信义房屋最新的房价指数资料
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/9670/2
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171027004395-260410
2017年10月27日 17:28 时报资讯 【时报记者郭鸿慧台北报导】
据信义房屋最新的房价指数资料显示，房价从2014年的高档向下修正后，过去一年房市已
经进入盘整阶段，主要都会区的房价指数表现，台北市的房价指数2017年第三季为271.57
，年增仅约0.76%，新北市则是年减约1.55%，波动较大的是桃园市年增约3.11%，若以主
要都会区房价指数的年变动状况来看，过去一年房价波动幅度并不大。信义房屋不动产企
研室专案经理曾敬德表示，若从不动产仲介业营收与信义房价指数波动来看，过去一段时
间大致呈现“量回温、房价持平”的走势。
台北市今年第三季的房价指数为271.57，和今年第二季相比季减约0.88%，但年增约0.76%
，波动幅度都不到1%，也可以解读为台北市今年第三季的房价，和上一季或过去一年的水
准相当，房价指数摆脱2014高档以来的下跌走势。
新北市今年第三季房价指数为292，季减0.25%，且年减1.55%，和过去一年相比房价波动
也仅约1.55%，幅度并不显著，新北市过去一年房价波动并不大，至于桃园市过去一年房
价指数从286.65，增加到今年第三季的295.56，过去一年房价略有反弹，小幅增加约3.11
%。
台中今年第三季的房价指数为294.08，分别季增0.21%且年增2.27%，高雄市房价指数为25
7.42，和去年同期的257.1水准相似，但季小减1.51%。曾敬德表示，现在买气和过去两年
相比，的确有明显回温，不过买卖双方比较能够接受的价格还是以近期的实价为准，若是
产品条件好一点的一般住宅产品，甚至有些成交个案的价格，比起低点还略为反弹。
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信义3q中古屋指数今日揭晓，
量回温，价持平。
彭14A命中。
台中好强。。。

利息不升 持有费用不增 正常到明年Q1台利率不变第四季 量缩价怒跌1%

不愧是高水准龙二 优文必推

谢谢，不好意思，让你伤心了

有没有人预测明年台湾利率会怎么走?

哇 怒喷一波

龙二必推

在彭淮南交接前，最多升一码吧。

呆中真的喷喷

我觉得顶多半码，因为低息回档又有房贷高余额下1.5->2 是1.3倍的利息耶

如果开始升息 应该不只一次吧 应该会像美国一个循环 那第一次 会很刺激吧？!

国发会指出，出口好转带动，年底有机会亮黄红灯

升息要有经济支撑呀，想打房弄垮国家会不会太无脑??顶多宣示性升息，但我猜连升都没升，景气实在有点鸟，看到升息的时候，大概房市也开始热了

同感

这1-2年大概就盘整 虽然有人不信 当经济数据很不错股市也一直稳站万点 故房价不至于出现太大跌幅但是当经济开始反转的时候..

同感，但且战且走吧，我们股票不也是一大堆。等连续升息个几码后再说吧。。。

升息好像是cpi驱动 可是cpi也很不准 如果新央行总裁非要看到某些指标达标才升息 不知道会不会有革命 还是政治动荡

比较担心对岸，对岸一动荡，打台湾是好的民意出海口

别忘了64 房股大跌宁愿压在美金上

真的打过来台币全部没用了，还是要留点美金好

留美金还是比特币！！

对了 cpi是美国在看的 台湾可能什么都不看吧 拱GDP就对了

台币以前是看GDP的被说操作后就变cpi勒

升息才会革命吧，烂寸头多到爆炸你看哪一家银行撑得住.....btw战争的话在台湾持有的美金没用一样会被政府干走，要保险你要拿美金现钞或是开国际户头，缺点是一年保存不易与管理费不便宜，但这么看坏台湾，别拿台币现钞比较好

不解为什么不升息要革命？

fed升息 台湾央行不升息就好啦，烂头存就跑光勒

台湾资金爆炸...让美国吸一点走反而会比较健康.

