※ 引述《nilaalin (alin)》之铭言：
: 各位版友大家好, 这篇文章是想跟大家分享我的卖房心得以及与仲介的攻防战
: 主要是希望分享自己这次的经验让大家参考
: 希望不要有无辜的受害者再次发生
: 此件故事有点冗长 但我会尽量长话短说
: 签约当天台X房屋约了买方卖方见面 各自在小房间 房仲来回跑提出双方的意见
: 所以我们(卖方)与买方完全是以信任房仲的前提在进行此次签约
一直以来都认为　谈签约时买卖双方实在不用被仲介分隔两个房间
因为买卖双方只要不是当面对谈 中间就有了仲介上下其手的空间
也就是说仲介跟买方是一套说词，跟屋主又是另一套说词
然后在两套说词间，谋求仲介本身最大的利益
那让买卖双方直接见面，被私下成交怎么半？
其实带看只要有留带看纪录，即使委售合约到期后3个月内买卖双方私下成交
都还是需要赔付仲介业者仲介费用
撑3个月会很难吗？
假设委售合约到期日还有2个月，那2+3屋主就会被卡5个月这间房屋卖不出去
而从仲介的立场来说，好不容易出现的买方，时间拖越久变量越多
5个月过去，万一买方也不想私下成交买这间屋子，仲介服务费可是一点拿到机会都没有
讲穿了，就是原波和买方自己傻
被仲介隔了两个房间讲悄悄话，然后被卖掉
如果原波当时坚持不当面见到买方，就不谈价格
自然就不会有被房仲上下其手的空间

当真能这样？！ 房仲也不是吃素的吧好奇真的有人这样谈成过吗

如果买卖双方都愿意按照契约上说好的%数付服务费，无论是卖4卖2还是卖2买1，都按照双方成交价付，我是超愿意让双方面对面的问题是，买卖双方谈好都是，卖方拿1000万回去，买方拿1000万出来，阿服务费勒？服务费勒？

仲介费不都最后谈吗

我同事还遇过专签屋主私下成交，然后包“50元”红包给他的XDDD对啊，双方谈好价格了，然后说，那服务费我们各出1万,不要拉倒，这样也是谈啊我自己也遇过本板板友，帮他买房子，找到屋主出来见面谈，没谈成，然后第二天跑去找屋主按门铃，私下成交的

不少案子都是已经达屋主底价 但仲介为多凹仲介费再演习

不管买卖方，还是仲介，跟身份职业都无关，而跟这个人的品德有关

这就是仲介爱投资客的原因我们只要我们的价，不砍服务费

对啊，达到屋主底价了，所以服务费谁要付？

也不在乎演习或是小剧场所以仲介只要对付另外一边就好

等林佳龙开发水湳再说气死中

明年水湳地价台中涨幅最高，可以来布局了气屁喔，法拍现在真的很难碰

我好几个新竹同事 太单纯 都被仲介骗过 说卖方没给仲介费要他给足2% 还要多加点 最后才知仲介两方都骗

我一个同事也在玩，这个月也是玩了两间都失败S大说的这招很常见，就是不想被砍仲介费得用法

一般都是屋主说实拿 或是仲介费只愿意给多少 然后把拐买方加价部份灌到卖方服务费 不就是此原po手法？ 买方还又给足2%新竹竹科工程师 应该是代销仲介认为最好拐的一群 工程师作久了 不懂算计

水湳被拖了四年开发落后，还我四年屋龄啊

S大，我刚说的私下按门铃的就是台X电程师呢，哈所以我说跟什么职业身份无关，只跟这个人的品德有关C大，来来，我来弥补你四年空虚的心灵，不是，是屋龄

矮额 楼上你……

仲介嘛，这就是话术，学着点

他不懂法律 也有可能长辈指点 要不然就是他背景比你硬 另外一招就是拉另一缺业绩房仲来帮忙处理 他们也会有律师帮忙搞定一切

我没差啊，公司原本也说要 ，我没那种心情他是说他包红包给他的另一个仲介朋友XDD，他有跟我说然后说要请我吃饭，到现在还没联络我，10个月了吧

你也是遇到老手啦 可能她爸妈也是投资客

人是不错啦，我也不觉得他存心玩我，他还是用道歉语气跟我说

说实话，做久就知道跟职业毫无关系，人品差的各种职业都有

只是他不跟我说我还不会那么难过，就像女朋友分手，我宁愿她说她不爱我了，也不愿听到她说她爱上别人了！呜呜

喔喔 了解

我成交也是台x房屋谈的 一开始分开谈 但都看的到对方等到价格很接近了就直接安排我们见面谈 蛮有效率的

什么叫凹仲介费?你若双方都给好给满,他凹个屁！明明就是买卖双方不愿给,在那边当惯老板凹仲介做白工

仲介可以不给凹啊，不成交最大，而不是用骗的

不成交是最大啊 但是没饭吃就很惨啊XDDDD如果我今年有钱到不差没客人的话 我也很想对我的某些买卖方比中指 叫他吃X

仲介就0跟1决择 是不是要坚持要收到5% 6%

很可能会变全武行

骗啥?说未进底价哪有骗?摆明买不到崩溃只会怪别人

楼上在崩溃啥啊？原原po 根本不是买方好吗？

谁管原原po啊?

你以为不这样你买的到房子XS