目前台湾房市
进入最后的荣景
由于资金浮滥
使房市有称
不过
经济迟早有衰退可能
再加上一个重要指标
人口红利
2025将是台湾人口负成长的关键年度
记住这一年
不急着买的人
可以继续不急着买
参考资料
举例来说，根据房仲业者统计，台湾首次购屋的年龄落在35至45岁之间，而这个区间的人
数，从2000年开始进入高峰期，约有370万人至390万人。但是在20年之后，这群潜在首购
族的人数就要开始下滑，到30年，只剩下320万人。
而同一年，76至85岁的“出场人口”，也就是因为死亡而释出房屋所有权的人数，会从
2016年的89万人，翻倍成长为160万人。
人口断崖的冲击，到底代表什么？日本“失落的20年”，可以当成我们的教科书。比较台
湾和日本的人口概况，我们的人口成长率和日本一样步向负成长，唯一的不同，是日本从
2008年人口开始负成长，台湾则到2025年才开始，时间晚了17年。
然而，台湾的人口结构恶化程度，却比日本严重。日本从“高龄社会”，也就65岁以上的
老年人口占总人口14％，变成“超高龄社会”，即老年人口占20％，花了11年，台湾却只
有8年。我们的人口老化速度，和韩国并列全球最快。
1994年，18岁人口有41万人，但18年后，却剩下32万人，足足少了9万人。那么，如果你
回到1994年，在预知潜在大学新生将减少约4分之1的情况下，你听到教育政策是“广设大
学”，将大学数量在未来20年内增加为6倍，你会不会想办法阻止政府做这件疯狂的事？