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内文：题材一堆照跌不误 松山站套房屋主认赔二成杀出
2017-11-07 11:21:27g济日报 记者游智文╱即时报导
北市松山站一带，有捷运、台铁、夜市、商场，办公大楼，过去吸引不少套房投资客，房价短时间就涨到一坪百万以上。实价显示，当地套房近来明显回跌，不少人惨赔一到两成出场。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，过去有捷运，套房投资客就认为投资有保障，松山站双铁共构，有Citylink，近饶河街夜市，有大型办公大楼上班人潮，支撑房价题材这么多，套房还是跌得鼻青脸肿，投资客可能欲哭无泪。
根据北市实价资料，受惠捷运松山线通车，松山站一带套房先前房价三级跳，2012年成交均价一坪约55万元，2013年上升到69万元，2014年在新屋交屋带动下，均价突破百万至103万元。
但随房市反转，这两年套房价格一路下修，平均房价回到七、八字头，不少买到高点的投资人近来纷纷认赔杀出。
以八德路四段套房产品来说，2014年交屋价格最高一坪127万元的“翔誉101”，今年5、6月各有一户以八字头杀出。
其中8楼户，屋主买进价格约一坪100万元，约15坪，总价1525万元，今年5月以1268万出售，赔了250多万，单价滑落到83万元，跌幅达17%。
7楼户约13坪，买进价1330万，今年6月以1090万元出售，屋主也赔了240万，单价下滑至一坪85万，跌幅达18%。
陈炳辰表示，“翔誉101”推案时，房市还在高峰，仅管开价不低，投资客仍趋之若鹜，主要便是看好松山线通车，松山车站BOT办公大楼以及CcityLink商场等题材。现况显示，尽管题材充沛，当房市反转，仍难逃跌价命运，当初追高的人都被套住，想脱身多得赔本出售。
除了“翔誉101”，松山站附近的松赞花园广场、信义星池近期也都有屋主认赔出售。松赞花园广场户数近300户，今年5月成交4楼户跌破千万总价，落至900万成交，单价也由百万行情下滑至88.7万，跌幅13%。
信义星池今年6月成交的高楼层13楼户，卖方持有快五年，以800万转手，赔售100万。
心得：
1.松山套房从50几上去破100再跌回70，
推文必有“还是涨20啊”！
2.翔誉101推案时在房市高点，目前招租
行情约3万元，这三年如顺利出租，租
金收入约可达百万，但赚了租金，赔了
房价，一来一回损失仍逾百万。