通膨太大 就算还没到恶性 拿货币的人会很不爽阿

房租占CPIㄧ部分.房租再涨上去和明年公务员加薪明年CPI会上升不少台币1.035%/年.美元1.33%/年房.以上是定存一年的利息差异.美元升息循环再拉上去.若台湾不跟上.不晓得会发生什么事？台币最近强势.我将部分资产部分换成美元.待FED持续升息赚取利息并等景气末端台币急贬外资彻离.再换回即可.

https://goo.gl/6ppbx1韩国准备要升息了，可以观察韩国升息后我们怎么反应我们第三季经济成长会超过2%，时薪会调到140，公务员又加薪，我们利率能维持不动吗？咱们看下去

租金涨，薪水涨之后的升息，需要担心什么吗？不升才要担心吧

半码 彭走之前 之后看新任如何决定

当然不是我们要担心的，升息只会刺破泡沫，我们有泡沫吗？升息就是泡沫现形记，是不是泡沫，到时就知道了

我最近也去换美元定存了，30块左右换的这种汇率跟一直拉大的利差，风险几乎是0最好台币利率都不要升，看到时谁要持有台币

然后，第三季gdp，我们和韩国都超过2%，美国英国也强劲，这波升息，很可能是景气扩张带动的升息循环，不是租金薪水涨这么简单的理由

台湾升息最好房市没差，一堆投客房贷只缴利息的升个一码负担加重25%，两码就是50%

有没有差用笨蛋式数学来看就好，房贷余额6.5兆，平均利率升1码，每年房贷利息支出就多160亿，最好没差

本来就是景气扩张带动的，跟您讨论真累，不回了

哈，贬低别人并不会显得自己比较利害啦，你很爱用这招

小v欠史魔一直被打脸

你这样挑衅，我钱照赚，看房价跌继续爽，记得我之后推文，要继续这样挑衅喔，因为你的人生只剩这个了，我关怀一下边缘人没关系的

你干嘛一直打脸你自己，先喊的是你，说边缘的也是你，超好笑的你自己讲别人都没关系，自己被讲就气噗噗，丢脸阿

气噗噗？？我跟五岁小孩玩时，从来不会生气的呦

XD又在唬烂了，一张口就是在骗什么时候才说真话XD三岁小孩最爱说谎XD

认真工作或唸书好吗？在这里当小丑，你也是会变老，人生后期没竞争力很可悲的，我以后不会回应你了，你是欠屎魔的证据，我下周会寄给版主，你再回应我，就承认你是白痴欠屎魔

看到你崩溃我就开心了XD让大家知道房版小丑唬烂王小v欠屎魔

好好好，开心就好，比我家小孩还幼稚，我服了你

北稳南喷中飙

早点寄

所以房价要开始喷了！？

怎么跟其他新闻落差那么大? 平行时空?

景气不好硬是升息才是戳破泡沫吧？当初日本泡沫化（1991）之后日本GDP平均1%，然而在1991短时间前后连续五次升息2.5%到6%，目前台湾是景气好转，才来讨论升息的可能性。两边情况有相似（少子化与人口红利）也有很多不相似的情况（日本持有税远高于台湾，日本是景气下降加升息，台湾是刚好相反，因为景气变好才在考虑升息的可能性）什么都要解释成空，和你不同意见就是睁眼说瞎话，是吗？

日本91年房市崩盘之后，当然只剩1%，你时间顺序完全搞错1988-1991日本gdp很高，甚至过热，所以过程日本拼命升息，没想到把房市泡沫搓破，我们一旦进入升息循环，房市是不是泡沫，就会现形了

这么会预言 干脆帮空空算一下 到底要等多久 10年? 20年?

你最近的躁郁跟之前很不一样，你真的没事吗？

小v一直骂人感觉进入躁期开始有攻击行为

可以在社会新闻反串 感觉才心里有病

空空等不急了啦 一直说会跌会跌 到底什么时候进场又没人讲

要拉高薪资然后升息 就是先通膨上去再升息，正规策略看来电费也要涨嘞日本是每几个月就升一码 升太快嘞拉开基本新资 然后升息 让差距减少，也只有套套会影响自住是差异较低

是的，自住&包租公，不痛不痒。

当初日本央行不知道 在打什么算盘?搞到自己国家崩溃 其实不合常理聪明的央行官员 一定知道急速升息 日本会爆掉但还是 急速升息背后故事 一定很精彩

楼上 急速升息会爆掉也是因为日本爆掉才有得概念所以没啥故事网络大爆发以前 很多知识要取得没那么容易

因为当时他们央行并不觉得房市是泡沫，也觉得他们房市软着陆然后他们国民也认为房价说跌说了10几年，哪时有跌，更说刚需就在那，怎么跌？可能也有说自住没差

软着陆了，利息升个几%不用怕，台湾只涨不跌的

日本政府是不知道当初挤破泡沫会产生如此大的后遗症吧...

