如果没过户只是延后，时间这么久问题很多，中间政策如果有新变化，你怕跌价他怕涨价
如果先过户然后租他，你等于白揹贷款还要付利息(他有补贴但丧失财务自由选择的权利)，另外还有房子折旧(虽然不多)，问题不少
要不要冒风险得看你对这房子后势的评估如何，如果选择多又看跌，何不到时候再交易(连订金都别付了)，如果选择不多又看涨的话，就订金多付点，确认好合约里违约相关的条款
但屋主如果跟你乔不拢，干脆卖别人也是可能潜在风险，多方评估不吃亏
※ 引述《Dandimdunk (Dan)》之铭言：
: 目前谈好ㄧ间两房的大楼物件
: 屋主人满好的，也承诺屋内所有家具电都留给我，代书、履保各半分摊。（家具电部份是
: 前前屋主留给他的，住两年，状况都不错皆为品牌家电，粗估帮我省了十几二十万）
: 但屋主买的预售屋明年五月才预计落成，他希望能五月底再交屋。
: 目前我倾向：
: 1:先付定然后签约（屋主希望先给他多ㄧ点约60万）然后剩下流程请代书4月再跑，五月
: 交屋付尾款。
: 但屋主提出：
: 2:先过户跑完流程再让他住到五月底（因屋主投资房产多负债比高希望先能清偿，买新屋
: 也需用现金），他先放押金十万在我这，贷款每月帮我缴利息6000左右。
: 但因这区两房租金约20000上下，我也实在不想尚未入住就开始缴贷款，先交屋再回租我
: 总觉得风险较高，且这样履保的意义感觉变得很小。
: 所以我在想ㄧ般这种情况，是否应该过户后重签租赁契约，用ㄧ般行情再折让ㄧ些去回租
: （至少要高于贷款月付额）？会有什么风险吗？但我还是比较倾向1.的方式。
: P.s代书费用约为14000屋主说稍贵，第ㄧ次买我以为这是行情价？（代书我找我以前认识
: 租屋的仲介，正职是代书）

看涨且我们满喜欢的 同区域同性价比选择不多 所以才愿意等 目前应该倾向于赶快过户并签定租赁契约 以正常行情稍低回租

那你要在利息的补贴与折旧跟他算清楚，不要房租播一层皮，利息又被播一层皮，毕竟是你牺牲配合他，多拿是应该的