楼主:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-11-13 22:47:28先说我这篇不是直接讨论实坪*制*喔，我是想问大家，在找房子的时候，
会不会把 总价除以实际使用坪数，算出一个实坪*价*，然后来比较呢？
以我来说，曾经有一个案子，算出来的实坪价是43，虽然我们斡旋失败，
但是后来看其他建案，我们就会心里打算盘：“这个的实坪价比43小耶，
但是地点差了点”或者是“这个的实坪价比43还高，不过社区公设真的
很棒，健身房内建 TRX 耶！”之类的
作者:
leoth (小猫)
2017-11-13 22:50:00开价是人家爽，说了就算...
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-13 22:51:00
买房重屋缘 感觉对了就买
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-13 23:01:00我都用总价+主建物至少大小来评估
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-11-13 23:18:00雨遮从权状上看的出来，如果不希望灌水坪多，那就越少越好
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-11-13 23:23:00应该要讨论的是 改实坪带来的便利 有大过社会成本吗?
作者:
jamo (hi)
2017-11-13 23:26:00当然是没有,真要追求便利应该先废"坪"这个度量衡!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-13 23:39:00不会去算,但会靠直觉注意...室内空间相对价格太小的话,会打枪.室内空间相对价格大的话,自然优先考虑.如果有偷空间的则是会另外计算.正确来讲是一种观感,也是总价论的概念.不需要知道单坪多少,只知道我花500万可以买到什么东西.而这个东西有几间房间,有多大,其他条件怎样.所以当公设比太高,自然500万买到一个比较狭小压迫感的东西.那自然不好.但是不会特别去计算.因为考虑的不会只有大小,也会同时评估格局和公设环境等.这是总价论的概念....投资客要善于切换总价论和单评论.不能只看一边,只看一边很容易中陷阱被套牢.
作者: jqp9b 2017-11-13 23:45:00
不会欸，这数字没啥意义，但是会注意室内实际坪数大概有个底这样，就公设比、阳台雨遮、室内实际坪数，车位
作者:
lwlt1995 (seyaku)
2017-11-13 23:58:00楼上 那不就是会吗...？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-14 00:06:00有些格局规划很好的,同样坪数会有大空间感.有些格局很烂的,大空间看起来还是很狭小.这个都是"直觉"需要评估的.所以总价论的作风,不看单坪价,只看总价和产品.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-11-14 00:07:00给了新想法 不在意公共空间的 可以利用来评估实居坪价
作者:
Takaka (塔卡卡)
2017-11-14 00:14:00不会...这不是一个只靠"数字"就能解决的问题 我也同C大
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-11-14 00:17:00会+1,尤其现在公设比随便建商喊+雨遮@@太多公设比35%但是连健身房都没有的建案了@@
我真心不认为屋主会因为看这个资料 佛心大降价卖屋@@版上很多想自售的屋主 去问问看它们看法你就知道了
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-11-14 00:20:00推ceca大的总价vs产品!!看房比较有感觉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-14 00:21:00
推 签名档 XDD*保密防跌 人人有责* 哈哈本鲁 真的没有听过
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 00:35:00格局很烂的去现场一看便明了,但空间小的,再怎么完美设计极限就是那样不会飞天啦！所以直接主建坪数乘单价必须低于多少钱,作为第一阶段筛选条件最快,而这东西数据库改一改就搞定了,根本没什么成本至于ceca那个,搞清楚他是靠操作房产赚钱的,他当然该花大把时间去找到可以进一步榨出汁来的边缘物件,但一般自住根本没必要多花时间在这种物件上,因为人家ceca有专业工班你可没有,这种钱给他赚就好了
回楼上 错了 ceca这种 只要报社区 报房型 格局 总价可能照片在line一下他可能觉得要抢货就马上来看出价了一般人还在约家人等周末看屋的时间 好案子被他们吃了你还在网络上比价 比物件的时候 人家带着支票来看付斡
作者:
waitress (台湾是台湾人民的)
2017-11-14 00:50:00会，然后比较社区公设、管委会，以及建商售后服务等。
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 00:50:00至于fuj应该真如他自己所说的资质...,没有总价的单价是要讨论什么?这能说XX不意外
作者:
fenzang (fenzang)
2017-11-14 00:50:00还是看房实在，就有看过实坪很大，但是格局不好，中间拉一个长走廊，能用的反而少
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 00:54:00废话！就说他靠那吃饭的,之前早看过几百上千间,有这么多经验还无法靠照片、案名评估的话,专业何在?难怪资质...
