前阵子跟房仲看了文藻附近一带的房子，房仲跟我说：高雄房价从103年高点开始缓跌，
然后现在已经差不多谷底，可以买了，再不买就买不到底价了！！
结果我查了该大楼实价登录，发现103年刚盖好时成交价大概都在17-18万一坪，
于是我就跟房仲说我希望能低于这个价钱，没想到房仲却回我说：17-18这附近买不到了
啦！
搞的我好乱啊.....一下说103是高点，一下又说现在要卖的比当初更贵....到底是哪招！
？
如果真如房仲所说，那高雄房价根本没跌啊....反而比起103年又涨了一波...

103年刚盖好的，是100年就预售的，所以其实你看到的是100年的价，这其实就是实价登录的盲点，当年实价很多是三年前的价

房仲精神分裂的一堆 听听就好

但也是过去这二年市场感觉中古在跌，然后预售让利的一堆，可是实价怎么不跌反而涨，因为一大半是三年前高点预售，却在最近才交屋揭露在实价登录

康朋街不到20啊！筑梦世纪广告户19.8！河堤京城的都14.15别被骗了！文藻不可能比河堤贵

会不会也有AB约问题

文藻那一栋？康朋街？原则上103实登8折开价

不管你口头第一次出多少，仲仲一定秒回：买不到!!只是话术而已别在意实价很多AB约，低价打个九折都算刚好而以

很多新建案的实价有绑家电冷气或装潢，要仔细判读喔

荣总全新15/16，591上面开价7折大概建商价(比代销价低)....绿园道16谈刚好而已除非真的座向格局楼层超优的

现在大家开价都用实价去开，建商都会推含冷气装潢以后要买房地合一税也更少税金

还真的是103年卖的！个人建议103～105卖的房子别碰，一手买方买到贵的，你要他赔售不可能……

103年到106年高雄大概有跌10%左右吧，可参考出价

建商一定会想死守价格，用ab约是第二步，最后就会豁出去弃守，承认跌价也让你实登，最近好像走到最后一步了

除非你很爱……就只有祝福了，但别乱加价！一不小心就买到房子了！xdxdxd

一坪13w出价斡旋付5w现金。 然后跟他说不收我换一个仲介。压日期大概5天就好大概2-3天就有答案了。屋主缺钱就有机会。不缺钱就在慢慢看。有现金是老大。谢谢

一定要加装潢买 建商还指定装潢公司 连装潢费都要坑?..

测试屋主啊。他不缺钱你就没机会。反正有事有机会这差别在你脸皮不够厚而已你出13不一定买得到。一定要往上加一些些。单纯测屋主而已投资客比你更狠。才有利润赚啊。科科老仲介通常不收。你去去找菜鸟不够油条的。给他机会。他会很乐意的。毕竟难得的经验。如果可以的话掉一下誊本。看屋主的贷款金额可以返推出购买价格等等的

别闹了啦，103年实价17.5，屋主光剩下房贷换算每坪可能还欠14，卖你14就赔掉头款还要倒贴仲介费，他如果不欠钱，怎么愿意倒退，如果欠钱，去哪生这仲介费贴？

通常2013-14年的投资客。手上的房子不止有一间。最少3-5间在转。 杠杆会开有点大。我认真没脑啊。我刚说了。缺钱就来。不缺不急一间贷款800*3间就最少2400w了。贷款吓死人呢

是啦，所以这种卖掉的最低，就是房贷余额加交易费但通常这种房贷余额都会不低

题外话上次1780。 出1200。最好成交1480。 屋主反推上次买大概1600左右。小赔个200万出场但通常我是不建议现在进场唷。不急可以慢慢等还有。愿意收你斡旋的。这次没买到。下次在给他一次机会。毕竟他是销售方要站在你这边。你越便宜买到。记得别砍人家仲介费。顺便包个大红包给对方

要买最近刚交屋的案子比较好，因为有余屋直接跟建商买，103年就交屋的，完销机会很高，跟投资客很难买好价钱的

仲介要的是成交。不是价格。仲仲门饿很久了。

买103年前交屋的有个好处房屋税比较低跳涨后的新屋 房屋税缴起来很有感

一间一间测试。慢慢来。不收在换下一间。 请找菜鸟。

根本不需要做高然后房地合一降税...

