我是原po，今天被约去下斡旋，原本希望开900万来谈，结果到了现场被洗成950
不过算了一算950大概也是最近实价登录的9折，也还可以接受，只是房仲还是说很难买。
照板上的氛围我应该是成功买到这间房子了对吧？以下开放恭喜～
另外想询问各位前辈，房仲算下来其他费用总加大概30万，请问这部分有得谈吗？

只有签约才是真的 不要太早得意啊

来不及了，你应该早点问的

哈哈，当然啦，先骗你过去见面讨价还价，但还是恭喜你成交

你去见面谈结果价格拉高...但..还没签约?你被人家做动作洗高而已..XD

要多付50万还洋洋得意 你这么有钱 就不用来板上问意见了

喔喔斡旋而已那还早

假见面谈....XD

我猜屋主应该是想要卖1050

大家演很大，让你被逼加价...XD

应该还没见面谈 只是约去找房仲下斡旋而已

人家见面谈上桌了就是要成了.这间店头.........

假见面谈的动作我也遇过很多次.老套了.

950都时价9还没成就可以洗洗来回家等他们了(不成也没影响

说真的就只是个斡旋 酸酸不要太紧张了

基本上务实来说.不就是想要价格台上去.950看你自己要不要

要砍服务费不要签约了才砍

加.不加也是看对方操作.都上了桌了还在吊价格.那就看他们

你管他的 重点是你的底价是多少 坚守住 其它都不重要

通常你就"实出"多少,佣金让仲介自己去努力.不要谈成了再砍佣金,这样不好.

自己操作.反正我能说的就这样.毕竟这是每个店头文化问题某些人就是喜欢砍别人慵收以为自己好像不用对方努力啊(笑

第一次买房有那种憧憬 如果荷包不看牢 被仲仲拱拱就上去了

记得你的底价要包含服务费 不要签约完才发现还要多服务所以你的底价是950+4%服务费? 是的话那后续有任何加价你直接可以走人 不用浪费时间

你要贷款,银行要设定一个金额做基准,再去放款几成.所以可以视同银行认可这间房子的价值是多少.而这个动作需要去银行设定,你交给代书跑,他就会有设定费.

这部分通常你的买方经纪人如果真的够有服务专业.会问卖方经纪人这间的贷款能带到多少(通常由代书来跑估价流程

设定也可以自己跑,就像涂销也可以自己跑.不过我们这种懒人当然都是丢给代书跑.跑那个很简单,证件代其跑去银行柜台.他叫你干嘛你就干嘛...几分钟就搞定了.

阿就.我们公司比较注重不要找麻烦.所以会卖方经纪人先....

妳觉得是多少合理就出多少，觉不加价<第一步已失守，斡旋就被洗脑xd>买到就好，没买到就算。

守住你的价钱就好了 让房仲知道你很想买就被坑了

设定不一定啦 我之前成交1500万 也才设定500万

恭喜成交

是银行贷款担保的金额 有些人不借多 就不会写高但是有些生意人明明借不高还是设定高 可以借钱出来用跟外面调头寸周转 房子担保的利率很低如果看他写设定500万 基本当时是借400万 8成

恭喜恭喜 赞赞der

恭喜恭喜

不要上来问了 听这里的建议对你没有好处，上次听那么多，900万你有买到吗？

你被搞了，屋主想卖950万，你只出900万，所以屋主+仲介联手多坑你50万~

先约店内下斡加价一次，再约见面谈加价一次，趁你脑波弱当天签约XD

斡旋成功，就先恭喜。不成就等，切勿再追价。钱真的很难赚。现在房市又价高量跌，皇上可以等等。

服务费给好给满+心意红包+斡低一点，让仲介帮你去卢屋主，省钱也省自己的时间实际经验开1380投资价950还可谈...你的开1180真的交给仲仲去花时间处理价格一定更低...

老话一句，看实价不要看开价

我当初也是看实价，89折买到。我下斡旋后只在多出了8万，买不到就算了，因为我才看不到一个礼拜的房子…比起各位大大，我很幸运。

9折不是特别优惠耶，忍耐一下?我看建物移转量仍持续走低，不必急

看来你对这房有爱吧

完全照SOP走 你真的是好客人还没有出现另一组人出比你高一点点的吗? XD

说加50就加50，哈哈哈。