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票房毒药变炸子鸡 北市这房型今年大卖
2017-12-21经济日报
市调统计，一度沦为票房毒药的北市套房，今年翻红，截至12月15日止，北市今年新推套
房可售户数共168户，已售出131户，销售率近八成，为今年台北市最好卖的产品。
住展杂志企研室经理何世昌分析，以租代买风行，租赁需求增加；房价下修，套房投报率
上升，再加上建商祭出多重优惠方案，让得套房建案翻身，变成当红炸子鸡，也鼓舞业者
增长套房推案能量。
根据住展杂志统计，今年台北市新建案平均销售率约三成，套房、一房、一加一房等泛一
房型，平均销售率都高于平均值。其中一加一房销售率约四成，有隔间的一房一厅约36％
，无隔间的套房平均销售率则高达78％。
今年北市有规画套房的在售建案，包括中正区“PARK259”、中山区“日日田丁”与“表
参漾”、大安区“大安酿”和“大安VISION”、万华“Fancy1”、内湖“恒星”；根据市
调，“表参漾”与“恒星”都在短时间内完销，“PARK259”、“大安酿”销售均逾七成
，“Fancy1”剩个位数。
何世昌分析，市况显示，最好卖的套房总价在1200万以下；地段佳、租金投报率高于2％
，2000万以下的套房也卖得动，但需附装潢、包租或低首付等方案。另外，不需加购车位
的套房较受消费者青睐，原因是少了车位，总价可少二、三百万。
以坪数来看，则消费者接受度最高的套房落在10坪至15坪（不含车位），原因仍是总价较
低。15坪至20坪较大的套房，消费者接受度较低，如果没有附加优惠方案就很难卖。
何世昌分析，今年以来套房销售突出，关键有四点，一是房价下 ，租金上升，投报率走
扬并明显高于定存利息，吸引投资者出手。二、民众以租代买，租赁需求升温。
第三、北市套房银贷可贷7到8成，有的建商加1成到1成5公司贷，使套房贷款成数不足的
疑虑降低。第四、建案普遍祭出包租、附装潢、无息公司贷等优惠措施。
心得：票房毒药变当红炸子鸡，关建四点，有两点是建商帮忙的。不过，有房子的感觉，
终究不一样，租房子，还是有漂泊无根的港节。上面不就有一篇想买套房的？