[闲聊] 房子风水问题和仲介交手心得

楼主: unknown (ya)   2018-01-19 15:45:08
大叔最近买了一间房,格局家俱如下图,请问有没有该注意的地方呢?
目前我看到的是厕所对客厅和餐桌,剩下就没注意到了
https://imgur.com/a/ukREp
以下是分享买屋过程和仲介交手心得
由于家中长辈需求,所以开始看房,准备以后给家中两老住的
看到一个建案,有6楼8楼和10楼 (6楼和8楼格局一样,10楼格局较好)
于是约了a仲介带看,a仲介是个老手,说话让我觉得有点压力,一直博感情
看的过程一直夸奖我,让我不太习惯,看完之后只喜欢10楼,但a仲介极力推销6楼
说6楼很便宜,屋主要急卖,但我算了算6楼一坪单价还开的比10楼高,格局也更差
因为坪数小,总价低,所以可以称的上较便宜吗? 我觉得很荒谬
我也不知道为什么,她极力要推6楼(自已人的?)
于是我坚持不要6楼,我只想要10楼。
a仲介说,10楼屋主开价1250,之前有人下斡旋1150本来要成交,
后来那个人贷款过不了,就取消了,希望我至少开1100让她去谈
我那时心想1100我应该不会接受这价钱,所以我和a仲介说我只能开980让她去谈
a仲介说980是不可能的,如果980可以他自己早就买了,于是乎就拒绝我的斡旋。
由于我还挺喜欢十楼的,所以我约了三天后b仲介去看十楼,
但我也约了a仲介去看其它栋的12楼,只是先约b再约a
一遇到b仲介是个非常客气的人,从头到尾就介绍房子和屋主的状况
没有和我博什么感情,而我也看的很快,后来我就跟b说,
我只能出1030你能帮我跟屋主谈看看吗? b就说她觉得机会不大,但她会试着去谈
还很谢谢我给她服务的机会,于是我跟她道别后,就去和a看其它栋的房屋了。
过了一会儿和a仲介碰到面后,他不太高兴的跟我说,管理员跟他说我有找其它人看房
他说:你怎么会找其它人看上次那间呢? 你要再看应该要找我啊,没有人这样子的啦
其实我心里很奈闷:为什么不行呢? 妳又不收我的斡旋,但我还是打哈哈的过去了
但感觉气氛已经不是太好了
看完另一间房子后,我觉得a仲介至少有带我看过房子,没有功劳也有苦劳
所以我和他说:10楼的房子我斡旋加到1030你能帮我和屋主谈看看吗?
没想到a仲介又再次地拒绝我了,
还和我说:1100都不见得谈得成了,那天我同事知道你开的价钱,都觉得你不懂行情
我心想:好吧,我给你很多机会了,是你自己不要的。
当天晚上b仲介跟我说她找屋主谈过了,屋主不答应,问我要不要再加一点
如果要的话,正式下个斡旋单让她再去试一次(屋主认为连斡旋都没下,感觉来乱的)
我就说好吧,那要约什么时候,在那呢?
b仲介就请我把我的住址给她,她等等来找我顺便填斡旋单,
当晚除了b仲介外连他们的店长都来了,不外乎就是讨论价格(一起来说服我要加多少)
我就说我加到1050,你们去问看看,要就要,不要就算了,不要浪费大家的时间
日期我就压五天内,速战速决
隔天一早八点半,b仲介就line我说她约屋主九点半开始谈,店长也会去
希望可以谈成功,十一点我就接到电话说恭喜成交了。
整个过程中,我给b仲介打一百分,虽然我觉得她是个新人(谈价钱都要店长陪)
但她真的是很有热枕也很努力的人
整个过程中,我也完全没有想要砍仲介费这种事
我认为我开一个价,能谈成该给多少就给多少
谈不成你愿意少拿仲介费那是你个人的决定
我不希望小鼻子小眼睛的去占人便宜或觉得别人赚了我多少钱,
签完约后,我仲介费也很快的付了,而仲介费付完了之后
我有任何的问题(贷款、装潢、税务),b仲介还是一样马上回答我的问题
还是一样保有当时的热枕,不会射后不理
实在是让我很放心,现在想想要是我没有遇到b仲介
可能我这间房子就买不成了,或者要多付好几十万才能成交
希望以后想买房的人,都能遇到像b这样的仲介。
作者: bryant780417 (bryant780417)   2018-01-23 10:03:00
A仲介就是市面上八成的仲介 酸三小不懂行情 要收斡就收不收就闭嘴
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2018-01-19 15:47:00
恭喜呀
作者: leoth (小猫)   2018-01-19 15:49:00
有壳了真棒,恭喜是二房一卫吗?感觉坪数不大
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-01-19 15:55:00
恭喜啊 第一个业务太设限,屋主底价高于你的出价,就直接放弃了
作者: spencer2567 (喔迷驼佛)   2018-01-19 15:55:00
A感觉蛮扯的= = 跟别的业务看又怎样
作者: Marty (DNA探针)   2018-01-19 15:55:00
恭喜~仲介就是有分好仲介跟黑心仲介,黑心的现世报很快的~
作者: Yunk (桥)   2018-01-19 15:55:00
可惜市场上都是a型仲介居多 好人难为真正可笑的是 宁愿被自己认定的行情侷限住也不愿努力拼成交说真的这种不如不要当仲介 去当代销算了
作者: cattyy (淋漓尽致)   2018-01-19 15:59:00
遇到b真不错
作者: Yunk (桥)   2018-01-19 16:01:00
另推原po一口价咬定不囉嗦的气魄 模范交易策略
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-01-19 16:06:00
除非是太过离谱,超低价斡旋会被屋主解约的,否则都该去努力试试看
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2018-01-19 16:24:00
恭喜遇到个好仲仲!!这价钱我就自己买了~听多就都麻痺了
作者: clu515 (传讯九九)   2018-01-19 16:51:00
恭喜恭喜
作者: a25042121 (何金银)   2018-01-19 16:52:00
恭喜!
