手机排版，请见谅，
补上分类
各位版上高手大家好
小的潜水很久了，
先谢谢各位版上高手提供很多了资讯参考，也看了约半年屋，想买在西屯区，
主要也是近交流道跟生活便利与小朋友学区
不过真的遇到准备出价，却不知所措
想说跟各位高手请教一下出价的价格
#物件: 台中逢甲商圈、三房两厅两卫，主+附24坪，机械车位(机下)
<以下为实价登陆近三年七笔>
低至高点:每坪17.5～20.1
扣除极大极小值平均为:18.7
(只听房仲说曾经下斡旋750 没机会)
但常听说实价登陆在打8~9折出价
但这个价格似乎连斡旋都没有机会
不知怎么出价才好?或是应该怎么谈会比较顺利?
麻烦谢谢大家了 ^^

房仲的话听听就好，不信你下750斡看会不会成交试试

我自己的方式是，除了评估自己的还款能力外，看你觉得未来房价会走跌的话，以实价最低出，认为会续涨，以实价平均出，高于平均我觉得除非那间房子，各方条件你真的觉得很不错才考虑往上加码，噢对了，我都把实价过高跟过低的先剃掉再来算

与其要慢慢加加上去斡旋不如直接出你的最高价，然后表明不加，不能就算了，用这个方法很快就能买到了，前提是决不可以心软恋战加价

老旧大楼的机下车位！劝你多花点钱买机上，免得以后有车位也不敢停

nacy 我最近5次刚好用你的方法 （实价93-95折） 一间都没买到 哈哈

楼上的方式，我朋友买到了，主因看屋主缺不缺钱

没错 屋主才是重点 其他要看仲介帮忙了

附近新成屋 价格参考一下 另外没看到总坪数

那个点算蛮不错的，学区、商圈、卖场、餐厅应有尽有，要低价买入就除非屋主缺钱吧，不然你也可以照板上某些人说的开实价八折七折，然后再发心得文看看结果囉（个人认为九折就极限了，还有你的参数要找坪数相近的物件、大坪数来拉低你的平均单价不太客观）最后，你既然有查过那附近的实价登入，那近三年那周遭中古屋成交案子交易价格涨跌你就心里有数了

实价牵动的是真的想成交的人 就这样