看到有人这样PO需求文 有感而发
: 房屋地点： 新北市
: 房屋屋龄： 10年内
: 房屋类型： 电梯
: 所在楼层： 顶楼 需有露台
: 房屋坪数： 主建物30坪以上
: 停车位 ： 1个 车位
: 车位种类： 坡道平面
: 房屋格局： 三房以上
: 是否加盖：N
: 房屋座向：座 朝
: 买价 ： 2200万元内 含车位
: 需求时间：无限制
: 看屋时间：皆可
: 联络方式：站内信
: 其他联络：无
: 联络时间：皆可
: 其他条件：需有顶楼露台
通常我看到需求文就会想进去看一下
其实也可以看的出当下真正有在市场上流转的买方的思维与想法
本来想站内信
但后来想一想 可能还是直接一起说明比较好 因为这个找房的思维有缺陷卡住
一般大楼顶楼要做露台户 案子不多 用手指头都数得出来
原因在于会这样做的 大多是容积用到最后剩一点点差距的才会这样做
而且大多只会出现在中小型建商的案子 大型一点的建案与素地 他会改建蔽率到接近用完
一般集合住宅大楼顶楼都是公共空间 一旦做成顶楼户使用的露台的话 人多话就多
一定会有比较懂法规的会去吉占用公共空间
所以建商原始盖屋的时候 也会担心后续麻烦 所以真正有的时候都是二次施工居多了
中小型的建商大多一案建商居多 属于盖了就跑的类型
所以他盖的素地本身面积不大 容积又要用完才会盖的出顶楼有露台的案子
通常这种露台建商也要做好社区的约定专用 不然后续也会麻烦很多
如果以林口来说 以前看过的顶楼确定有露台户的社区 像 家天下 森联首席
现在该社区也不一定有案子释出 有释出可能也不符合楼主要的坪数 或总价甚至斡旋价
所以结论只有 设定找房条件越细 越严苛的时候 就会趋近于空集合的概念
虽然我后来帮你查了一下案架 也只看到总数量1800件中只有一间刚好可能最接近你的条件
https://goo.gl/V18XYt
这些都隐含着很多运气的成分 又要刚好符合要的预算跟坪数内 本身就难找
反而建商常常盖一楼店面使用大面积与容积 二楼以上开始内缩 楼下露出来的建物主体
就会变成露台户 这种二楼露台户较多 且当初建商盖好都会做好约定专用去出售
二楼 三楼露台户就比较司空见惯
通常希望买顶楼露台户这种万中选一的案子 一般会建议找不到的话不如直接去找电梯透天
因为盖的东西一样 只是整栋好几户变成整栋你自己一户而已