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内文:他说房市不算回春 是因为这个道理
2017/10/02 20:03
9月的6都移转栋数报佳音?但国立屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪持保留认为,观察市场交易量,新屋占比超过4成,显示中古屋买气仍处于萎缩,整体还是处于不景气,若今年全年度房市交易量能达到27万栋,只能算是小反弹。
杨宗宪解释,通常不景气时,移转栋数里新屋占比会明显增加,甚至高达5成。正常情况建物买卖移转栋数结构中,建商第一次登记所有权的新屋占建物买卖移转栋数约占3成以下,因新屋或预售屋因迟延交屋,未必能反应当期交易,市场交易应以中古屋为主。杨宗宪分析近10年来,第一次登记所有权的新屋占比,2008年因金融风暴影响,当年新屋占比40.67%,2009年新屋占比才回到27.93%常态,2015年受景气影响,新屋占比43.32%,去年更高达49.84%,显示市场交易仍偏重新屋或预售屋,并不合理。而今年1~8月新屋占比已达41.10%,杨宗宪推估,即使今年全年移转量可上갊7万栋,但新屋占比仍偏高,这样的态势可能延续到明年初。(顾美芬/台北报导)
心得:
因为新屋和预售屋可能因延迟交屋,
未必能反应在当期交易,新屋占比越
高,房市景气越差,房价所得比也越
高。房市交易量没过30万都还会继续
缓跌。
http://i.imgur.com/N8tptq0.jpg
颜总开释:
现在买气大增的消息都是假的,那都是拿过去的基期比出来的结果,屋主若继续坚持“明天会更好”,中古屋让利让不下来,下跌的价格,会让你年年心痛。