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内文：
〔记者徐义平台北报导〕
“印尼纺织大王”宋家再砸钱买进大直房地产！
根据公开资讯观测站公告，
亚昕国际将持有的大直伊都汽车旅馆，
以总价近13亿元卖给“纺织大王”宋良浩家族的虹光国际。
房地产业者透露，
虹光国际累计砸下22.51亿元取得大直超过800坪土地。
虹光国际副总曹松连表示，
其实目前房市整体情况偏弱，
不过，商业不动产仍有其开发潜力，
尤其是宋家长期看好大直未来的发展，
因此，才会持续买进。
宋家有多看好大直这个区域，
根据房产业者指出，
2015年5月，
宋家先以虹光国际名义砸下9.5亿元，
从法拍市场买下典华婚宴会馆斜对面金泰段79-9地号的商业地，
面积约340.31坪。
2016年10月则又用虹光国际砸下1.72亿元，
买进大直指标豪宅“西华富邦”其中一户。
今年11月初，
金泰段79-9地号动工，
将兴建地上7层、地下3层，
楼地板面积近2千坪的商业复合大楼，
并预计将总部设在顶楼，
仅相隔一个多月，
再用虹光国际名义以12.99亿元向上柜建商亚昕国际取得植福路上的伊都汽车旅馆。
该汽车旅馆土地面积约467.10坪、建物面积约617.63坪，
若仅算土地价值、建物不计价，拆算每坪土地价格约278万元。
曹松连补充，该汽车旅馆目前仍有租金收入，
加上金泰段79-9地号的工地甫开工没多久，
预期短时间内还不会立即开发甫买进的汽车旅馆。
据悉，宋良浩家族自2009年便回台布局房地产，
主攻店面、办公与土地等商用不动产，
甚至进一步自行推案，
这几年累积布局的房地产包括“大稻埕新联大楼”、
“德辉信义大楼”、“永康街高记店面”、“统一大饭店”
、“环球金融大楼”、“仁爱路圆环面包店店面”、
和平西路二段、中山北路二段及大直土地等，
推估投资金额超过百亿元。
心得：
虽然房市不景气
平均单价往下掉
但台湾商用不动产在国记仍具投资效益
也有实质上的用途
宅男所在的房仲品牌这几年屡创台湾商用不动产最高单价记录
(西门町22亿；台湾商用不动产最高单价每坪2608万)
大直好宅男也看好大直喔^^
买一整间汽车旅馆，
真的是"自用"收租两相宜啊XD
打这篇的心得时
有前辈说住宅不动产和商业不动产其实是互斥的
适合商业的地区不适合住宅
适合住宅的地区不适合商业
所以西门町商业行为提升
西门町的商业不动产会涨住宅区会跌
大直的住宅提升
大直的住宅不动产会涨商业区会跌
(宅男自己案子也是如此趋势，
住宅区从80~90万涨回100~120万，
商业区从120~130万跌到80~100万)
以上新闻和心得分享提供给有兴趣的您
希望能帮助到您在房地产的布局和决策
房版晚安
多空仲晚安