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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
2013年台北市建管处稽查违反土地使用分区的“违规住宅”，其中又以大直、内湖五期、
南港区最密集，当时市府稽查人员发现包括远雄、兴富发、新润、忠泰等知名建商，以
纯住宅名义违规销售，但当时市府祭出的罚锾，现今经过行政诉讼判决却“撤销罚锾
部分”。专家提醒，违规住宅转手不易，尤其市况转下，民众购买前得三思。
内湖五期重划区有诸多知名建商推案，建案申请执照送件的规划图，往往是以厂办与办
公室使用，建商却私下二次施工改装成纯住宅，等于是“工业宅以住宅价格卖”，因价
格低于市场行情，在房市景气时吸引有不少人进场争相投资。
不过，随着房市景气反转，新案销售钝化，在台北市邻近捷运站的“违规宅”都很难销售
。台北市内湖区仲介就透露，近期有买家想买盖得很漂亮的新大楼，但得知是一般事务所
后，就打消买房评估。
虽然违规住宅的屋主仍可申请自用住宅优惠税率，但因为属于特殊产品，无法达到与一般
住宅产品的银行贷款成数及利率，甚至不少银行针对工业宅小套房，是不进行贷款的；而
违规住宅会有办公、住家混杂的现象，未来若市府进行裁罚，社区管委会也必须因应面对
。