掰掰演剧社开始了，拉凳子囉

在股市，房地产的双重泡沫压力之下，日本政府主动挤破泡沫

利率基期低，每个月能缴固定金额的人，就能贷更高的金额，这是很简单的数学，本金不是不用还的，我们的泡沫，是用借贷高额的本金加宽限期堆出来的，泡沫并没有比较小，一旦市场升息，这针刺下去，过程跟日本不一样，但结局很可能相似

为何会认为台湾开始进入"升息循环"？然后台湾有像日本一样股市也泡沫化？

就用想的，剧本老板写的，你们要照着演啊

2012年房贷余额4兆，现房贷余额6.5兆，这多的2.5兆多出来的房贷，本金利息不就是拿每年国民生产毛额去付？5年房贷余额多了6成，这样的房市算不算泡沫，大家可以有不同解读我从头到尾，都没提到股市，我不知道你提的股市泡沫怎么来的

我是照你前面说的：台湾一旦进入升息循环，就会开始泡沫这部份我同意后面一半，前者我保持着怀疑的态度啦，为何你前面信誓旦旦说台湾会进入升息循环阶段，后面又说过程不一

我说的是升息一定会刺破泡沫，而现在房市有没有已经泡沫化，升息之后就会现形，你认为没有泡沫，我认为有，就等著看结果就好

样，到底会不会进入升息循环呢？求解。升息一次就会戳破泡沫吗？那要一次升多少才能把泡泡戳破？

最前面我说了，我只知道韩国信誓旦旦说准备升息，而韩国一旦升息，我们不跟进的话很很惨，加上明年基本时薪变140，公务人员加薪，加上出口数字畅旺，进入升息循环的机会很大，而我认为我们现在的房市泡沫，禁不起升超过2码差异在房贷余额，20几年前，房市崩盘的房贷余额不到2兆，现在是6.5兆，6.5兆的余额，利率升2码，每年利息负担就是325亿简单说，现在升2码每年增加的利息支出，金额等于10几20年前6码的金额为因为，本金6.5兆太巨大另外就是心理因素，因为过去几年市场说法大多是房价要跌除非升息，但台湾景气太差，不会升息，所以大家安啦，一旦真的开始升息，等于打破之前信心建立的心理防线

这二年泡泡已经洗光了 成交量低迷（多刚需 少投客）升个二码会倒货？

移转栋数那么少，里面还有一大部份是交屋潮带来，套在里面的投资客是怎样被洗光啦，说白点，高点买的投资客，比如青埔副都心，很多在过去几个月才交屋，是怎么洗出去啦？再说到3年前板上最夯的amax，连交屋都还没，怎么洗出去？

你说的那些就是少数呀

好的，你认为是少数，我认为重划区这二年交屋套牢的投资客数量很巨大，就各自相信自己就好我认为台湾每年的刚需顶多30万，所以2010-2014年超过30万户的大多是还套在里面的投资客，少说有50万户，你认为是少数？？

多数的话 早就人踩人了 没看还在盘？

因为大多数2013、14年买的宽限期还没过啊很多还只是刚交屋，至少有2年宽限期而且正常投资客宽限期刚过，也还能撑一阵，当然还在盘

所以还是认为会进入升息循环，然后2码就会倒货？

但14年第一波买成屋的应该差不多宽限期结束了

那请问是多少时间内升息到两码才会倒货呢？万一十年后才总共升息两码，你也认为必倒？

升息这东西是抓不准的，但我认为只要开始升，房价就会因为心理因素开始较快下滑，韩国说11月底要升，我们应该拖不过明年1Q

所以你的结论是: 1. 台湾会进入升息循环。 2. 生两码就会一堆投客就会大量倒货导致重划区房价崩跌? 然后进而导致全面崩盘?不管什么区域，什么物件?

是的

早点睡，卡呒蚊，还好很早就睡，没有浪费时间

哈，你只剩酸我这招了，真的很像嫉妒别人能力比你强的幼稚小孩，其实，你胸襟可以大一点，福报也会好一点

其实我已经有点分不清这是"你认为"或者是"你希望"了迫于韩国升息以及公务员加薪，会弄到升息循环？如果这是你推论，也未免有点太天真...

