其实一切的争,都是佣金不是吗..XD
也就是说浅意识下,就是不愿意给仲介那么多佣金.
所以才产生那么多问题.
不然今天好了,无论仲介做什么动作.
你预估就是给例如1000万+20万佣金=1020万..
你管仲介小剧场怎样做,是自己折佣折光光成交1020没佣金.
还是成交960,在你身上拿走所有6%的佣金.
对你都不重要...
你反正就是实际出了1020这个数字,然后买到这间房子.
仲介有本事在其中赚到他的佣金是他的本事...
这样不就很开心??
很多时候,很多人都很喜欢把事情弄得很复杂.
然后忽略了本质.
鸠葛在这些小剧场和谎言之中.
忘却了最重要的根源.
你们这样搞只会把自己搞到累死而已.
你看我们投资客多简单.
这间透天我就是出430含2%服务费,其他的你帮我桥.
啥?约出来...
赞..我最喜欢约出来了..快把他请出来,另外当天我要喝鲜奶茶半糖,你们家咖啡不好喝..
啥?要讲我是年轻人刚结婚要买房子成家..
(你要说我要离婚了所以要卖房子?那我当天要不要准备老婆去??...)
恩,当天我早点到你再把剧本跟我讲拉,不然我买那么多间我会忘了你是用哪个剧本.
投资客其实就是这样子...根本不喜欢讲暗话...因为浪费时间又太麻烦.
娘娘腔才在那边整天阴谋和腹黑论....
我们都是直接阳谋..把事情简单化,然后一力降十会.
我这边越简单,反而我的优势越大...
所谓无欲则刚,坦荡荡就够硬....
so..仲介只要努力地去演另外一边就够了..我这边不用替我担心.
(当然当价格不对,我们也会很快就解散回家...)
可是我坐过那么多次小黑屋!?...发现,对面的另一个自住户几乎有80%以上都是娘娘腔..
在那边阴谋来阴谋去的...搞到有时候仲介受不了跑过来我这边狂抱怨..XD
然后我就喝着我的咖啡(或奶茶),吃着它们店的饼干,听它们诉苦...
啥见面谈会很累?压力很大??....
喔...也许我见面谈的时候还狂在ptt上面推文呢.因为太无聊..
哪来的压力??吃太多会变胖的压力吗..XD...(最近要想办法两个月内瘦回6x公斤..QQ)
最多我是一天谈三场,除了偶尔会搞错间之外,似乎并没有什么精神压力可言.
累的是仲介又不是我这个喝咖啡吃饼干的.
so...基本上就是这样.
很多人都会说"被仲介骗了"
讲难听一点,这世界谁没有谎言..你的国家你的公司拟的上司你的老婆妳的儿子.
哪一个没有谎言??...有拉,刚出生的小婴儿没办法有谎言拉.
但为啥要对仲介的谎言怒气那么大.
讲白一点就是不愿意给仲介那么多钱.
其他的..卖价谁决定的??仲介??....你网络窝太久了喔.
卖价是屋主决定的..我当了上百次的卖家,我从来不知道卖价仲介决定是哪传来的谣言.
我要卖500万,仲介会骗我然后成交450万吗??他敢吗??
那卖价是屋主决定的,买价是谁决定的??
我出400...仲介会帮我成交500吗??他敢吗??...
所以买价是买家决定的.
仲介在中间撮合...所以仲介是一个缓冲的脚色.
因此...到底仲介骗你什么??
阿不就是为了撮合你们而讲了一些谎言让交易可以顺利...
这个骗很大吗??
到头来其实真正大家的怨,根本不是仲介的谎言.
而是根本吝啬不愿意给仲介那么多佣金.
讲白一点就是这样子...小气巴拉..一毛不拔,爽爽用了服务不愿意付出代价..
如果大家都大方地愿意给仲介佣金,请问仲介那些小谎言很重要吗??
因此其实很多时候,对于这些搞东搞西的,都很懒得回应.
你们就继续仇仲介好了...