我看板上很多鼓吹实坪制的都没再提总价呀 学大家而已所以你要把自己变成CECA你要花多久时间?跟学费 可能吗一生只买一次两次的人 想抢便宜物件抢赢众多的ceca
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 00:56:00不过人贵自知,你有此觉悟也算是还有救,加油欧 亏我才夸你,马上又崩溃了,叹气
又要见面谈在来版上问是不是要回杀价格 梦想有这么美?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-14 00:58:00谁没在提总价阿 重点是爱藏东藏西的仲介+建商好吗 XD
也许自己去做一阵子你最讨厌的仲仲去体验看看或然率吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-14 00:59:0010个建案 40种室内坪数 阿不就时间很多
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 01:04:00我不讨厌仲仲唷,我家的不动产都有给房仲经手,他们也是赚辛苦钱,只是有些齁...
有的好不容易找到一件apple 经营方法也不对 被贺成交
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-11-14 01:06:00爽就好
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 01:06:00高总价?他玩的一堆500以下的物件,阿不就有够高！黑白讲成这样难怪...唉～只能叹气了
500以下的物件就是当你们是小绵羊好欺负呀 怀疑吗?我跟投资客八字不对盘啦 只是自住客很多状况令人摇头
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 01:10:00所以500到底高总价在哪?笑你不敢面对啦！ XD
最后只能说 傻人有傻福印证了从业这些年来的心得 晚安他说的高总价是指两千万以上的土地或店面好吗?唉 摇头
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 01:15:00那看来你应该从小就被说福星高照到现在囉
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-14 01:17:00只能说什么游戏都要塑造或捧出一个成功的样本乐透 股票 房产 太多太多了~~~
我会喔，当然那不是唯一考虑因素。因为房屋格局影响更大。不过总价/实坪可以先做大略筛选，太离谱就不用看同区域实坪价60跟40的话，差距50%有点太大但坪数小的，通常实坪价也比较贵
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-14 01:32:00
签名档好笑 以为拐个弯就不同
某房仲一边说自己和投资客八字不对盘 一边拼命称赞投资客 真不愧是U质的房仲啊 强~
我称赞Ceca?笑了 睡前最好放松一个笑话 真的笑大法匠笑你文字解读能力一流 笑你还没从房屋版毕业还在看房晚安
楼上真不愧是不尊重他人专业兼欠缺基本法律常识的U质房
哪里哪里 跟您学习的 我还差地远呢^^ 晚安 大法匠
仲啊 对了 小弟已经有房了 你天眼通练失败囉 哈~晚安囉 愚钝哥~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-11-14 08:12:00地价+建筑成本+装潢
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-14 08:19:00废话房虫就爱嘴硬 死也要说不会 因为实坪制再推下去就套到天荒地老囉
作者:
Samurai (aa)
2017-11-14 08:52:00办贷款银行就先问你实坪多少，总价多少，其余都假的
作者: mopigou (mopi) 2017-11-14 09:42:00
保密防跌
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-11-14 10:37:00不会看实坪价 会看总价然后室内面积符合需求的但是估计这一串应该又会战起来 XDFujiwarano 的网站 赞耶 所以有实坪价资料了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-14 11:10:00总价+室内面积不就实坪价......
作者:
Barolo (Barolo)
2017-11-14 11:35:00乐居网 之前就有人分享它提供实坪价囉
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-14 11:38:00
某族群又要哭说你们不想付钱给公社惹
作者:
rrobin (robin)
2017-11-14 21:08:00我们家人看房其实会欸!还被笑说没人这样算的