再等等+1,太子建设的预售(民族/高铁路)那块一年前也只有15/16左右

地段率是看实价登录调整的

我这样我好了。没有人知道何时是地部。自己量力而为就好。买到就别再管价格了

地段率高雄都差不多 贵是贵在调造价

同样两千万的房子 台北可能是缴2万左右高雄却要缴到8万以上 因为能买的坪数大很多这种税制是在惩罚买新屋的人

房仲的话听听就好。这是老梗啦不然高雄王那边来的便宜房子啊。我刚说了。坚持你自己。 不收大不了换人。然后找菜鸟。另外房子多看几间。

实价登录17.5，你想买16？？也太佛，仲介没好好抓住你，那就是太笨房仲不对，17.5是100年价，那高点可能超过20，买16算差不多

刚运动完去家乐福。看到新人。不自觉就很开心。新人愿意去尝试很多事务。要看屋主手上有多少贷款噜。跟我们这种看誊本没贷款的又是另外一种了。不缺钱。价钱到再来谈你开15最后成交大概也在17左右啊17-18。zzzz你可以站内信我地址吗？。我大概看一下

超过19的案子屈指可数，那我觉得你一定要买19的8折以下，不然以北部情形，你可能很快会听到全新落地余屋比八折还低的建案，会很呕

他不要买到房后一直去看价格。反正自住无感了

这种事报纸会刊出来，不看到都不行北部谁不知道江翠one卖40？？哈哈而且，高雄才刚有跌的新闻，为什么急着马上跳进去呢

科科。也是啦。那也没办法啊。自住没差....吧。贷款照缴噜。

你是屋主你会赔售吗？傻了吗？

zzz. 拍谢小弟我专帮朋友砍杠杆过高的投资客啦。你没开大量杠杆你怕屁啊？

屋主一定会努力不赔啦，这是人性，所以我才说自住要买新成屋，建商手上剩下的那种

反正才一间不卖又不赔。科科

买中古的要买到便宜，要像m大这种有经验能跟房仲交战的

长辈经理过8x那波。 所以都告知别碰新成屋跟造镇计画噜。

你应该是要自住，改看最近落地的新成屋比较好啦

通常我们专门找透天土地30坪转交边间而已。

你们也算投资客一种，一般散户没办法有你们这种功力啦，通常被仲介玩死买贵的机会很大

哭哭。就因为这样没有便宜的房子好买啦。心脏不够大没法向高雄王一样一间赚30-50w. 我们只好乖乖收租而已...

哈，那个高雄王说的，我有点保留，毕竟没图没真相

我上次推文又说。一间赚30 w他有30间。 无脑租1w. 一个月就30w啦。

低的都他买到？如果是真的，那真的是神级的了

还要一直买卖最后被盯上。作帐等等的。最后被抄到。很尴尬的

哈，反正信他的就随他起舞，我这种不信的，就直接无视他说的囉，其实像你们这种企业化管理出租的，台湾反而需要，台湾现在租客很可怜，因为房东太难搞

当做到一定程度 就被请喝咖啡了。哭哭。其实现在租客很多房子可以慢慢挑。我们自己都空2-3成了。

要公司化啊，做物管，然后公司有自购再出租的，也有委托你们代租代管的

早期一条龙的。 自己买土地自己盖。买了不卖长期持有。没对外管理也。怕麻烦。

小英现在推的代租代管，就是走这模式，但我觉得民间也要走这模式

之前有请包商处理。但就真的太无聊没事干。现在油漆水电网络带看都自己来啦每天找点事情做做。 电动也打逆了

那就都企业自购来出租，只是买价要杀很低，不然就是从法拍里挖宝

我最爱穿的破破烂烂的去做事。小姐跟客户说这是房东。感觉超奇妙的

你在中坜是吗

小英那个我们接到很多。 说做社会住宅。应该是591。上面一个一个打电话问的但都拒绝掉了。 我们没法筛选客户。要维持大楼的客户。自己过滤了好的。我晚点帮你看。现在用手机坐在厨房。等等上楼用电脑看

