年过30育有二子，目前与哥哥一家以及母亲同住(房子是哥哥名下)
与哥哥一家感情融洽，且也无婆媳问题
目前尚有1-2年可以同住(姪子再2年上高中，可能也要有独立房间)
母亲希望兄弟住家可以相近，以后照应较为方便
所以最近开始物色富冈重划区的建案
太太不希望住在富冈还买公寓，所以公寓out
不然附近有个丰富家2期感觉还挺适合小家庭的Orz
切回正题，一年之前就发现重划区有间透天待售
(富冈重划区就是在新富1-11街那段)
挂了1年仍然没有售出，透过关系进去参观
并与屋主聊过，大概知道这间房子的格局
总坪数56坪，3楼半透天
很典型的一楼客厅+厨房+厕所
二楼则有2大卧房，卧房内皆有干湿分离卫浴设备
三楼则是2卧房，中间共用卫浴设备
剩下则是阳台晒衣空间及可以放杂物的空间
其实我蛮喜欢这样的格局，跟现在住家是一模一样
(后来才知道那家跟我家都是同一人负责规划设计)
然后屋主每个礼拜都会南下打扫
屋况是维持的相当相当良好
询问附近住户(连栋透天，且母亲有认识其中住户)均表示该建案
截至为止都没有漏水或是壁癌或是相关异常问题
装潢部分亦有简单装潢，只要家具搬进去就可以入住了
BUT就是这个BUG
屋主开价...............900万..................
而且听说价格开得非常硬...
他说是四年前购入、当时是房地产最高峰时期，约830万
这价格应该是没有问题的，因为附近邻居也是800-850万购入连栋建案
但这样简单屈指一算，居然一坪要价14.6万
然后现在开价900，换算则是一坪16万
这价格买杨梅新的建案都还绰绰有余，更遑论富冈
实价登录部分，最近一笔格局及屋龄相类似的，63坪830万出售
换算也约莫是1坪13万(其实富冈可以卖到这价格我也晕了)
小弟也不是喜欢把人砍到见骨见血才喊停的人
如果能以实价登录的价格议价，也是可接受的范围
这样的话大概是740万左右
想请问这样的建案，我如果从700万开始议价应该是合理的吧
目前跟屋主说年底如果房子还是没有售出再谈
感谢大家