楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-24 11:17:28连结：
https://goo.gl/69XBPr
内文：
2017年10月23日
零售商涌现劈租重返核心舖
本港零售业谷底反弹，零售商重拾扩张意欲。
个别大型零售商早几年因不愿承受三级跳高昂租金而撤离一线零售街舖，
由于现时舖租已回落，纷纷趁机重返昔日有分店的核心地段开舖，单计铜锣湾、
尖沙咀及旺角的核心地段，已出现至少4宗同类个案，
当中以本地化妆品牌莎莎（00178）最积极，分别在铜锣湾及尖沙咀租得心水地舖开店，
两舖每月租金共250万元，皆比上一手租客平一大截。
几年前，本港零售业受内地豪客带动，奢侈品销路直线上升，
钟表珠宝店不惜以天价租金扩充据点，其他类别的零售商户因不敌贵租而被迫撤退。
不过，时移世易，钟表珠宝生意从高峰回落，近年核心区舖位租赁由化妆品店重新主导，
莎莎成为租金下跌的“受惠者”之一。
莎莎平一半租启超道舖
据了解，莎莎刚以120万元预租铜锣湾启超道10号地下连1楼舖位，
建筑面积共2500方呎，呎租480元。其实，莎莎曾是该舖位的旧租客，
早于2003年开始承租，当时月租40万元，之后一直续租并加至100万元。
在2011年，业主把舖位加租八成至每月180万元，并转租予名牌手袋店，
令莎莎失去该核心区据点。该舖位3年前由高级钟表格拉苏蒂租用，月租加至230万元。
事隔6年，莎莎重新进驻，租金虽较2011年撤离时为高，但相较上一手租客的月租，
则大幅下调47.8%或110万元。
此外，莎莎在尖沙咀广东道地段已有4年未见进驻地舖分店，
近期终于成功租下广东道68至80号恒利大厦地下5至6号舖，建筑面积约1782方呎，
月租130万元，呎租730元。舖位原由卓悦（00653）租用多年，
3年前高峰期月租达330万元，现时租金回落超过六成，莎莎更得以重返广东道一带。
鸡仔唛旺角舖如旧租4折
现时商舖租金下滑，亦带动其他本地品牌店舖“重生”。其中老牌服装品牌鸡仔唛，
一直租用超过10年的旺角西洋菜南街67号地舖，
约两年前被化妆品店以高4%的57万月租夺得，失去该据点的鸡仔唛要退守同区商场。
两年后，鸡仔唛刚以短租形式租用毗连的西洋菜南街65号地舖，
建筑面积与之前一样为900方呎，但月租仅20万元，呎租222元，
较上手租金（55万元）劲减约64%。市场消息指出，该舖位业主愿意大幅减价兼接受短租，
主因舖位已经丢空一年半。
珠宝店六福（00590）在高峰时期，
曾于旺角弥敦道介乎豉油街至山东街仅逾50米长的路段有3间分店，
其后在2015年已减至1间。据悉，六福刚预租该路段的弥敦道617至623号地下C舖，
建筑面积约2232方呎，月租55万元，呎租246元，较前租户的月租大减45%。
本港零售销售已连涨6个月，8月零售总销货价值临时估计为348亿元，按年上升2.7%；
今年首8个月访港旅客3800万人次，增长1.9%。除上述“本土”品牌之外，
海外零售商也再度活跃，
美国珠宝店Tiffany & Co.早前以月租648万元预早一年承租尖沙咀北京道1号复式巨舖，
租金较现租户明年须缴交的月租高4.5%，更是自2014年零售市道下滑以来，
首度出现国际奢侈品品牌高价抢租一线街舖的情况。
采访、撰文：程俊华
心得：
莎莎铜锣湾店2010年租110万/月，后不续租，2014年涨至230万/月，
陆客不来之后2017年租金回落到120万/月，
店面价值腰斩。。。
台湾东区店面不知道是不是也一样惨? 没买过店面，不熟。