噗...不好意思在你文下聊起来了我建议你既然说希望一年内买房，那就等明年此时再看房，最近高雄刚有下跌新闻，等一年看是跌真的假的比较明朗

重点不只房客过滤，如果都给代管，进出的钱就会太清楚了太清楚不好XD还有维修成本的帐不好做没有人会想让国家知道自己口袋有多少

哈，你这是标准台湾生意人喜欢逃东逃西的思考模式，就是这样，台湾才没像样的租屋公司，这没办法

我有个朋友他是把多出来的现金买一堆顶级表大概每年买个3只表，细节就不提了别以为只有台湾生意人这样，是全世界都差不多

法拍早期是我们获利的基础~ 但现在有利润的3个月左右才出现~ 且一堆人抢标 而且用二拍价格去买~"~ 整个没利润阿~

吃喝拉洒全报公司帐总是会有多的现金像会计帐动产”折旧”就有一堆花样因为现在台湾没地方投资（其实不只台湾，很多国家都不好投资 很紧蹦的）法拍是少数好赚的地方了

房价走空比较确立后，标法拍的就会比较少，然后供给会增多

https://goo.gl/GYsWL5高雄创新高

倒底要相信ptt大师，还是房价指数呢？

房仲常常自打嘴巴

别人的房子都涨，只有我跌，所以快跟我买

要相信实价登录还是相信房仲指数？

真的，千万不要相信房仲指数，要相信大师

房仲的话能信? 你反而不相信自己的眼睛及心..神人

实价登录会说话

外加本版多酸的话也不可信

真的，一定要相信时价登录，会说话

这房仲不行就找下一个 多给其他房仲机会

看到有些推文，发现逞强买房之后会变成心理变态，这要好好列入自己的教材，警惕自己不要走一样的路

看不清时局 瞬间变多多的后果就是....

唉呦，见笑转生气，口出恶言喔

看来刺到点，痛痛的，哈哈

大家一定要听大师的话，不然森77会骂你欧

这篇谁先开酸，谁就是心理变态，谁就会赔死，阿门

现在的酸酸越来越没风度了，酸人就算了还要诅咒还要骂人

没事儿、没事儿，歌继续唱、舞继续跳，散会了。。。

要相信实价登录 一路向下

人家讨论好好地，一早就在那边开酸，说实在的，我真的觉得是心理变态，愈这样，愈让人看出买房让他心慌崩溃，有够无聊

唉呦，好感人的自白，还有吗?

酸酸不准别人酸否则就是心理变态,森七七小黑跟v是不是同一个人阿？感觉好像

哈！要打赌吗？那你跟某个要水桶很久的，是不是同一个人呢？要我公布证据吗？

有证据就公布阿，酸酸慌了吗

哈哈，所以是承认了，看来那证据是真的

....看不懂你的逻辑.....明明就是否认，你说成承认，酸酸好好笑

多多买贵崩崩

实价17.5 你开13成功的话 真的 要好好谢谢屋主

西卡大买屋的要点就一个啊就是便宜啊 管他路冲还废墟 就是要便宜！

先下斡旋出价再说 只要你的价有可能他就会收 管他说什么 买方才是老大 不成也是退斡旋而已 不要被牵着鼻子走

谁才是老大这种话说出来让人家笑而已

根本豪洨

不买最大啦~

不卖也比你大

鸡排推文找到没有啊~ 不卖还是卖不出去呢~ptt大师是指抱着国泰指数的吗？

13一定不成啊。慢慢加这点大家都知道啦。 他想买便宜卖方想买贵。剩下就仲仲处理了我上面推文又说啊。专杀高杠杆投资客而已zz. 自住客杠杆低的就慢慢来。有差吗？他心里价16。低于这个成交记得仲介费付满另外红包倒是真的......

不卖最大? 千万不要卖哦! 没缺钱千万别降价卖~炒房炒到变房东就是这样子来的!

人家就不卖了阿，你在小剧场什么？

小剧场是演给你看的啦!

呵呵,你自己欣赏就好我没兴趣

家母看房三年了 从没跌过 你放心

你找到坏房仲