[闲聊] 银行员+建商 亲戚的闲聊。

楼主: flosser (fllosser)   2017-10-26 16:45:14
刚好有亲戚是银行同业(跟放贷催收有关)
又刚好有远方亲戚是建商(大台北十大建商二老板)
闲聊的内容心得大概是这样
1.年底到明年慢慢开始会有一波法拍屋/银拍屋出现,
这些人是几年前买预售屋交屋1~3年开始断头(宽限期过了 再展延也过了),
最近催缴得很勤快 但就是越来越多人付不出贷款来。
2.这些房子的地点分布于新北外围第二~三圈新大楼社区(桃园区域可能也有),
当初住户价格买在高点 因为推案量太大越晚买越便宜,
现在要卖又卖不出去(建商卖得比你旧屋还便宜 但还是没人买)。
3.建商底下业务 没用的就请你回家吃自己,
要不就是把你调去中南东部(不是逼你走 是中南东部反而还有销售量),
台北市买得起的还是有人买/新北第一圈买得起的也还是有人买,
如果是主推新北第二、三圈的就很难卖,
会买二、三圈新大楼的有一些是眼高手低(没有贬低的意思 这是事实),
当初不愿意屈就同价格新北第一圈公寓中古屋,
选择同样价格二、三圈的新大楼,
整个现在台湾大环境不好 断头就会先从这边来。
我远方亲戚十大建商二老板真的是赚不少,
当初新北二、三圈价格能炒到跟第一圈旧公寓一样(甚至更高价格),
5年前不少明星还买了他们的房子 说很看好新北外围的发展
(叶配? 刚刚Google到的= =),
但可惜这一波不会有人捡到便宜(买了就变成你套牢),
只能再慢慢观望 是否会影响 新北第一圈、台北市的房价(还是更硬?)!!
作者: mopigou (mopi)   2017-10-26 16:47:00
sway早就说了,多多不会信的,继续扫货
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-10-26 16:47:00
其实 一般人投资房地惨 很难赚真正能赚的 是地惨开发商啊这一波房地惨大涨 都赚饱饱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
眼高手低应该是自住需求阿,怎么不乖乖缴房贷
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-10-26 16:50:00
房地惨开发商 大赚 = ??? 惨赔?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-10-26 16:52:00
新北第二圈是哪里? 林青峡新五淡吗?
作者: skygi (歪国人)   2017-10-26 17:01:00
最近法拍屋就已经慢慢开始变多囉~很多都进入三拍囉
楼主: flosser (fllosser)   2017-10-26 17:02:00
新北第一圈 板桥、新店、中永和等著看就会知道法拍要爆量了(银行撑得住吗?)
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2017-10-26 17:28:00
应该是说这波房产2000-2014基本上稳赚不赔剩下就2014被套在高点看看周围十个有钱的八个房产 两个创业另外十个还在股票中打滚周围股票起来的真的一个而已XD股票看似好赚一个小股灾就吐会去了XD
作者: carl777 (Carl)   2017-10-26 17:34:00
新北市某些区当初炒作到比台北市高就是很大的泡沫。
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-26 17:38:00
照你所说有点矛盾,如果当初买在外围的年轻人是自住需求,那么房价涨跌对于他们并没有影响。有影响的是杠杆开太大,缴不出钱的。自住要断头卖的真的很少。又不是股票......
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2017-10-26 17:40:00
前几年随便买随便赚啊。很多都压身家说。科科......
作者: abyssa1 (abyssa1)   2017-10-26 17:52:00
Amax都还没看到法拍呢 交屋了没啊?
作者: qwert1122 (松板就是强)   2017-10-26 18:05:00
Amax一坪没70买不到喔
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-10-26 18:09:00
Amax真抢手 颗颗
作者: josepharick (jose1988)   2017-10-26 18:51:00
房价涨跌对自住没影响...还有人在讲阿?你身边有同事在13-14年买房的问问他的感受阿,干死了
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-10-26 19:02:00
呵呵行家,已经有听到银行员说分行有某个代书的案子,一次倒掉11间,尔且还是已经正常缴息2年多,颗颗,慢慢有人撑不下去了拉,只剩下傻傻的自住客,明明赔光了自备款,还是只能撑著缴房贷,口联
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-26 19:40:00
再怎么不开心也不会卖掉阿,卖掉租房?先说服酸酸XD
作者: wingtoya (透夜 ￾ )   2017-10-26 20:00:00
自住当然没影响的,等你社区有人头期款准备比你少,贷款贷的比你少在来说嘴吧你缴3万人家缴2万,再继续嘴硬没影响XD
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-26 20:09:00
即便如此,不要说别人要是你你会卖掉吗?
作者: wingtoya (透夜 ￾ )   2017-10-26 20:15:00
当你缴不下去时,不卖也会被卖
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-26 20:16:00
自己能不能负担,跟别人缴多少有关系?跟房价有关系?应该是跟自己偿还的能力有关系吧如果是你说的状况是有可能,不过宽限期没有容易就有,一般人也不会跟银行要宽限期。
作者: for3   2017-10-26 20:47:00
我要买 一折价我全扫了 一间都不留给外劳 XD
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-10-26 21:13:00
...银行会主动给客户宽限期不知道吗?? 怕你倒阿 有炒有糖吃 傻傻被银行吸 颗颗 抢转贷抢得多凶阿 有些就是宽限也缴不出来 或是 房价跌到死心就先放先跑了 一班人不会跟银行要宽限?? 都快缴不出来了还不去找银行商量 多找一些银行商量 天啊 多认识一些银行的朋友吧
作者: Dreamer77 (追梦)   2017-10-26 21:20:00
不相信有多少自住的会大开杠杆
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-26 21:23:00
酸酸总是天马行空
作者: QQeevv (qq)   2017-10-26 21:29:00
我觉得这跟智商比较有关系 缴不起硬要买...呵呵22K 学别人买千万房 缴不出来怪房价高 好好笑~
作者: ssiou (科科~~)   2017-10-26 21:36:00
说法跟我的银行类似,想要新贷中山北路的鉴价也被打折了。
作者: pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)   2017-10-26 22:25:00
不就一堆人跟着多多风向,以为缴不起可以加价卖赚一笔,现在卖不掉被法拍很正常吧。欠银行几亿几百亿是银行怕你,欠银行几百万上千万只是小咖,银行都这么佛心连小咖都理?当初核贷至少评估过还款能力,就是每餐吃方便面也要逼你还吧,不然怎会说这些人都是吸血鬼 。感觉网络上一堆魏先生出没
作者: tpcfireman (台电火人)   2017-10-26 23:11:00
原来台湾房价会跌的欧!?
