※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: : 日本东京房价所得比首度下降至10.68！
: : 台北什么咖？房价所得要15年？
: : 当然不卖最大，但不买也很大！这就
: : 是“房贷人生”与“下流老人”的抉择
: : http://0rz.tw/O98VL
: 台北什么咖? 台北人口密度是东京的4~8倍耶
: 之前就有po过，东京的人口密度很低，一堆人还说我胡扯
: 来看看这张图，还有人口密度vs面积长条图，一目了然
: 你用整个城市面积人口去算人口密度会不准，因为有的城市很多山或湖
: 但东京是完全没有山的地方，这样去算可能还可以
: 但双北，香港这种山很多的地方，你用城市人口/面积就很不准
: 我们必须把"单位"缩小去算，才能精确
: https://imgur.com/a/3jmdC
: 这张图就是把单位缩小去算人口密度，所以可以排除山和湖的影响
: 先看人口密度爆炸的香港
: 香港地其实不小，可是有太多的山无法住人，所以一堆都是白色的没住人
: 但可以住人的地方人口就大爆炸，人口密度4~8万占最多，甚至还有很多地方破8万
: 接下来就是双台，台北人口密度也是爆炸，以2~4万为最多，甚至4万以上也有
: 集中在大安信义中正中永和板桥，人口都是几万起跳
: 乡民最爱嘴的东京呢? 人口密度尖峰值竟然是8千 = =，破1万就算很热闹了
: 东京连破3万的区都没有，甚至连破2万都很难
: 这都是拜东京整个是平原，到处都可以住人，人口密度超低
: 汐止南港看起来都比东京最热的区还多人
: 至于台中跟东京人口密度其实差不多，但市中心看起来还是超越东京
: 台中也是一堆区有破2万，甚至3万
: 东京差不多就台中大雅等级吧
: 台北的人口密度是东京的4~8倍，同样一平方公里
: 台北有4~8倍的人口要住，要出价买房，所以房价比东京贵不是理所当然吗???
: 就像香港房价贵也是理所当然阿，人口密度8万耶
1.其实蛮不认同这篇的
我在讲多空 密度很少主论点
因为建蔽容积不同
只能看横向 纵向呢？
要看不就看空屋率就好
北市空屋率比其他国际都市高 就这样
2. 其实新北台北的距离比东京或首尔小多了
很多医生工程师也都买新北
其实就多坐个五站左右
十分钟是有差哦
新北台北就是同一生活圈
ㄧ起看的话
密度更是假议题
: 房价其实就于有钱人数量和人口密度
: 跟上班族中位数薪资倒是毫无关系
: 东京一平方公里住8000人，恩大家不用拼命出价就可以挤进去
: 台北一平方公里挤3万人，大家就要出价才能挤进去啊
: 香港一平方公里8万，就是出价
: 所以有钱的人就先出价，前10%有钱人买完，换前10~20%买
: 前10~20%买完再换20~30%买
: 这样了解地小人口密度大的地方，
: 为什么不能用薪资来看房价了吧
: 所以不要再拿东京说台北房价高，
: 东京这种人口密度来和台北比???
提到有钱否
就是统计问题
郭董可能房产看有没有放二十亿
1%都不到
一般人可能是七到八成
薪水就是和房贷就是完全正比
影响程度有差
然后
我觉得看平均金融资产是问号
因为欧美税率大约多台湾10～20%
这些是社会保险用的
台湾是自己买保险
所以人均金融资产比欧美高
是因为人家用税的方式存起来而已
最后
大家用日本比不是因为密度 是因为人口结构
你说都市化什么的
先不说北市人口跌大家住新北新北空屋率却近两成
(感谢留言提醒 政府普查22% 低度使用7.7% 纵使取后者亦较国际高)
重点是 未来主要购屋族 是少一半
大家爱讲结婚钢需
先不论结婚率在降
持平情况结婚对数二十年砍半
六都外净空都补不回来
下降斜率更胜日本
这才是大家拿日本比的主因