作者: shellpig (贝壳)   2018-01-19 16:57:00
推一个,经验分享就是比嘴砲或是肉搜文看起来舒服...
作者: ntntc (带妳看星星晒月亮)   2018-01-19 16:57:00
恭喜
作者: shellpig (贝壳)   2018-01-19 16:59:00
另外我自己经验不论多资深的,店长都会出马哩
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2018-01-19 17:01:00
低斡旋解约~是有的屋主会觉得 你跟我理想差太多 来乱的喔 你都收这种烂价格 不爽给你卖了要卖房子的时候 屋主都觉得自己房子好棒棒很有价值另外店长是抽业务业绩 但是不是另外抽 是跟公司抽的拆帐 像高专店 可能业务总业绩5成 公司5成~但公司那5
作者: shellpig (贝壳)   2018-01-19 17:04:00
会被说没行情,有很多可能啦,也有可能屋主原始底价是1100
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2018-01-19 17:04:00
成还要另外分趴数给店长 所以也是有成交才有业绩
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2018-01-19 17:07:00
b会觉得有收有机会你可能会加 屋主会减
作者: shellpig (贝壳)   2018-01-19 17:07:00
对楼上说的没错就是这样子
作者: Yunk (桥)   2018-01-19 17:28:00
一次加上去屋主会愿意减价?这说法也太人性本善
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2018-01-19 17:36:00
对a来说 等于是收斡前先拉 不是收斡后才拉因为人性非本善 很多下了斡旋就不加价的
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2018-01-19 17:51:00
恭喜恭喜 a仲介老鸟态度真讨厌
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2018-01-19 17:51:00
次卧如果没再摆衣柜 收纳空间可能会不够建议餐桌可以不用了 客厅桌子买大一点就好 空间感会比较好图里的沙发太小 可以摆长一点的
作者: NiniQs (Nini~)   2018-01-19 17:53:00
推一个
作者: yulon99   2018-01-19 18:25:00
恭喜买到房+谢谢分享~
作者: smarthenyi (姜)   2018-01-19 18:26:00
买房就是要爽爽买
作者: alexenderpp (亚历山大)   2018-01-19 18:45:00
恭喜!不错的分享
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2018-01-19 20:40:00
我推的文 原po你应该没有不爽吧 我只是以我在仲介这行看过的状况说出来而已 毕竟看事情的角度不一样可能买方会觉得很机车 但对同行来说 是很正常的分析a固然想要省时省力 但如果被卖掉了 客户跟别人买了也只能捏著LP b的方式就是赌 如果觉得退斡旋不会累也不怕买方失落跟失望 当然推荐这种方式 谁知道屋主说很硬 下了斡旋就软掉了 XD 世事难预料但最后一个重点 没下斡旋没机会 至少也拼一张入场券a就是老鸟心态阿 有时候会觉得 客人之前跟我看屋后面又跟别人买 根本不能怪客人 要怪自己能力不够不过在版上感谢很多版友也给我机会还帮我介绍屋主买方
作者: Windsinep (小东)   2018-01-19 21:28:00
仲介a可能有跟投资客合作,故意要拱你去买六楼所以你要谈十楼他直接打枪你
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2018-01-19 21:30:00
也有可能a是开发 或是比较好谈 或是能赚更多
作者: yuifang (never surrender)   2018-01-19 22:13:00
恭喜!谢谢分享
作者: Fujiwarano (???)   2018-01-19 23:04:00
玄关记得做个柜子遮一下 穿心煞 厕所问题也好解决厕所请装潢师傅做个推式的隐藏暗门 平常关起来当假墙
作者: noxwhere (Daphne)   2018-01-20 00:00:00
觉得满多a这种房仲,感谢原po分享,多找几个房仲看屋是对的
作者: leoth (小猫)   2018-01-20 08:42:00
Fujiwarano的建议有一个错误,大门是在右边下方走出去,所以没有穿心煞问题
作者: Mei5566 (5566)   2018-01-20 12:20:00
不收斡旋就不用鸟他
作者: TommyHil (汤米)   2018-01-21 01:27:00
A仲介就标准的坑杀好人
作者: benting (ben)   2018-01-21 11:05:00
我跟原po情况很像,买到了实价9折的房子
作者: LDTILA (心在全世界)   2018-01-21 17:33:00
问一下是台中地区吗
作者: jolinismy (米米)   2018-01-21 23:26:00
真的好想跟你一样遇到b,但几乎都是遇到a,房子遥遥无期~

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