升息降息宏观来看，本来就是种循环，美国都已经准备升第四次了，英国也准备升了，如果韩国也开始升息，我们不跟上，事情会很大，而且，升息代表景气在扩张，政府及大多数的人，根本不怕升息，政府甚至期待升息循环，如果房市没泡沫，升息根本也不会怎样，但惨的是，现在房市就是泡沫

统计不及阁也可以很强喔，揪咪^_^～

哈，一早就针对性的没口德，我很相信福报这东西的，要是你今天不顺利，请联想到是你自己口业及内心业障所造成，还是祝福你有福有德啦你自己回头看你针对性的言语，像不像欠屎魔水平？别人看你针对性的言语，只会联想你跟那种人同水准，这是何苦呢

原来一旦升息就会进入升息循环，不论国内经济是否持续好转而且，你提到美英等的升息循环，又不是和日本一样短时间调节货币政策（2.5%到6%）

经济是否持续好转，看主计处说就好http://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1147408再看看判断景气重要指标的失业率https://goo.gl/RgmF7h

2.68%，与日本当初的3-4%，还是有段距离，政府会有多大的

现在内需很冷但出口很热，但台湾主要就是靠出口

信心觉得紧缩货币不会让房市崩盘？

为什么你一直要拿当时的日本来类比，我们不是在谈接下来会不会升息吗？所以你也认为紧缩货币有机会让房市崩盘了为什么你认为升息可能会让房市崩盘呢？美国已经快升息4码了，房市有崩吗？韩国央行总裁自己出来宣示要升息，他们现在房价有崩吗？为什么你会担心我们升息就有崩盘风险呢？因为你内心自己也知道我们房市过度膨胀，是个泡沫

我认为我们房市如果学日本一样短时间升4%，一定崩盘，何谓

政府顾的是整个大经济体，如果需要升息也是为了整个经济体，不会也无法因为升息会造成房市伤害，就影响升息与否，政府不是只为了房市或炒房客而存在

短时间？日本是从1989年到1990年一年之内调整5次！调整4%

之前很多学者，包括房仲，都说过只要利率升1-1.5%，就会崩盘，你讲的4%才是太乐观

假设台湾一年内从1.X调整到5.X%，哪个人还敢大言不惭说不问题是有吗？现在不是在讨论台湾是否会升息好吗？现在是讨论升息循环和激烈紧缩货币对台湾房市的影响，不用扯到什么所以经济好，适时调整利率=>崩；经济不好，房价那么高不合理，也要崩。是吗？怎么听起来越像Sway了...

你不用乱栽赃，我的论述很简单，升息会刺破泡沫，只要是泡沫，不用升太多就会破，而我认为房市现在就是大泡沫，这部分当然有可能看错，而你认为房市不是泡沫，当然有可能对，但这都不能改变升息会刺破泡沫这个宏观事实，升息了，就会现形了，跟海水退了说法是一样的房市是不是泡沫，这部分，升息后就会有答案，不用在这争个你死我活

N兄，你还是没听懂，升息会刺破泡沫，不会冲击房市，除非房市处于泡沫，文中提到2次升息时，房市显然没现在有过热泡沫疑虑，你如果觉得现在房市没有超涨，那也不用担心升息，差异在我认为现在是大泡沫

"升息会戳破泡沫不会冲击房市，除非房市处于泡沫"，求翻译

早点睡吧，午休时间到了

讲这么白话还看不懂，那再讲白话一点如果房市健康或在低档，升息不会对房市造成冲击，甚至因为升息表示经济扩张而让房市上涨，但如果房市已处泡沫，升息就会刺破这个泡沫，让房市崩跌，这样有听懂了吗？至于现在房市是健康还是泡沫，每个人的解读和判断不同，就不用再讨论了，至于那个"欠屎魔帮"三帮主，想睡就去睡，还来这里报告，是有多空虚

