大家好，
今天去看八德重划区"侨莲建设"建案，格局如下:
https://imgur.com/a/8RVBD
https://imgur.com/a/8RVBD
1.目前看同格局的4楼和11楼:
(1)4楼空屋45.86坪，开830万,另含一个9.5坪车位，故总坪数为55.36。(1坪约15万)
(2)11楼装潢屋坪数车位同上，开993万。(1坪约18万，据小姐说法装潢105万，其他
为楼层价差。)
(3)公设比32%，包含:ktv，小电影院、健身房、阅览室等，无游泳池，1坪管理费60。
2.想请问大家以下问题~谢谢
(1)建设公司不太知名，怕售后服务不佳。
(比方说网络上好像没有报修系统等等)
(2)格局有无问题(似乎有一箭穿心的问题)
(3)建设公司提出可以找配合的银行让我们贷9成，似乎有点疑虑。
(4)装潢屋的部分，卫浴配的是American standard品牌(没听过，不知品质
如何)，冷气4台配的是heran，厨房是樱花三机，不知道有没有那个价值。
(5)标榜区楼地板增厚至18CM，1~6楼架设12组制震阻尼器、1~12楼使用24组
制震壁，这个真的有制震效果吗?
(6)若是想买11楼装潢屋，可以接受的价格是多少?
感谢大家~

这没有一箭穿心的问题，但主卧卫浴没开窗，没关系，现在建筑进步，有良好的排风管，不用担心。重点是你自己要住的，喜欢就好

挺常见的三房格局 我是觉得很不错了

楼上认真的吗 光主卧床头落在梁下就可以直接打枪了

请问怎么看出梁的位置

位置太偏 价格太高 后面在整地了 之后估计会被挡起来

横梁，一定会是连接大梁柱(黑色方形)延伸，因为那样要绑钢筋支撑房子用的比较稳固安全，看图看到黑色方形到方形之间会有横梁还好啦，会担心横梁穿头，可以用装潢包住就好也可以买有床头柜25公分左右的放进去，就不会有横梁压头的问题

楼高多少?!那边的对面就是社会住宅基地

卫浴的问题就是配件不好替换而已

看一下今年实价同坪数成交都破千，你谈的价格真的是破盘价了

建商应该是急了，从实价七折开始谈吧

卧室床头在厨房墙 如果有人在里面睡觉可能会吵到 如果想买11楼装潢屋要看看是不是也这样摆 我觉得可以买四楼 西晒也比较没影响

为什么你想买装潢屋…要贷九成才能买的话，我是不会买

靠厨房那间卧室 床头要朝下方比较好 但不知道能不能放的下