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内文：【松下踩地雷】中山北小豪宅建商惊爆破产 连这家日商大咖都遭殃
镜周刊 2018年1月9日
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打着日商松下营造招牌，本土建商松助开发2年前在台北市中山北精华地段推出小豪宅
“松下国宾”，不到1年顺利完销。日前却惊爆松助开发声请破产，留下一笔大烂帐，
承购户与地主全遭坑杀，惊觉松助简直是连环套，就连日商松下也遭池鱼之殃。
“本公司股东无法再筹措资金，负债大于资产”上周本刊记者打电话到松助开发求证，
没想到电话进入语音信箱。原来，这件在台北市中山区小有名气的豪宅建案“松下国宾”
，传出本土建商松助开发声请破产，不少购屋客和参与合建的地主都成了受灾户。
12月下旬，本刊走访松助开发旗下二个营业地址，一间是商务中心提供地址让松助登记；
另一间位于富锦街民宅内，现场早已人去楼空，过期的信件塞满信箱，邻居说：“他们退
租已有2个月，找不到人了。”
来到热闹繁华的捷运中山站，步行不到10分钟，就可看到松下国宾工地，目测结构体已兴
建至13楼，现场仍有亮灯，却不见任何工人在施工。
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松助声请破产拍拍屁股走人，留下了一大笔烂帐，本刊调查，松助在中山区共有2个合建
开发案，松下国宾向元大银行贷款3亿多元，另一块土地则是向国泰世华贷款超过10亿元。
在经济部网站上登记资本额仅1亿元的松助开发，2015年和日商松下营造合作，在北市国
宾饭店旁，推出第一个建案就是“松下国宾”，该案是北市精华地段上的小豪宅，楼高
13层、室内规划18至21坪，每坪开价130万元，总销售金额高达20亿元。
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据了解，松下国宾交易结构十分复杂，总共57户住宅里，实际只售出17户，原地主分回
29户，其余的11户则是中山区另一开发案的地主“以地换屋”。
由于松下国宾的预售屋履约保证是采“不动产开发信托”机制，也就是说，已购客缴出
去高达600多万元的工程款，是交给信托行元大银行专款专用，建商只能依工程进度向
元大请款，不能挪做它用，但现在松助落跑，如果建案无法成功续建，这些缴出去的血
汗钱就无处可讨。
而地主受害最大，因地主中有人将土地借给松助抵押给银行申请土地融资，有些人甚至
和松助以金钱买卖土地，而以地换屋的另一块地主，则是私下和松助签约，没有台面上
的资金往来，就算后续顺利续建，这些人恐怕是拿不回房屋和土地。
也就是说，此案不管能否成功续建，都会有受害人血本无归，此事不仅在台北房市投下
震撼弹，也爆发小建商连环套，坑杀投资人、拖累日本松下集团及二大放贷银行国泰世
华、元大银行的离谱事件。
松下国宾小档案
投资建商：松助开发
营造厂：日商松下营造
基地位置：台北市中山区中山北路2段77巷
楼层：地下3楼、地上13楼
户数：57户（原58户，其中有2户合并为1户）
每户坪数：18～21坪
开价：2015年每坪开价125～130万元
主打：日系血统、包租3年、投报3％
心得：
环境我觉得还好
从最近的双连站走过来虽不算远
但不算好走，机车乱停骑楼严重
快跟新北市好一点的地方一样烂了
（好笑的是路口就是中山二派出所）
77巷从林森北路看过来算是最宽的巷子了
但就是跟林森北路比较乱的那段太近
好处是离公园、国宾饭店近
巷口对面就是警察局
近晶华酒店、晶华名店商圈
近老爷酒店、大仓久和酒店
近欣欣商圈、秀泰影城
康乐公园跟林森公园，有大片绿地
捷运带状公园
中山运动中心
以上都是徒步十分钟内
散步远一点还可以到台北车站
如果不在意离林森北路太近的话我是觉得地点快无敌了（笑