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内文：新北重画区房价大乱斗 天花板8字头降至5字头
2017-11-21 09:28:22g济日报 记者游智文╱即时报导
市调显示，历经破盘战冲击，新北市重画区推案行情全数下修，房价天花板已从最高8字头，下降到5字头，新的“盖子”可能落在新店央北重画区。
住展杂志统计新北市目前仍有不少推案或预计推案的12个重画区，推案行情全数较高点，或是预期价格下修一个字头以上，中和左岸行情下滑最多，最高时水岸景观宅可卖八字头，现在成交行情落在五字头。
新庄副都心行情也滑落不少，市况最好时成交多在六、七字头，现在行情四、五字头，皇翔建案甚至杀到三字头。
住展杂志企研室经理何世昌表示，重画区房子新、管线地下化、街廓整齐、加上大多有公园绿地规画，过去被视为房市潜力区，和房价增值几乎画上等号，自住客青睐，投资客更趋之若鹜。
他说，2014年房市反转初期，新北市除了淡海新市镇因供给量大，房价有较明显修正外，其他变化不大。2015年土城“大同庄园”以四字头开出大台北破盘第一枪，房市震撼，但新北重画区仍能撑住行情。
但去年第四季，板桥江翠北侧重画区第一案“江翠ONE”开出四字头破盘价后，由于板桥是新北指标房市区，江翠地区又属板桥一级区段，迅速引发连锁效应，从邻近的新庄副都心、头前重画区，一直到淡海、林口、八里行情都受波及。
永庆房产总经理叶凌棋表示，新北市重画区连动很明显，新板特区卖到八字头，带动新庄副都心喊到六七字头，五股洲子洋，二重疏洪道房价也都跟着涨起来，甚至连外围的林口，淡海都因比价效应，房价水涨船高。
但当房市反转，板桥江翠重画区降到四字头，副都心要卖五字头就不容易，五股洲子洋要撑住三字头就很辛苦，八里，淡海更是打回到一、二字头。
何世昌说，2012年房市景气仍好时，新北市重画区地板价是三字头，多数重画区都在四、五字头，这一波破盘战下来，现在地板价已降至一字头，淡海，八里都是一到二字头，莺歌凤鸣、 五股洲子洋以及林口后段也都回到二字头。
他表示，目前来看，新店央北重画区由于有捷运，近市区，机能佳，未来推案坐五望六，可能成为新北重画区推案价格新领头羊，不过新北市重画区要回暖，仍得看江翠重画区表现，江翠建案价格如能站上五字头，可望连带拉动其他重画区买气。
心得：
新店央北重划区建商抢标土地，脱标率达85.7%，可望成为新北重画区推案价格
新领头羊，江翠重划区立信董事说明年
将推5字头建案，房市即将再起！？
目前：
中和左岸8