北市大楼买盘回温，中正区首先回稳；弃蛋壳选蛋白，文山、内湖价增
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http://www.tcoc.org.tw/articles/20171024-3d80a151
内文：
2017年10月24日 11:19
台湾房屋智库统计台北屋龄三年以上住宅大楼近三年价格变化，
发现和去年价格相较，今年有六个行政区都呈现回温趋势，和2015年比起来，
已有三区回涨，分别是中正、文山和内湖，其中中正区涨8.5%，为各区最高。
特别的是，单价最贵的大安区，以及最低的万华区，价格都还不见起色，
跌幅分别为9.3% 和10.1%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房价盘整两年，最贵的蛋黄区小资族仍然买不起，
而房价下修后，区域单价差异缩减，在同样低总价预算中，首购族“弃蛋壳选蛋白”，
进阶选择生活机能，条件较好的区域，因此让蛋白区买气优先回温。
同样是亲民房价区，北投、万华的大楼仍微幅下跌，但文山区大楼单价回涨至49.2万，
比去年涨6.5%，张旭岚表示，文山属于自住友善区，
在价格和住宅产品都比较贴近购屋族需求，自住买气旺盛。
而内湖近年较多大型企业总部持续迁入，就业机会支撑，让内湖房市逐步回稳。
台北市精华区中，只有中正区回涨最明显，大楼单价从前年的73.5万，
回到今年的79.7万，价涨8.5%，整体涨势稳定。台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，
中正区因为单价高，因此2015年修正幅度较大，不过区域的文教气息浓厚，
还有台、师大等一流学府，有公教人员稳定买盘，今年买气明显增加，
两房或三房电梯产品的带看率颇高，尤其罗斯福路以西到重庆南路一带，
是市大附小、国语实小和中正国中学区，六字头单价有机会买到二十年以上电梯大楼，
相较大安学区动则百万单价的身价，中正区显得实惠亲切。
而大安区的大楼单价则续跌，和2015相较，跌幅达10.1%，为十二区之冠！
张旭岚指出，大安区房价仍高，交易量疲弱，买方的杀价心态仍浓，
对于高单价的接受度不高，而大安区多数的屋主早年购屋成本低，
因此即使让价还是不亏的情况下，也愿意降价换成交。
台北市各区近三年大楼单价变化
(依涨跌幅排序。单位：万元。资料来源:内政部实价登录。制表:台湾房屋智库)
心得：
我湖威武，喜忧参半，其资料剔除新成屋交易，
内湖中古屋价格高挂，新成屋则跌幅明显。
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