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2018最大黑天鹅 两种人准备接受冲击
2017-12-18 12:15:41 经济日报 记者游智文╱即时报导
美国联准会上周宣布升息，并预估明年将再升息三次。北市仲介公会公关主委张欣民表示
，全球已进入升息循环，我国央行迟早要跟进，利率走势将是2018年房市最大只黑天鹅，
有两种人必须准备接受冲击。
他说，有些人已经开始动作，知名主持人于美人出售内湖五期“元大之星”，媒体报导就
为了减轻房贷压力；南港“日升月恒”豪宅惨赔3700万元也要卖掉，除了财务因素，研判
也和房贷有关。
张欣民表示，联准会今年已升息三次，韩国最近也升息，国际上过去宽松、低利环境已转
变，央行升息压力越来越大，本周四央行理监事会可能还是不会升息，但顶多再慢个两到
三季就会跟进。
他表示，一般相信央行会缓步升息，一次只调升半码，由于幅度很小，对一般房贷户影响
不大。不过，对采用高额贷款购买高总价住宅的人来说，升息半码可能就会受不了。
以于美人为例，她在今年下半年以3亿元卖掉元大之星之后，媒体报导说，她每月需负担
的房贷从100多万减到30多万，让她稍微可以喘口气。另外，南港日升月恒有一屋主以1.6
4亿买进，日前1.27亿卖出，惨赔3700万元，研判也是房贷压力过大，即使惨赔也只好脱
手。
张欣民表示，央行升息，除了高额贷款购屋人剉咧等，贷款额度高、手上有较多余屋的建
商也会面临极大压力，尤其是目前资金调度已到紧绷地步的业者，央行即使只升息半码，
也会产生最后一根稻草效果，出现财务危机。
心得：空空赢了，Q大说过明年第三季一定升息，贷款余额高以及手上较多余屋的建商将
面临［极大］压力，她的措词是极大喔，不是普通大喔