，新年度无任何房市计画，“市场不好，绝对不会进场”。
精湛建设因在2006~2014年间以大肚山“台中会”超级豪墅、一战成名，被誉为大肚山传
奇，每年针对房市经济预测也无所不谈。陈志声指出，目前还没有嗅到可以推案的氛围，
房市整体还来说还是不好，推案市场“坪数规划愈来愈小”，就知道景气还是在反转，若
是好转时，大家都会把坪数拉大，像是7期新案从早期主力50坪一路推上百坪豪宅，道理
是一样的。
他悲观说：“这波小宅风潮几乎都是投资客买入，2~3年后小宅新屋供给量至少就有
7000~8000户以上，势必对市场造成极大压力，加上还可搭配低自备付款，将会成为下一
波房市炸弹；另外资产阶级早就已经满手房地产，或是不看未来增值潜力鲜少有人买房，
市场是很虚的。”（王钧生／台中报导）
心得：
影片可以播一下 认真看完
市区加上车位700,800万的两房 应该不好卖
廍子重划区,新光重划区的550~700的两房 供给量蛮大 也渐渐不好卖了
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2018-01-23 08:39:00花东涨是因为以前基底太低了好吗，看看9X年成交价，市区的透天店面单坪都不到20，土地+建材都快20了，炒作是郊区在炒，市区涨根本刚好而已
楼主:
UBC (UBC)
2018-01-20 20:03:00桃园人口也是不断移入也跌了 可以去问问桃园的朋友或者查查桃园的实价登录
作者:
leoth (小猫)
2018-01-20 20:06:00北崩南跌中落
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2018-01-20 20:39:00桃园不是为补助的幽灵放户籍人口吗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-20 20:47:00
建商怎么可以喊空?
作者:
kenlll (游星)
2018-01-20 20:58:00放心 建商说春燕会继续飞 看这几年成交量就知道了~
建商不盖 只买外围土地推两房小宅就是警讯了。上市公司每年ㄧ定要推案，所以ㄧ定会盖。只是盖的户数会变多，坪数变小。这就是景气不好，这几年买卖移转很多都是3-6年前推案交屋的，等今明两年交完屋XD会很精彩上市公司只会推卖的掉的商品，因为需要有营业额
作者: boss30117 (deer01) 2018-01-20 21:33:00
台中-不一样
作者:
Yunk (桥)
2018-01-20 21:37:00不管啦继续推案炒房 炒到空军认错进场
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-01-20 21:45:00小宅因为房地合一税的关系不管涨跌脱手都几乎可以免税...受伤已经比高总价的宅小...
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-01-20 22:18:00台中市区小宅有卖很好吗？还满常收到短信轰炸的 FB广告也打很大 感觉卖的不怎样
作者:
hune (无)
2018-01-20 22:34:00台北没地可盖了 只能等都更 台中腹地太大 根本不怕没房子买看看台中高雄重划区还是一期一期的推 代表还一堆素地可开发
作者:
lienchi (...)
2018-01-20 22:42:00不只台中 板桥重划区不是也狂盖小宅
作者:
lienchi (...)
2018-01-20 22:53:00怎感觉是这建商自己没推小宅 眼红其他建商赚饱饱才讲的酸葡萄话现在投资客根本不多吧
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-01-20 23:04:00投资客就是看准现在刚需买不起中大坪数 才会买小宅但又说赶跑投资族要改税制 那小宅根本就是刚需买的蛮乱的 话都你们在说
作者:
hune (无)
2018-01-20 23:46:00事实上推小宅就是卖刚需呀 但建商根本不爱刚需他们比较爱投资客 投资客买卖快速又量大 转手来转手去直到泡沫爆炸政府开始管制与打房就是怕真的爆了 因为爆了最后还是靠政府救 银行的呆帐最后也是政府救 投客宣布破产现金藏起来拍拍屁股走人
很少建商会对外看空，长虹与这建商算是少数。大坪数就卖不太动，要生存先推小坪数求业绩。这是未来盘整期这几年推案的模式
作者:
shter (飞梭之影)
2018-01-21 00:30:00我同事住汐止也把小孩户口报在杨梅领补助
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2018-01-21 00:33:00拜托跌到50%以上
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2018-01-21 00:41:00推cob大专业但市区小宅现在 真的也卖不太动了
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-01-21 01:51:00
等台中捷运一通车 看会不会跟中坜一样梦醒
作者:
hultese (hultese)
2018-01-21 02:11:00跟捷运什么关系？
作者:
ppnow (no ways)
2018-01-21 04:48:00花东是因为这四年都有重大建设，而且卖方不缺钱投资客比例其实没有西部高，大财主大地主很多
作者: vic60230 (vic) 2018-01-21 05:38:00
上市公司每年一定要推案，是那条法规定的你去查一下2016多少家没推，别误导
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-01-21 08:56:00我看市场每年涨 每年喷 大卖 空空每年崩溃认错接刀
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2018-01-21 09:26:00前阵子低总价是王道，现在说房市炸弹。噗....继续看戏
作者:
seuil ( )
2018-01-21 09:36:00台中小宅真的很多是菜篮族投资客买来出租的 但总价越来越高 导致租金越来越高 其实并不好出租 租屋客还是租老房居多毕竟租金差距不小
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-21 09:42:00我自己两个姑姑还有阿姨都在台中有买小宅在出租，然后他们是大家一起找一个台中那边的人，可能是谁谁谁的亲戚，一个月给他一点钱帮忙管理偶尔有听她们说出租收入跟支出大概打平或小赚一点，看出租率跟有没有坏啥，我有问干嘛不卖一卖，她们都说卖了钱不知道干嘛...