作者: TINBING (TINBING)   2017-10-27 00:27:00
新北二,三圈是哪里?
作者: vaughn (草哥哥)   2017-10-27 00:44:00
前几年气氛太好,很多自住客月赚6万拿4万来缴房贷,以为勉强过得下去,结果太容易没算清楚,生活过得很辛苦,生活费不够用,夫妻吵架,别骗每个自住买房时都有算清楚,大多都豁尽全力买的啦但最大的问题不在这些自住,而是本来生活无虞有一点闲钱的,前几年太多跳进去投资房子,就想宽限期过了卖掉捞一笔,那时心想,房子怎么可能会跌,就算跌我赔一些头款也没差,结果现在连卖都卖不掉,但贷款还是得缴,只好继续边卖,边借信贷或亲友借贷撑著,但最后还是会断头
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-27 01:37:00
赚六万在台北买房?买多少钱的?800万在台北买什么房?头款不用出?你是要唬谁?还很多?编故事也编好一点800万买哪里?还觉得会涨的?前几年是几年前?一个月两万撑得过4.5年?在台北?一个月剩下两万借得到信贷?还的出来?每一句都是谎话耶,你不脸红喔
作者: vaughn (草哥哥)   2017-10-27 03:55:00
你也拜托,文中提的都是新北二线,谁在讲台北,新北房屋最多成交总价区在1000出头万,新北地政局每个月都有公布,房贷就是约7-800万,另外,薪水有6万的,信贷随便借个几十万轻松的很,拜托去懂一下信贷再来回嘴好吗?整天挂在这里,却这么状况外,实在让人无言至于你嘴里一直提的台北市,平均成交总价也才1300多万https://goo.gl/2UodJQ以贷7成来看,房贷也才900多万,双北大部份的自住,就是买在这个价格带,多做点功课,好吗
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-27 09:59:00
房贷都已经要还4万了,信贷是能借多少啦,银行不会联征?贷900头款拿400月收6万要存100个月,你想要唬谁月收6万的人会买1300万的房子,有可能吗?月收六万顶多买600-700就很了不起了不要再唬烂了好吗
作者: aJan5566 (中肯56)   2017-10-27 10:48:00
缴不起不会出租吗? 嫩
作者: vaughn (草哥哥)   2017-10-27 10:53:00
所有信用贷款最高可贷薪水的22倍,这22倍与有担保品的房贷无关好吗,当然房贷高的人,银行可以多评估,但基本上信贷评估与房贷多寡无关你真的很不懂......我的老天鹅啊还存100个月头款勒,最好每个人的头期款都是自己薪水存的,拜托不要那么硬拗好吗?
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-27 11:12:00
亏你还是做生意的人,房贷到底会不会影响信贷额度给专业的人来回答。如果头款家里帮出,那每月贷款家里也能帮出阿,还六万还四万了勒,就说你瞎掰还不承认话都给你讲就好啦你承认是你自己我就相信囉XD
作者: s26492755 (BBX)   2017-10-27 12:40:00
买新北二环新屋自住舒服 房贷一个月2万5也缴的轻松买老公寓屋况管线都是个问题 不要说装潢能解决全部 我就是做装潢的
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-27 12:45:00
某v就自己爱瞎掰唬烂,跟实验室做假数据很像。先射箭再画靶
作者: vaughn (草哥哥)   2017-10-27 13:01:00
你先搞懂无担保贷款跟有抵押品贷款的差异再说吧
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-27 13:08:00
不管有没有担保,银行都是看你还款能力啦。不要再跳针了啦拜托
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2017-10-27 14:26:00
下好离手。盈亏自付。
作者: amiah (向前向后)   2017-10-27 15:26:00
越级打怪是会家破人亡的
作者: dcat (长统靴的猫)   2017-10-27 16:20:00
题外话 无担保除了22倍限制外 ...还有每月还款额不能超过月薪的 几成的限制 <忘了是几成了>
作者: Allyssa (舞动人生)   2017-10-27 20:04:00
现在的法拍量还很低,不是产权有问题的,就是大坪数一般三房住宅没看到多少流入法拍市场啊当然接下来我也是觉得看年底,会不会有断头潮但我觉得可能不会,最有可能的状况应该是像日本一样,连跌个10年,一堆套套只好把房子租人然后自己去租租金更低、空间更小的房子前提是还款能力比较普的人才会这样做我在林口就有看到那种单身投资客,自己去租小套房然后把整层住家租人,这样换算起来比较划算
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-10-27 20:12:00
欠始魔只会虚问虚答 真悲哀
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-27 20:22:00
唬烂王的好朋友小黑XD小v还知道羞耻不敢出来了,只好排你这小弟吗
作者: HarryHTC (Harry)   2017-10-29 07:24:00
楼上搞笑套酸 欠史魔

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