连结：http://0rz.tw/lb8tI
内文：新北重画区房价大乱斗 天花板8字头降至5字头
2017-11-21 09:28:22g济日报 记者游智文╱即时报导
市调显示，历经破盘战冲击，新北市重画区推案行情全数下修，房价天花板已从最高8字头，下降到5字头，新的“盖子”可能落在新店央北重画区。
住展杂志统计新北市目前仍有不少推案或预计推案的12个重画区，推案行情全数较高点，或是预期价格下修一个字头以上，中和左岸行情下滑最多，最高时水岸景观宅可卖八字头，现在成交行情落在五字头。
新庄副都心行情也滑落不少，市况最好时成交多在六、七字头，现在行情四、五字头，皇翔建案甚至杀到三字头。
住展杂志企研室经理何世昌表示，重画区房子新、管线地下化、街廓整齐、加上大多有公园绿地规画，过去被视为房市潜力区，和房价增值几乎画上等号，自住客青睐，投资客更趋之若鹜。
他说，2014年房市反转初期，新北市除了淡海新市镇因供给量大，房价有较明显修正外，其他变化不大。2015年土城“大同庄园”以四字头开出大台北破盘第一枪，房市震撼，但新北重画区仍能撑住行情。
但去年第四季，板桥江翠北侧重画区第一案“江翠ONE”开出四字头破盘价后，由于板桥是新北指标房市区，江翠地区又属板桥一级区段，迅速引发连锁效应，从邻近的新庄副都心、头前重画区，一直到淡海、林口、八里行情都受波及。
永庆房产总经理叶凌棋表示，新北市重画区连动很明显，新板特区卖到八字头，带动新庄副都心喊到六七字头，五股洲子洋，二重疏洪道房价也都跟着涨起来，甚至连外围的林口，淡海都因比价效应，房价水涨船高。
但当房市反转，板桥江翠重画区降到四字头，副都心要卖五字头就不容易，五股洲子洋要撑住三字头就很辛苦，八里，淡海更是打回到一、二字头。
何世昌说，2012年房市景气仍好时，新北市重画区地板价是三字头，多数重画区都在四、五字头，这一波破盘战下来，现在地板价已降至一字头，淡海，八里都是一到二字头，莺歌凤鸣、 五股洲子洋以及林口后段也都回到二字头。
他表示，目前来看，新店央北重画区由于有捷运，近市区，机能佳，未来推案坐五望六，可能成为新北重画区推案价格新领头羊，不过新北市重画区要回暖，仍得看江翠重画区表现，江翠建案价格如能站上五字头，可望连带拉动其他重画区买气。
心得：
新店央北重划区建商抢标土地，脱标率达85.7%，可望成为新北重画区推案价格
新领头羊，江翠重划区立信董事说明年
将推5字头建案，房市即将再起！？
目前：
中和左岸8
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 12:13:00这篇跟前几个礼拜有一篇内容根本一样啊= =
作者:
e1205537 (萨科买地壳)
2017-11-21 12:19:00跟中永和相比 到底重划区好还是已经发展好区域好?
