连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/188298174745.html
内文：
2017-10-03 07:32
人口红利掰掰…房价要回涨 有3大关键
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
孵了4年的高雄轻轨，第一阶段终于准时在9月底全线通车，替当地交通再加分，但却不见
房市上预期带来的利多，反而“量缩又价跌”，除了等待整体市况回温，房价能不能回涨
，专家也指出重要的3大关键。
专家指出，亚洲新湾区的发展，将影响南高雄房市（好房网News记者张圣奕／摄影）
高雄中钢亚洲新湾区房市情境图。（好房网News记者张圣奕／摄影）
根据永庆房产集团统计今年上半年，轻轨第一阶段沿线14个车站周边房价和交易量，有5
成站点周边房价都较去年同期下跌，区段的月均成交量也下跌4.1%，房市对轻轨反应冷淡
，高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义，向苹果日报分析，南高雄房价要反弹，
要看“亚洲新湾区”的脸色。
张永义表示，新湾区和205兵工厂周边还有不少未开发土地，看建商何时积极推案，就是
房市买气回温指标之一，另一项则是重大建设。亚洲新湾区成高雄重点发展，根据经济日
报报导，未来10年内，高雄地区有16项重大建设，新湾区就占有12项，预估年产值达700
亿，能创造2万个以上的就业机会。
建商头也很痛！把景气指标丢给建商，但豪宅1字头已遍地开花，有资深建商向经济日报
透露，豪宅的赔售跟轻轨对房价的反应，都凸显高雄经济实力正在衰退，多数人都领低薪
状态下，也让房市最大警讯“人口红利”亮起红灯，不少原本久居高雄的民众都慢慢外移
到其他城市。
心得：
1.钢需薪资低
除了公家、国营单位之外 高雄薪资普遍低 撑不起目前房价
创造工作机会 带不起薪资也没用 只是制造更多低薪劳工
除非房价继续往下拉 才能让这些劳工买得起房
2.年轻人用脚投票
同上段叙述 低薪影响下 年轻人纷纷往其他高薪县市、国家跑了
年轻劳动力以及其所附带的薪资 才是钢需所在
两者数量都缺一不可 少任何一点 都带不起钢需房市
3.人口红利转负
同上段叙述 原本在少子化影响下 小孩就少了
小孩出生来源的年轻人更外跑 人口红利转负速度加快
不只影响现阶段钢需买房 也冲击未来的钢需买房数量
事情正在发生 已经不是言论想带往哪一边的风向就带的起来
后来发现高雄版讨论更多更详细 也是不少外流高雄人的现况
可以移驾过去参考