现在房市说没泡沫没人信吧......资金行情要结束一堆人推文崩溃到不行

反弹出现了！

我整篇推文下来，都没在跟你讨论，主要在跟内马尔交换意见，到底哪里碍到你，这篇推文一百多个，大家看下来，谁一直先在针对人酸，谁一直先在什么剧场什么睡觉的在激人，大家应该看的出来，如果这么不想跟我讨论，不是不理不踩就好吗？你这样反应，会不会太幼稚??然后拼命找出我2个月前的推文贴上来，天啊，到底是能有多幼稚啊，不是当爸爸也买了几千万的房子了吗？心智可以一起长大，好吗？我想你因为崇拜我生嫉妒被我制约了，所以看到我就想激我，我能体会这种崇拜的心理，这很难控制的，不信你试试，你很快又会在别篇文回应激我了，你是克制不了不回应我的，哈哈

这是我的文章阿，想好好讨论也没办法，唉~~~~~

你的文章，推文就不能跟别人讨论??不好意思，你没有干涉推文的权利呦～而且，怎么会有你发的文别人不能推什么文的狭窄心胸啊

您高兴就好，您高兴骂谁就骂谁。

你可以再看看推文，我们二个谁先酸先骂的，不然先酸的会赔钱赔死好了，哈哈，你敢吗？

我管的部位20亿呀，不划算、不划算。。。赌别的好吗?赌卖牛肉面倒店、卖鸡排倒店，之类的可以吗?

可以，不过你说得东西我都没卖，而且你很假，你管的那20亿，赔是赔别人的，你收入只是薪水，拿我店赌你的薪水，你还占尽便宜把操作基金的钱，说成像是自己的财产，这种事我是说不出来的，我觉得我们差异太大，不用再对谈

是是是，咱们赌卖鸡排赔死，照你的要求。

为什么不敢赌薪水赔死呢？

也是可以，但我薪水不会赔，分红才会赔。。。

套套好紧张，好想笑

真的Hen紧张捏~

所以才好想笑XDD

真的!!

忙一整天，没办法迅速回文，其实你的论点有些许破绽如我上面贴的连结，央行过去启动升息或降息，都是伴随着经济成长而调控，而且升息力道都相当缓合，也是考虑到对整体房市的冲击。也是非常缓慢不会躁进。再者，不可否认目前的房价有炒作成分过热在，然而经由一连串的管制措施，其实房价也从过热，慢慢煞车，进而下修政府一方面用一连串的管制措施(慢慢渐进式) 奢侈税，房地合一，持有税提高，配合经济成长率，做适度的调控，央行彭总裁都对外宣示:房价已经软着陆，双北率先下修，近年来已趋近合缓，再加上景气有变好，利率调升的猜测声音才会越来越大。炒作的成分已经慢慢降低回归刚需理性价格。看不到泡沫化迹象(彭总裁好像有对外说明) 所以我昨天一直问你你说多久时间内升息到哪个地步才会出现你所说的泡沫化现象你回答2码，时间你不知道。这种回答却非常有自信宣称泡沫准备破掉，为何不说因为经济成长，或者公务员加薪带动全体劳工加薪，然后大家有多的薪水来负担房贷利率的支出呢至于重划区崩跌，带动全面性崩跌这也很奇怪，双北已经率先反应，而且跌势趋缓，这顺序和我们现在看到的不一样吧"文中提到2次升息时，房市显然没现在有过热泡沫疑虑" 这句也很怪，房价从2014的高点到现在，你还在和我说过热??不管是价与量，都已经往下修正。我一再举日本的例子，只是强调日本当初出手太重，因为景气持续维持在3-4%的成长，让日本错估情势，因此一年内调升5次利率来严格的货币紧缩姑且不用说到4%那么高好了，用你估计的2码好了，你觉得台湾政府在有日本这前车之鉴，还敢在一年内或短期内调升利率到你说的两码?

调升2码都不敢??为什么??理由是你也认为升2码就会崩盘?

是你认为2码就会崩的啊，大哥

政府升息与否，是无法考虑房市的，不可能为了怕房价崩跌而不升息，因为那影响的经济层面更巨大，日本91年之后失落了30年，除了房价崩盘，最主要的还是制造业被亚洲四小龙几乎取代，产业掏空，我们目前没有产业掏空的问题，因为该出走的产业早出走，如果光光房价崩盘，在制造业稳定的状况下，根本没什么大不了，银行建商和杠杆开过大的投资客会死很惨，不过，这都是他们自己没做好风险管控造成的，不关全民的事的

"升息与否，是无法考虑房市的"，你这句话真是立意新颖。

1995年台湾房市也曾崩盘，建商倒闭到所有上市营建股票加起来不到100元，你可以看看那7-8年的经济成长率，有什么影响?