中永和哪都不错，没地了，很保值，看你要生活机能还是要有view，中永和都有建案符合，差在重划区街廓完整漂亮，赏心悦目
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 12:24:00作者:
punkdog (8+9=17)
2017-11-21 12:41:00楼下QQeevv
你有看“新新闻”…我没看，你看过很多新闻，过目不忘不关我的事啊？！不是每个人都像你如此关注房产新闻。这篇今日新闻内容方向不一样，新店央北重划区土地热标，那时候还没发标，近日访问立信董座发豪语明年江翠将推5字头，这篇是“新”闻
作者:
GSEC (BAT)
2017-11-21 12:47:00QQ
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-21 12:56:00土城之后大同庄园加日月光共上千户 丢到市场一定很精彩一堆房虫被套在四五十万的 准备跳楼囉 死好
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-21 12:58:00双北不一样，跌了还是买不起，不用关心某楼天天诅咒人 真的很有水准
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-21 13:02:00糗爷~日常能量释放~~~~
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-21 13:03:00负能量散播~
所以QQ认为有跌囉？！还是回稳？往上喷还是往下泄？
作者:
e1205537 (萨科买地壳)
2017-11-21 13:06:00其实真的有再跌阿 只是还是买不起 哈哈哈
作者:
fortinet (fortinet)
2017-11-21 13:09:00重划区什么时候有8字头啊XD，真贵
新庄副都心远雄95开9字头！重阳大道首玺开价43，感觉不贵
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-21 13:25:00某楼是不是都没人去看房啊 整天闲闲在回文 卖不掉可以加价卖呀 去路上举牌求人家买啊 竞争力这么弱难怪被套 哈
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-21 13:27:00空版 空空认为是什么才是重点囉～如果每诅咒人家一句可以帮你存10元头款你应该离买房不远矣
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-21 13:29:00等到你脱手应该就是买房时机吧~
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-21 13:31:002048年 来来来 一起等囉～
作者:
MRFROG ( )
2017-11-21 13:39:00板上的鲁空越来越没水准
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-11-21 13:40:00套套被套火气都很大，有些还被套到整天幻想，好想笑
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 13:41:00香港也是在新界一堆重划区，结果大家拼命挤破旧老区油麻地、尖沙嘴、旺角还是九龙半岛首选
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 13:46:00a大不用那么敏感吧？我上面推文都说不是针对你这篇了阿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-21 13:46:00
多头市场 拉回就是*埋*点多多趁机 进场收筹码 创高喷喷大赚!
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 13:47:00而且其实新新闻那篇我没看过，只是对你贴的这篇有印象而已，刚刚google没找到就随手贴这篇Xd，至于如果说关注房产新闻，讲真的a大您光发的新闻就比小弟我看的还多了吧
[email protected]@
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 13:48:00我记得我看的内容很像不谁贴的也是好房网的样子，不知道有没有记错...
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-11-21 14:10:00等著看新店重划要卖多少土城很危险 不要乱买
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 14:11:00十四张肯定喷的，邻近台北市，环状线+新店线在旁边阳光桥、阳光运动公园等休闲设施绿地已经到位新北环快中安大桥都搞定了，上台北水源环快也不是问题新店的工业区就业机会爆多，高薪工作多，裕隆城又要开发Google买下 hTC 部门后也要派高层来，当然选重划区住阳光桥那边很贴近美式社区大面积绿地的风格相较新庄三重，新店去信义区走法多元也有不易塞车之选像是水源接基隆路高架会塞就改走二高接信义快台九线这边交通情况绝对比台一线好多了假日去乌来石碇坪林休闲又近，转国五往宜兰也十分快速
十四张这么好？！汤泉要发了！裕隆城不看好，转投资的第一案…你会买兴富发作的车子吗？毛胚车？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-21 14:37:00一堆房虫被讲到要害 7 pupu囉 投资有赚有赔怪的了谁呢卖不掉加价卖呀板上都有教
美河市被ikea下标最近要招商了阿，但能不能顺利招到
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 14:47:00Ikea去标美河市有点怪...= =
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:02:00不怪吧，之前去新庄也是因为看上台65 + 副都心头前需求现在新店有十四张需求，溪南客源，靠近北二高跟水源快美河市的位置的确适合那种开车去逛的商场
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2017-11-21 15:24:00只看北市 北县pass
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:41:00商人当然是在建设到位前就卡位，这很正常啊
作者:
jecko (振作....)
2017-11-21 15:43:00新店一定喷,居住环境几乎算是新北最优
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:43:00现在十四张连环状线也没盖好，卡美河市风暴远离
作者:
jecko (振作....)
2017-11-21 15:44:00新店所得新北第二,离台北又近,就业机会超多,稳得很
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:45:00新店不只是某方面特别突出，是各方面都在新北顶峰
作者:
jecko (振作....)
