板上的前辈们好!
我透过某地方型的资深仲介买房，并在8/21与卖家签了买卖契约，在9/1前也依代书说明
的程序，陆续汇款房价的30%至信托帐户，并另汇契税2万多给代书代缴之用。
但9/1时，我申请房贷的银行来电告知，在征信过程发现，这个房子因屋主是由拍卖取得
，也就是法拍屋，且交易时间是在今年6月初，时间不满一年，因此银行只能依6月法拍的
价格、而非我的实际购价贷款给我。
当下我就立即致电仲介询问此事，并强烈表示不满卖方与仲介未告知，仲介立即解释+道
歉，并在当晚以文字回复我：
1)如愿意购买，他们已联系另一金融单位，愿意提供8成、利率1.68%的条件给我，仲介费
减免1万元
2)如不愿意购买，目前当未过户，屋主同意此交易恢复原状，请代书撤件，这段过程衍生
的费用，屋主负担一半，另一半则由仲介吸收

诚信与信任是买卖中最重要的一环。没了诚信，就不信任，买了住起来也不舒服

不过看誊本时没有发现吗

花钱请专业人士跟你一齐前往吧！毕竟你连登记簿誊本都不会看。不过，为何卖方会选择缴45%的房地合一税啊？是不看好房市，还是急着用钱？正常的话，起码会先放个两年吧？

没看到地籍誊本就签约，的确是我太大意、太信赖仲介，就依仲介建议赶在农历七月前签约，这点我承认我蠢

我是觉得如果房子没问题。价格也ok。又有银行能正常贷款。我会买欸

事情或许还有隐情吧？

H大，我喜欢这个屋子，内心也曾有这个选项，但因为愿意贷8成的金融机构是仲介牵线的，且是业务员口头允诺而已，我于是抱持着不信任的态度

实价登录自己先查一下。看看价格是否ok。毕竟法拍取得表示成本低。然后跟别的银行聊天问问。有些银行有自己独家的怪癖。比如之前星展没有天然瓦斯就降低鉴价。然后如果担心。可以押仲介给出条件的无条件解约条款而且我看第二条。不愿意购买时的条件很好。仲介跟屋主都挺有诚意的

现在法拍取的成本利润也颇高耶~ 要获利还是有困难

贷款金额及核准与否，是银行说了算，并不是仲介。真想买屋，建议亲自去贷款银行问承办人员。

我想原PO已经打算就算能贷款8成都不买了? 吗

请问屋主 有需要将他是法拍购入在售出的事情跟买方讲吗？不是 只有 凶宅，漏水等重大事项 才需要主动告知是因为有 在契约书中要求贷款成数？屋主也同意解约，费用各半

请问原po方便私信给我该仲介联络方式吗，我想投资，我会跟您说声谢谢你

我觉得会这么爽快解约应该有可能是找到出价更好的买方。

感谢原po

的确，法律未规定仲介需告知是否为拍卖取得，但既然这是银行征信时会注意到的细节，我认为这个资深仲介应该要事先告知我，我也一直思考为何屋主第一时间主动提出撤案，甚至于也怀疑是否仲介另找人头买下再售，我买的价格是该社区的行情价，没特别便宜，

这我可以解释。【因为只要是合法取得。取得方式与否不影响物件本身状况。】同样的商品。不会因为是海运进口或空运进口就影响他的价值。

就很多人不喜欢法拍取得物件 觉得前前屋主晦气不好没什么啦 下次好好看誊本就好不然走法律程序解约 要赔钱的可能是你啊

目前违约状况其实是原Po,除非当下签约有针对贷款部份做特别约定,不然做任何决定都要特别小心，不然屋主或仲介不抓违约这一点也太佛心，即便是有其他人出价比你高

楼上无误

楼楼上正确

一定是有人出价比较高 不然屋主跟仲介哪有这么好讲话

其实产权没问题的话还是理性点看待这件事比较好，毕竟房子是无辜的且你也喜欢不是吗？为了奇摩子放弃一个自己喜欢的房子，损失的是谁你可以自己想想，听起来这房子在市场上算热门

梦到房仲、房贷专员及熟悉法拍的人一起入股标法拍

...都上了签约桌.都要付订金了.产调上的资料都会附上银行的相关资料.这样说对方没信任以前.要不要先思考自己本身的责任也没善尽?

我个人是认为卖方取得原因是拍卖这件事情无须告知（法令应该没有规定有这项的告知义务），另外除非契约有约定房贷要几成以上，不然无条约解约之类的条款。否则本件来说，卖方及仲介应该起码没有违约方面的问题。

任性欸 你既然不在意法拍屋。。何必跟自己过不去。再找过要花时间外还不一定能找到适合你的或谈到你要的价格。。。难道是你反悔不想买了？