※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/j9tvw
: 内文：抢建潮来袭！不怕加重卖压 只怕房价再打折
: 2017/11/07 07:30
: 好房网News记者蔡孟颖／整理报导
: 雨遮新制真的带来一波抢建潮！据内政部资料，今年前7个月，住宅建照核发数量平均每月约6千余户，但8月开始冲破9千户，9月更高达近万户，创下房市反转以来近2年来新高，但原因不是余屋卖完了，而是怕明年元旦起的雨遮新制，让未来房价还要再打折。
: 自2018年元旦起，雨遮将实施不登记不计价新制。
: 有建商向工商时报表示，新制上路，因销售面积缩水，对于新案和正在进行的都更案，冲击大，尤其是平时就利用雨遮灌水的建商，售屋获利可能减少高达10~15%，而一般建案约5~10%，进而引发抢照潮。
: 不过下有对策，爱山林建设总经理张境、亚昕开发董事长姚连地都透过ETNEWS表示，不可能因此赔售卖！卖方用原价反算加回去就好，现在就有业者因此把房价拉高1~3成。天时地利不动产顾问总经理张欣民也认为，新制是否能杜绝不肖建商灌坪数的手段，还要再观察，但如果售屋总价不变，单价提高，大部份消费者仍无感。
: 全台待售余屋7.3万余户，满手余屋已让建商带起让利风，戴德梁行不动产估价事务所所长杨长达表示，加上前2年使照核发量，依工期推算，预估明年会有2年份新成屋释出，将带起下一波降价潮，且幅度会更大。
: 不过请照到核发动工，时间程序长，有不具名的房产专家向经济日报分析，即使动工也不一定要马上完工，资金财务允许的话，建商推案压力就会较轻，所以现在抢照就成为优势。
: 心得：
: 1.明年雨遮不登记不计价，常利用土星
: 环雨遮灌水的建商，售屋获利大辐减少10~15%，9月爆发抢照潮，创近2年新
: 高。
: 2.未来的建案趋势就是雨遮不计价，现
: 在抢照，旁边建案雨遮不计价，消费者
: 怎会买你盖的呢？当消费者春蛋？白瓷
: ？
以前房子的梁柱多半在墙内，房子大梁很多
窗边就一面墙＋窗户，没做采光罩就是壁癌长好长满
现在新的房子把靠外的墙面往内退，大梁露在外面，部分就变成雨遮了
好处是进到新成屋(特别是双并或是3面采光的)
客厅跟主卧没有大梁，空间舒适度高，开窗的壁面不再壁癌
坏处是公设当然就变高了，因为原本的室内变室外啦
未来不计价的话，我想搞不好很多小建商又会盖那种没雨遮壁癌屋
青埔那边一堆很local建商这样搞喔，只有客厅跟主卧窗有雨遮，次卧没有
日后大概违建会爬马整片墙无误 (不加采光罩不行啊...)