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内文：【松下踩地雷】中山北小豪宅建商惊爆破产 连这家日商大咖都遭殃
镜周刊 2018年1月9日
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打着日商松下营造招牌，本土建商松助开发2年前在台北市中山北精华地段推出小豪宅
“松下国宾”，不到1年顺利完销。日前却惊爆松助开发声请破产，留下一笔大烂帐，
承购户与地主全遭坑杀，惊觉松助简直是连环套，就连日商松下也遭池鱼之殃。
“本公司股东无法再筹措资金，负债大于资产”上周本刊记者打电话到松助开发求证，
没想到电话进入语音信箱。原来，这件在台北市中山区小有名气的豪宅建案“松下国宾”
，传出本土建商松助开发声请破产，不少购屋客和参与合建的地主都成了受灾户。
12月下旬，本刊走访松助开发旗下二个营业地址，一间是商务中心提供地址让松助登记；
另一间位于富锦街民宅内，现场早已人去楼空，过期的信件塞满信箱，邻居说：“他们退
租已有2个月，找不到人了。”
来到热闹繁华的捷运中山站，步行不到10分钟，就可看到松下国宾工地，目测结构体已兴
建至13楼，现场仍有亮灯，却不见任何工人在施工。
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松助声请破产拍拍屁股走人，留下了一大笔烂帐，本刊调查，松助在中山区共有2个合建
开发案，松下国宾向元大银行贷款3亿多元，另一块土地则是向国泰世华贷款超过10亿元。
在经济部网站上登记资本额仅1亿元的松助开发，2015年和日商松下营造合作，在北市国
宾饭店旁，推出第一个建案就是“松下国宾”，该案是北市精华地段上的小豪宅，楼高
13层、室内规划18至21坪，每坪开价130万元，总销售金额高达20亿元。
https://tinyurl.com/y8nhgshq
据了解，松下国宾交易结构十分复杂，总共57户住宅里，实际只售出17户，原地主分回
29户，其余的11户则是中山区另一开发案的地主“以地换屋”。
由于松下国宾的预售屋履约保证是采“不动产开发信托”机制，也就是说，已购客缴出
去高达600多万元的工程款，是交给信托行元大银行专款专用，建商只能依工程进度向
元大请款，不能挪做它用，但现在松助落跑，如果建案无法成功续建，这些缴出去的血
汗钱就无处可讨。
而地主受害最大，因地主中有人将土地借给松助抵押给银行申请土地融资，有些人甚至
和松助以金钱买卖土地，而以地换屋的另一块地主，则是私下和松助签约，没有台面上
的资金往来，就算后续顺利续建，这些人恐怕是拿不回房屋和土地。
也就是说，此案不管能否成功续建，都会有受害人血本无归，此事不仅在台北房市投下
震撼弹，也爆发小建商连环套，坑杀投资人、拖累日本松下集团及二大放贷银行国泰世
华、元大银行的离谱事件。
松下国宾小档案
投资建商：松助开发
营造厂：日商松下营造
基地位置：台北市中山区中山北路2段77巷
楼层：地下3楼、地上13楼
户数：57户（原58户，其中有2户合并为1户）
每户坪数：18～21坪
开价：2015年每坪开价125～130万元
主打：日系血统、包租3年、投报3％
心得：
环境我觉得还好
从最近的双连站走过来虽不算远
但不算好走，机车乱停骑楼严重
快跟新北市好一点的地方一样烂了
（好笑的是路口就是中山二派出所）
77巷从林森北路看过来算是最宽的巷子了
但就是跟林森北路比较乱的那段太近
好处是离公园、国宾饭店近
巷口对面就是警察局
近晶华酒店、晶华名店商圈
近老爷酒店、大仓久和酒店
近欣欣商圈、秀泰影城
康乐公园跟林森公园，有大片绿地
捷运带状公园
中山运动中心
以上都是徒步十分钟内
散步远一点还可以到台北车站
如果不在意离林森北路太近的话我是觉得地点快无敌了（笑

名气大也很危险啊！！

营造厂名气大而已……建设公司完全没听过

机车骑楼在哪?

