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内文：北市套房价量齐跌 万华区量缩71.5%最惨
2018-01-09 09:46:15g济日报 记者游智文╱即时报导
北市去年买卖移转栋数回升近一成，但房仲统计实价资料，套房交易量不增反减，价格也跌多涨少，显示中古套房仍未脱离下跌趋势。
全国不动产统计实价资料，2017年前11月台北市12个行政区，除了北投区、南港区套房交易量增以外，其余10个区域交易量皆比2016年同期减少，全市共731件，相较2016年同期减少约400件，减幅高达三成五。
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，这波房市回升，主要靠自住客，套房虽然总价低，但市区动辄也要近千万，租房还可以接受，若要买来自住，不少人觉得不值得，宁可买稍大一点的两房，因此房市整体交易量回升，套房反而减少。
张瀞匀表示，中古屋套房产品银行贷款成数多仅六至七成，且换算单价高人一等，许多首购族认为买套房不如买二房、买旧房不如买新房，导致整体中古套房交易量走跌。
就各行政区来看，万华区套房下滑最惨烈，2016年前11个月共351件，去年仅100件，大减71.5%，价格方面，2016年万华套房均价一坪约62万，去年跌至55万元，跌幅约10%，也排名全市第一。
量缩较明显的还有松山区、大同区，均较前一年减少四成以上，信义区、大安区、中正区及士林区也都减少二成以上。
价格方面，全市12个行政区，有九区下跌，跌幅在1.6%~6.7%之间，北投区、中正区以及南港区上涨，其中北投区去年一坪涨5万至49.8万元，涨幅达11%，南港也有6%涨幅。
全国不动产万华万大加盟店店长黄坤洋指出，万华区2016年同期因为有套房建案“台北晶麒”交屋，垫高价量基期，也造成2017年衰退幅度较大。
至于北投区价量齐扬、套房表现稳定，全国不动产台北北投加盟店店长游莹琪指出，北投区套房交易多集中在捷运新北投站周边，屋龄最新的也有五年以上，比起周边新成屋建案，单价相对低，即使需要三成自备款，首购换屋族也容易入手。
心得：
前些日子新闻台北新屋套房交易热，
是否也导致中古套房交易量缩。