连结：http://0rz.tw/Zcmbn
内文：未脱离“量缩价跌”态势 北市明年公告地价多数调降
2017年10月26日 17:31
记者陈佩仪／台北报导
台北市地政局今（26日）举行“107年公告土地现值暨公告地价作业”说明会，地政局表示，整体不动产市场仍呈现“量缩价跌”趋势，除开发地区及土地使用变更等地区，受土地使用强度提升等因素影响地价上涨外，其余地区多数呈现地价下跌趋势。
地政局指出，105年9月至106年8月调查期间，全市不动产买卖登记案件量21,617件，较去年同期减少2,955件，减幅达12.03%，显示市场观望气氛仍浓、买气低落，近一年交易量持续走低，仍未脱离修正盘整格局；加上市场对不动产税制议题仍有疑虑，纵使整体不动产市场仍处于低利环境，近一年全市不动产市场仍呈现“量缩价跌”趋势。
地政局表示，虽然107年地价作业调查期间，台湾经济成长率虽持续成长，但景气对策讯号自106年4月至7月趋弱反转为黄蓝灯，显示景气复苏动能不足。因此，除整体开发地区及土地使用变更地区等，受土地使用强度提升等因素影响地价上涨外，其余地区多数呈现地价下跌趋势。
地政局进一步指出，住宅区因交易动能偏弱，成交价格呈修正态势，尤其以管理维护不佳的老旧社区、住商混合情形严重或公共运输服务较差地区，地价下跌情形较为明显，如信义区吴兴街、福德街；大安区通化街、通安街住宅区一带。
商业区因景气复苏不明显，尤以观光人潮减少，店面空置率上升之地区，最为明显，如师大夜市、公馆商圈一带；工业区则 受整体经济环境影响，需求动能缓，尤以厂房或建物老旧、公共设施密度较低地区，地价下跌情形较为明显。
对此，不动产开发公会提出四点建议：
第一，明年公告地价的订定，要确实参考实价登录的行情来做调整。
第二，针对公告地价调整的作业程序跟核算计准，应该要更公开透明，以降低不确定性。
第三，针对被单独划为地价调涨区段的个别基地，应有具体的说明理由以及明确的标准；此外，在调高比例的部分，是否能够有天花板上限。
第四，在房屋税部分已经有考虑到路段率的调整，若公告地价还要再考虑一次路段率，是否有涉及重复课税的疑虑。
心得：
台北市政府地政局认证的近一年全市
不动产市场仍呈现“量缩价跌”趋势，
从台北市信义区的五分埔、临江街、
通化商圈，到大安区师大、公馆，及
中正区重庆南路一段的商圈，因为商
业活动减弱，店面空置率增加，地价
都呈现下跌。明年将是自2004年以来
，公告地价首次下跌！