作者:
kenlll (游星)
2018-01-21 09:46:00不是每年井喷再井喷吗？
作者:
noxwhere (Daphne)
2018-01-21 09:52:00基本上同建案还是三房比较快卖完
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-01-21 10:07:00台中不是不会跌 看地段 他说的都是供给很大的地方
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-01-21 11:06:00我的逻辑很简单 讲真话 就给推
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-21 11:37:00小妹敢笑别人？XDD
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-01-21 12:03:00楼楼上小小妹狂自介
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-01-21 12:04:00你姑姑跟阿姨是哪位啦？名人喔？套到开始编故事了
作者:
hultese (hultese)
2018-01-21 12:06:00真相是你说了算？还有上市公司为何一定要推案？如果推了肯定会赔钱他们还会推？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-01-21 12:11:00建商都开始互杀了 甲虫房虫们还在死鸭子嘴硬 内文都没在看也敢来战 房虫真的很闹
甲虫超好笑的 自从我知道真相后...除了帮QQ以外 也只能祝福了
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-01-21 13:03:00甲虫好可怜 尤其是肥小妹甲虫 都没人要看房 闲到每天上来斗嘴
作者:
benting (ben)
2018-01-21 14:42:00这个建商一定不懂行情 只能多不能跌的
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-21 17:14:00来这就是分享自身经验不是吗？还是像你想买房买不起，然后崩溃到觉得别人都被套？本来看你可怜懒得理你不要给脸不要脸啊你就标准的心口不一啊，明明很想买装的不想买，整天幻想别人都投客，这种人生很悲哀阿不然如果我亲姑姑跟我亲阿姨真的都有在台中买房你要怎样啦？整天在那边房虫，像你这种连房都买不起，只会愤世嫉俗的人是什么？
作者: mow1982 2018-01-21 17:43:00
大咖早就跑光光，剩下杂牌投客洗碗，房价下跌事实
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-21 17:43:00很多人也都这样说，所以我本来没打算再理他，但是某人完全不知道自己像小丑一样，从他来房版开始我看他发言只有房虫、房虫、房虫，其他人看多看空至少还会说一套自己的看法，这个完全没有，然后到处找人呛
作者: mow1982 2018-01-21 17:44:00
网络带风向，嘴炮赢了，又如何，也档不住房价下跌
作者:
IS0987 (FQ)
2018-01-21 17:44:00我刚已经把他给黑了，这种人唉.........我也很希望新庄副都心我喜欢的案子能多跌一点XD房市不会因为一个ptt房版而涨跌吧...
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-01-21 18:56:00可惜的是2017年房价指数通年是盘整~缓涨，确实不是靠嘴砲
作者:
damps (a020434750)
2018-01-21 19:27:00不要常常看多看空炒来吵去好吗？眼睛好痛啊～
作者:
hy0106 (???)
2018-01-21 19:44:00升息对什么坪数都有影响啦！
作者: zx2751206 (ff) 2018-01-21 21:46:00
块陶，下半年升息崩崩QQ
你可以问HTC干嘛要推手机XD明知道赔钱还是推新型号啊...上市公司要营业额啊！所以他们要买地盖房卖掉，要不然公司那么多人要吃饭，买便宜的地推便宜的价格就会有人买了。反正土建容也是银行借的有差吗？如果没上市的建商10年推ㄧ案也没差，上市不推案你对的起股东炮火吗？旧案已卖光，没营业额...然后只有薪水支出，股东会会很精彩不过我说的是余屋卖的差不多的情况，如果是满手余屋当然不需要推新案，降价去余屋就好了
作者:
hultese (hultese)
2018-01-22 00:24:00又不是只看营业额，你有营业额却接连亏损，股东会觉的好棒棒？！然后说”买便宜的地推便宜的价格就会有人买”，所以还是有获利时它当然推案，但如果像htc一样不断亏损且没好转蹟象，它的营运模式就要调整