2017-11-21 15:47:00先不论新店市区,就连安坑都可以炒高了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:49:00论就业，新店工作机会多薪水高，在新北几个园区名列前矛论交通，双捷运，北二高，新北环快+台64+水源快，台9线论休闲，除淡水-北海岸跟汐止-东北角外就属新店去乌来优论育乐，阳光桥+阳光运动公园就胜过一堆地方了
作者:
jecko (振作....)
2017-11-21 15:52:00新店不只有Google,猪屎屋慧荣祥硕创惟都在那边,高薪工程师不少
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:54:00论地理，新店所在南区比大部分新北市西区去信义区更快
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 15:56:00只是单纯觉得，溪南沿线走64到新庄其实也就10-15分的事，或者新店走水快接基高到敦南店也差不多10公里左右而已都不远，新店消费力在新北算是顶尖的前几没错，但总觉得美河市应该丢给日胜生自己去搞就好，另找别的点应该比较合适的感觉而已啦
作者:
jecko (振作....)
2017-11-21 15:57:00新北离信义计画区近就深坑新店汐止
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:57:00不不，你想想，好市多的中和离新庄更近，却还是开两间
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 15:57:00不是说开在新店怪，是开在美河市那个点怪@@
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:58:00然后好市多的汐止离内湖更近也还是开两间
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 15:58:00好市多这个毕竟卖的东西还算日常，ikea这个市场有这么大吗？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-21 15:59:00美河市的地点其实不错，下交流道就到了如果开京站，一般搭捷运去逛的会觉得转小碧潭反而不便可是像 iKea 好市多 这种摆明开车全家去的就OK了另外汐止好市多客层有不少来自东部的走国五过来采买如果 ikea 开在新店对东部民宿业要采买其实有比较近
作者:
jecko (振作....)
2017-11-21 16:03:00记得之前威秀还要在裕隆城那边开影城,不知道是否真有要盖
作者:
btonyo (重新开始)
2017-11-21 16:25:00以为板桥跌了新店可以跟着跌~~结果新店各种硬梆梆= =
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-11-21 16:27:00新店线在余屋超多，坐等崩崩
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-21 17:18:00空版果然是许愿池...
作者:
seclusive (the farest path)
2017-11-21 19:03:00左岸那边其实有建案3字头建案 实价登陆今年八月成交
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-21 19:04:00
套套帮QQ. 多多快扫货 空空等对折
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-21 21:42:00新庄副都心3字头的是哪间，总价落在多少啊，有人知道吗
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-21 21:50:00有趣，2014高点买的一定是套套，而更之前买的是炒房！租屋才是王道，这逻辑................
作者:
achan (poker face)
2017-11-21 22:18:00皇翔御花园超高公设,紧邻旧社区,不过还好隔壁就是消防局,只要家里一失火不用打电话跑过去报案就可以,很方便
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-21 22:56:00皇翔他一层12户你去他会跟你说卖完了，然后之前朋应去看他开39.9/P不二价，然后要加车位比别人贵一点，回家后有换算一坪约42左右，重点是他那个案子本身烂就算了，广告打的3字头39.9实际上也没有，给的位置还很芭乐我朋友9月去的我是10月中去看的反正他那个案子就像另一种的，“喜欢的买不起、买的起的不喜欢”那种概念，市场上有没有便宜的，有！但是就是瑕疵鸟毛一堆，一般人就不会想买= =
作者:
kakuson (kakuson)
2017-11-21 23:43:00央北鸟不生蛋开五坐六？那去买大坪林双子星就好了那边一桥到台北，一样河滨，三分钟捷运，生活机能佳！！
作者:
chen0823 (Brian)
2017-11-22 11:17:00皇翔刚破盘时我有去看，价格比广告出来的还低一点点，且建商自己还可提供贷款拉高成数，算是有诚意在推了。只是格局不爱户数太多公设比太高，加上又紧邻消防队，所以就冷静了
作者:
chen0823 (Brian)
2017-11-22 13:49:00混合我觉得还好，因为梯厅有区隔开来。且优点是紧邻旧市区，算是现有勉强有机能的了
我查了一下有6间实登在40万以下，不乏高楼层，最低的并不是11F，看样子还没卖完，真的很喜欢的可以再谈看看