你是觉得到时候,仲介是会更帮我们投资客,还是因为你们仇恨仲介而让仲介不再欺骗你们
另外,要不是有仲介这个脚色的存在.
你以为没有仲介,所有人都是网络撮合,买卖双方见面交易..
你们会更有交易保障吗..XD
别傻了...你们会被我们这些专业老手坑到爆炸.
仲介是你们外行人的靠山还不懂??...
没有仲介彼此的竞争,无论是价格还是物件,让物件有一定的定位和展示性..
你们根本无法真实的理解到物件的特质和价值和差异性.
这样外行和专业的鸿沟将会非常大的被放大.
到时候就是一大群肥羊让我们屠宰而已.
你一辈子才买卖过几次,你玩得过我们这种三位数字为基底交易的人吗??
结果你们还无比的仇视仲介,还想让仲介消失在市场上..
其实就觉得很好笑.
so....你既然使用了仲介的服务.
那该给仲介赚的就要给他赚.
至于仲介的谎言无论怎样讲.
你要回归根本,你到底愿意用多少钱去买(或去卖)这间房子.
你在根源上面是ok的...那仲介怎样演戏,又与你合关.
另外,一堆人都是什么腹黑学看太多.
喜欢用阴谋想要谋取大量利益.
哀...小说看太多了拉.
真实世界上,阴谋永远都只能赚点零头小利.
尤其这种耍点小心机和嘴皮子的阴谋,根本成不了什么大事业.
只是娘娘腔的表现而已.(只是很多人崇尚娘娘腔)
真实世界是一个讲基本实力的地方.
你基本实力到,无论你在这些娘娘腔的事情上面吃多少亏.
你整体该是你的都还是你的.
so...与其把精神体力花费去钻研这些娘娘腔的事情.
不如好好的来打好自己的基础功夫...扎好马步.
买房子也一样.
你与其整天在那边胡思乱想仲介的阴谋,还是怎样杀价可以入手八折的神话.
不如好好的比较不同的物件,比较不同的价格,思考到底你要用多少钱去买或去卖这间房子.
所以你该出多少价格就出多少价格,可以买到更低你就当场赚到..
至于..啥买房杀价的艺术,真是够了,还有人可以出这种书,更是够了.
出书的那个人,我相信他绝对是一个不动产的大外行,自己都没买卖过几间房子.
仲介..开发面对卖家,行销面对买家...
你对仲介杀价干嘛??...还杀价的艺术哩...你杀行销的仲介???..
结果卖家接触的是开发..你讲了半天,卖家一个字都没听到..你到底杀到哪里去了??
你根本只是在浪费口水,仲介也只是听着你讲老半天,然后内心在思考等下晚餐吃什么.
到头来杀屋主价的还是仲介去杀的...仲介才是要看"杀价的艺术"那本书的人.
而不是你..
你要做的事情永远都只是,出你要出的数字是多少,然后喝咖啡吃饼干...
你出的数字只要精确并且坚定...这样你根本什么阴谋还是技巧还是什么鬼艺术都不需要.
就是对仲介最好的杀价...
你讲的话越少,仲介就越难透过言语去哄抬你的价格..
你讲的话越多,仲介就越能顺藤摸瓜的洗你的价格.
不讲话狂吃东西,才是真正在买卖房子坐小黑屋的时候最佳的杀价方式.
也才是所谓的阳谋,一力降十会的奥义.
另外只要价位逼进了,但还有落差.其实仲介也会适度的折让一些自己的佣金去促成.
你根本不需要去杀仲介费,它们就会自己很开心的折一些佣给你..
你何苦去造孽呢??
so...反正就是这样子...
不过我相信讲了还是白讲.
台湾人不知道是怎样教育的,一大堆人崇尚阴谋论和腹黑学...
其实却不清楚,当大家都阴谋论和腹黑学的时候.
你搞阳谋,来硬的,反而会有最好的商场效应.
因为...大家不知道怎样对付你...就自动先输一半了.
(但我们会很清楚阴谋的人在干嘛..因为满地都是阿,看太多又太习惯了)