有两个方案想请大家帮忙给点意见
方案1.
最近看了一些房
本来都看一千以下的(台中北屯这边)
有一次无意间看到一间将近一千三的(一年多成屋，建商还没卖完
看了之后家人也都很满意
但是问题来了...
销售小姐感觉很坚持价格(1280，换算单坪约21
我们查了一下实价
的确这附近新房单坪21也不算高
只是对我来说不在我原本预算内(本来都看一千内的，自备只有200，年约可存80
建商说可以跟建商无息三年借100
这样还要跟银行贷一千(贷30年一个月要3万5
最近想了两三个礼拜，还是觉得这样有点恐怖...所以还没决定
我家人觉得一次买到位，之后才不会又想换
(我家人没办法帮我，顶多就是家里有一笔60万的寿险下个月到期可以顶一下)
另外....
最近有在想另一个方案
方案2.
买便宜的20年左右中古大楼
买约500~700万就好(如果贷600万，30年，目前利率算一个月约2万
可以边住边观望房价
住个5~10年
如果真的看到有很想买的
再把房子卖掉
如果那时候价钱不好
就出租减轻房贷压力
或是再找便宜的1.20年房住
反正从小也没住过新房
继续住中古屋，手边也多一些钱可以投资
卖不出去就出租，搞不好以后就手上养两三间便宜中古屋
自己住一间，其他出租这样...
请大家提供一下建议吧
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-06 08:49:00衡量自己的能力，建议保险一点吧但是来这问，答案应该是过阵子屋主给你1280万求你买XD
作者: dilation (dilation) 2017-12-06 08:52:00
不要买超过自己能力的东西，借100免息也是要还的出来
作者: dilation (dilation) 2017-12-06 08:53:00
先算一下每月35k房贷，再加上要还建商的钱.撑的住吗？
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 08:54:00我跟原PO差不多,但看到喜欢的案子也多给200多万但装潢钱还有恐怖的还债压力其实走来也是战战兢兢
作者:
cleooo (cleooo)
2017-12-06 08:56:00冲一个！可储蓄那么高，35*12 + 33 = 75 刚刚好
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-06 08:57:00算一下贷1000跟贷800 一个月贷款差多少钱 可不可以接受几千块而已吧
作者:
kevin171 (kevin)
2017-12-06 08:58:00个人会觉得第二方案，不会超出预算，也能享有生活品质
北屯10年内的新古屋 900万上下不考虑吗 还可以知道完工后屋况和大楼管理其实还可以再看看 北屯选择真的不少
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 08:59:00但有个心得跟您分享,与装潢交手才知道旧屋要花的钱并不是新成屋装潢钱加个1~20万就解决
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-06 09:02:00楼上说的没错...
你这样资金卡得死死的，如果后面有重大意外变化你需要用到钱的时候怎办
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 09:05:00但我看原PO,方案2是轻松过日子,方案1是符合财务杠杆
找个屋况好管理佳的中古屋就好了吧 新房只是朋友来让你有面子而已
二手的贷款成数只会更低，不会更高。如果买700可能只能贷450上下
作者: dilation (dilation) 2017-12-06 09:07:00
分享一下，曾看过年收破300的科技新贵，一口气揹两间房贷.因为周转不过来，认赔出场.赔掉600...
作者:
hjo44 (纤纤)
2017-12-06 09:10:002喔~人生留点弹性 以后要是真有两三间中古屋 生活轻松多了
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2017-12-06 09:12:00可以再看看是不是有新古屋，北屯应该选择是相对多的，还有要给自己留点弹性，当初筹头期款把股票变现少赚一波...
作者: codehard 2017-12-06 09:13:00
不要贷30年 你要做到几岁才退休
作者:
trink (逸)
2017-12-06 09:18:00用20年房贷估还款能力，但是贷30年
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-12-06 09:23:002,我有跟你一样的问题,但是我选2,因为我接触到的消息面
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-06 09:23:00买三间10年内的两房一间400到500两间留着收租结案
第一间房的话建议2,因为年轻,住一阵子需求可能会变有老婆小孩了,再找住长久的,可能就会想选新一点的带款成数的话去贷款板问可能比较准...小弟20多年的工业宅,买方照样贷满8成阿...
