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内文：他说房市不算回春 是因为这个道理
2017/10/02 20:03
9月的6都移转栋数报佳音？但国立屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪持保留认为，观察市场交易量，新屋占比超过4成，显示中古屋买气仍处于萎缩，整体还是处于不景气，若今年全年度房市交易量能达到27万栋，只能算是小反弹。
杨宗宪解释，通常不景气时，移转栋数里新屋占比会明显增加，甚至高达5成。正常情况建物买卖移转栋数结构中，建商第一次登记所有权的新屋占建物买卖移转栋数约占3成以下，因新屋或预售屋因迟延交屋，未必能反应当期交易，市场交易应以中古屋为主。杨宗宪分析近10年来，第一次登记所有权的新屋占比，2008年因金融风暴影响，当年新屋占比40.67%，2009年新屋占比才回到27.93%常态，2015年受景气影响，新屋占比43.32%，去年更高达49.84%，显示市场交易仍偏重新屋或预售屋，并不合理。而今年1~8月新屋占比已达41.10%，杨宗宪推估，即使今年全年移转量可上갊7万栋，但新屋占比仍偏高，这样的态势可能延续到明年初。（顾美芬／台北报导）
心得：
因为新屋和预售屋可能因延迟交屋，
未必能反应在当期交易，新屋占比越
高，房市景气越差，房价所得比也越
高。房市交易量没过30万都还会继续
缓跌。
http://i.imgur.com/N8tptq0.jpg
颜总开释：
现在买气大增的消息都是假的，那都是拿过去的基期比出来的结果，屋主若继续坚持“明天会更好”，中古屋让利让不下来，下跌的价格，会让你年年心痛。