虽然你比较完整 但是op....

这就是号称完销却没有实价出现的过程，常常有人问为何代销总说卖完，因为都是股东跟地主分走，现在景气不好下，股东放鸟，大家一起死

慢了XD

还号称完销，下场一样就是死，预售屋风险太高履保也救不了你前几天才有人在问为何代销都说卖完，这新闻就是真相

烂尾楼

烂尾也是可以盖成豪宅的，高雄有例子

吃营造商名气而已，板桥也有个建案‘松下云品’也是建案名称挂营造厂的名

这地点很好，这一段的环境ok，锦州街和条通比较乱一点营造厂的名气=/=建商名气

地点算不错耶

28户才卖17户、60%就叫完销，有没有这么黑啊??

应该是能卖的都卖完了，剩下的是地主户和拿去换别块地的产权这栋后面有朴园贵象也是完销，成交价90-100左右

地主户早就扣掉了，代销的话能信，屎都能吃。垃圾。

现在一堆地主户还跟代销抢生意 急着趁现在倒货哩 看看江翠北侧就知道

开始了 骨牌

11户是以地换屋的 说卖完也不能说他错

以前住对面大楼 盖的时候吵死了噪音超标 但很神奇每次检举环保局回复都说没事哦

这个点不算OK吧离林森北路这么近。。。。。。那附近 市容乱 人也很杂建商破产 这栋会被法拍吗?跟 竹北知名豪宅 负豪至尊 一样?

这么会嫌你也是买不起啊

讲的好像楼上买的起 负壕自尊你买了没

Y

一字推文 这可纳入板规? 更合况你半角只有半个字 Y

N

合建五五分还蛮ok的呀,自已跟别块地的换屋搞到能卖的这么少怪谁呀...

这间当初预售不是都包租几年保证租金几万的卖法抬高售价这个接下去盖的会概刮承受那个保证包租的合约吗 lol

让我来救他们吧，合约renew，来来来承受个鸡蛋，通通renew，每户都再各掏钱出来补洞不补洞，地跟烂尾楼就归银行，更好谈

龙二哥趁火打劫 坏坏XD

只想推松下问童子....

利空出尽加价卖 井喷啦

林森北路很好啊 找小姐方便啊

其实不用急着另外PO一篇来拉抬，还特别说 "本文与我无关"，有没有此地无银三百两的感觉啊? 会井喷的东西，需要这么急?

烂到底就这样了 总不会变负债吧 井喷！

感觉很像诈骗手法，可是盖都盖了钱跑去哪里了？

利率升(持有税升也是一样)就有这种效果 比较烂的就先爆再讲一遍 实坪是骗鲁空把注意力从大问题转移到小问题上

爆一爆也好啊XD

崩溃的前兆与警讯!!?

地主千算万算以为可以分到29户，结果跑路了~,建商坑地主，爽

吃拉面很方便,每次吃完都在瞄这栋怎么盖这么久

所以建商到底污了多少？

靠，所以地主死定了啊

怎么会死定了 地主口袋一定深到炸放着生灰尘也爽 有缘才割爱

还好13楼结构体已经盖好了 那还有办法救 就花点钱而已如果才挖到地下室 那这包可能就大了@@

这里 多多 套套 也可以考虑有庞大的地下经济 保证不会像东区一样没落 XD

一案建商阿 惨

其实国宾集团都在周遭猎地喔！若地主户及银行都搞定了，肯定有财团出手

倒债跑路的当初也以为搞的定阿，这么简单还会倒

不算完销吗？建商手上的确都没屋啦

地点好都可以这样搞了 那其他-----？

我曾经住附近，那边真的机能满好的！但适合非家庭