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-06 09:36:00
一千三太便宜 至少买两千多的
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 09:46:00依本版趋势大师的预言，1280会崩到800，700会崩到500还有现在买的都是准备跳楼的房虫
作者:
chienk (.................)
2017-12-06 09:48:00为什么你都不会觉得 很恐怖??
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-06 09:48:00依台中发言大师 数字都是浮云 买了赚多赚少而已快上
作者: mopigou (mopi) 2017-12-06 09:52:00
选1,熬过就变人生胜利组,敖不过就重来
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-12-06 10:04:00
量力而为他不跳就是你跳
是想帮你选1啦！但北屯现在过热！何必现在急着跳进去，你不要忘记你住台中，台中不可以买921之前的房子！品牌建商可。再存点钱，可买到更好的，先等一个月等电话，代销稿不好说1200可。现在建商急，你不要比建商更急
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-12-06 10:20:00选2,但坪数小一点总价低一点+必买车位，500内小坪数以后好租好卖总价确定了，屋龄vs坪数做取舍，车位宁愿机械的也不要没车位
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-12-06 10:28:00
建议选2....压力别那么大另外 如果选1 坚持自己的1200 等建商打给你
作者:
jcchiou (十三翼, 顺风! 飞翔!)
2017-12-06 10:32:00便宜大楼,住户水准要列入考量
作者:
Grant055 (張酸酸)
2017-12-06 11:17:00选1 开1180 等建商打给你
作者:
Annis812 (Annis)
2017-12-06 11:24:00抓点余裕准没错
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 11:26:00买房不要梭哈,但看你的存款能力,好像又值得那价格...
现在去杠杆的年代 不要做超过自己能力的事买间可以负担的房子自助无妨 跌了当租金就好
中古品牌建商/新屋《建筑物耐震设计规范》修正买2006.1.1后的建照
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-06 11:34:00我觉得你家人很奇怪,什么都帮不了你,然后要你一口气买一间1280万的房子,你也很奇怪,你是几个人要住,买个那么大的新房
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-06 11:36:00子干嘛,而且你自备款只有200万,你贷得到那么高的成数吗建设公司借你的那200万你要当放屁,买这间你等于一口气负债1080万~~~~差不多人生至少15年都在为这间房子打工存不下钱
作者:
acer987 (宏碁帮)
2017-12-06 12:00:00自备款太少
作者:
achan (poker face)
2017-12-06 12:32:00自备款少比房价可能会跌还恐怖,量力而为
作者:
xvft (哈哈)
2017-12-06 12:57:00重点在自备款少加无后援!不在于贷款成数!
不要冲动，买下去后不是只有贷款要还加上管理费、第四台、网络之类的花费起码再抓个5000元
当然是2，中古屋多找一点还是能找到不错的物件喔！地段好的就算未来换房出租也容易！推文只会酸不出意见不知道是什么心态
作者:
ds1999h (ds)
2017-12-06 14:02:002
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-12-06 14:24:00选2
作者: carbuncle (carbuncle) 2017-12-06 16:04:00
量力而为～～毕竟都押在一间房子上面很危险
作者:
eveno (eveno)
2017-12-06 18:23:00家人没要出钱，意见倒是挺多选自己能力范围内的
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 18:56:00有没有考虑921后的中古屋？921前的我真的不建议自住
作者:
mmay (终于)
2017-12-06 20:25:00依本版的分析 之后会一折 所以都不要买
作者:
jasho (小八)
2017-12-06 20:36:00状况跟你差不多，但年存约100，我选了1，等待交屋中...
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 22:47:00楼主平时上班和生活圈在哪呢？11期那边十五年内1000以下的都找不到吗？@@不过说真的...北屯未来一两年价格不太会降、甚至会更高。炒作的题材太多...costco、中信银商场、巨蛋、水湳、国道一接74、国道四接74、潭子产业园区0+long最近全力炒水湳和北屯
作者:
ooxx123 (ooxx)
2017-12-06 23:57:00一年存80.....
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-12-07 00:03:00胜美松竹 胜美漾 星捷市 筑心苑 崇德仁美 仁美淳青 国聚之丘
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2017-12-07 18:57:00还没结婚的话先2，有小孩需求会变
不及就继续等啊，说真的买房子靠缘分，但如果急买便宜