刚好今天放假难得没客户找我可以回一下文~~
来个银行大补帖吧!!!
每间银行都有自己的专长，可以比较看看，看自己需要什么
(其他县市不知道，但桃园的利率概况大约是这样
可能全台都差不多(?)所以写出来让你参考看看~~)
1.
青年首购：前2年1.44，后面1.74
所以要划算的话就是越快还完越划算
(后面等一下有公式)
2.
台新银行
目前台新银行跟信义配合是全面1.63、八成
(但我觉得跟信义配合的专案应该只是为了给我们业务做感受话术XD
不是跟信义合作的去问一下卢一下“说不定”也是拿得到XD)
算是中规中矩，没绑什么条件，没有什么年收问题，估价也轻松的银行
(我们都拿它来当备胎~没有更好的就用它这样)
专长是宽限期好谈
3.
富邦人寿
是人寿不是银行喔~~
会按照你的收入or夫妻年收给予利率优惠
年薪破120多半有1.6的利率
但他现在最强的地方在于可以给公教1.56、八成
比起已经限制拨款的中国信托，是一个很棒的替代银行~
4.
汇丰
汇丰强项就是利率可以给一般受薪阶级超猛的低
最低可以拿到1.58
不过我们很不喜欢就是因为它的估价也如同利率一般惊人的低= ="
正常银行可以估到八成
他大概都只能估到七成....
5.
远东商银
强项是贷款额度有机会冲八五成，不过利率都偏高就是了
没有跟他合作过，不大清楚~~
大部分小额差额我反而建议用信贷快速还完，剩下用厉害的低利房贷
6.
富邦银行
前年富邦银行根本称霸，现在利率超弱
以桃园来说房价1000万以上1.7，1000万以下1.72
连基本款的青年首购都可以轻松打趴....
但它的强处就是可以给予很高的信贷额度(看财力)，利率也不高3以内
以及应该是目前市面上唯一一家可以给30年再给宽限期的吧?
7.
日盛银行
日盛银行目前有跟我们信义合作
(一样非信义成交去卢一卢我觉得都有机会XD)
总之就是强化版的台新银行，不太绑年收、不绑条件、估价直认信义成交价
然后可以给你1.6的利率呢!!
等于年收没破120拿不到富邦人寿的1.6，找它就直接成了
不过是有期限的，原本只有8.9月两个月有，现在跟我说活动展延到11月底也有
不知道12月还会不会有@@
不敢保证~~
但我知道现在超强，我8月以来卖了快20间，有15间都帮他们找日盛XD
8.
联邦银行，利率我记得不怎样
可是强项是如果你的职业非薪转户，找他们会挺好办的，至少比一般银行好办...
大概就是这样了
所以如果你问说一般的银行跟青年首购的比较，哪一个优
这就要看你计画的持有期限or可以把金额还完的期限
公式如下：
(1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另间银行的利率)
假设原po跟安泰比的话，y=1.65
x就会等于5.55
假设原po是跟日盛比的话，y=1.6
x就会等于2.28
[结论]
也就是跟安泰比如果你可以在7.5年内把钱还完
或计划做个过渡期7.5年内卖掉房子的话
青年首购比较省
如果跟日盛比，你则是要4.2年处理掉环款or出售
青年才会赢~
希望有帮助到您~~~~
※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之铭言：
: 小弟首购自住，打算贷660万，现在代书帮忙找了银行，但利率方面实在不懂如何选择想
: 请益一下各位，代书帮忙找了比较好的是
: 1.兆丰青年首购前两年1.44%，之后1.74%
: 2.安泰银行，最低可审到1.65%
: 但我自己算好像都差不多，代书是说青年
: 首购是跟邮局利率，银行是跟自己利率，
: 但是邮件的浮动会比较小，小弟对这块真的不是很懂想问一下哪一种较划算还是都一样
: 手机排版没排好请见谅
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