[新闻] 农16美术馆出现1字头破盘价
楼主: alexenderpp (亚历山大) 2017-08-30 11:07:58
连结：http://0rz.tw/YA02f
内文：农16美术馆出现1字头破盘价
2017/08/30
2区新案逾30场 豪宅打8折求成交
【叶家铭╱高雄报导】房市盘整期间，大坪数住家与豪宅买气受到严重考验！近期农16与美术馆地区除已出现每坪19.8万元让利新案，基地邻近捷运凹子底站的豪宅“温莎堡”在中古房市流通，低楼层也出现每坪18.69万元破盘价！专家指出，新古屋豪宅买气冷，若开价过高要打8折才有机会成交。
高市农16地区指标豪宅案“温莎堡”，近期出现低楼层毛胚屋每坪开价不到20万元破盘价。唐郡威摄
买气跌幅逾25%
住商不动产统计高雄市指标豪宅农16与美术馆地区，坪数逾80坪换屋与豪宅买气，从2012~2015年月均成交11.1户，至近2年月均成交仅8.3户，买气跌幅逾25%。房价也从最高点均价突破3字头，呈现下滑趋势，每坪跌价约2~4万元。目前2区销售新案超过30场，待售屋逾1500户且多数属中大坪数换屋与豪宅，无论预售或成屋市场卖压大！今年第2季，基地邻近未来台铁地下化内惟车站，超高层大楼案“龙腾山海汇”，推出每坪广告户最低19.8万元起的让利价，对区段房市造成冲击，也直接引领同区个案修正成交价。
房价再下滑有限
除新屋让利，农16地区指标豪宅“温莎堡”，近期出现低楼层每坪低于20万元破盘价！针对大坪数住家买气，住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰指出，2012年起“温莎堡”刚公开时有不少自住与投资客以每坪14~16万元购得，该栋大楼高楼更曾冲破3字头房价，但景气下滑后目前开价要打8折才符合市价，“此次破盘价户型属低楼层毛胚，价格已接近合理行情。”
三禾广告总经理黄永清指出，未来美术馆周边仍有不少预售建案将打出1字头让利价抢客，预估对整个高雄房市会产生冲击，相对美术馆，农16地区周边重大建设多，保值效应较高，破盘让利价多属新古屋或销售已一段时间成屋，房价再大幅下滑机率有限。
心得：温莎堡卖压沈重，多杀多不意外，19离一手价12很遥远，相信未来2年内这类新闻会越来越多！
内文：农16美术馆出现1字头破盘价
2017/08/30
2区新案逾30场 豪宅打8折求成交
【叶家铭╱高雄报导】房市盘整期间，大坪数住家与豪宅买气受到严重考验！近期农16与美术馆地区除已出现每坪19.8万元让利新案，基地邻近捷运凹子底站的豪宅“温莎堡”在中古房市流通，低楼层也出现每坪18.69万元破盘价！专家指出，新古屋豪宅买气冷，若开价过高要打8折才有机会成交。
高市农16地区指标豪宅案“温莎堡”，近期出现低楼层毛胚屋每坪开价不到20万元破盘价。唐郡威摄
买气跌幅逾25%
住商不动产统计高雄市指标豪宅农16与美术馆地区，坪数逾80坪换屋与豪宅买气，从2012~2015年月均成交11.1户，至近2年月均成交仅8.3户，买气跌幅逾25%。房价也从最高点均价突破3字头，呈现下滑趋势，每坪跌价约2~4万元。目前2区销售新案超过30场，待售屋逾1500户且多数属中大坪数换屋与豪宅，无论预售或成屋市场卖压大！今年第2季，基地邻近未来台铁地下化内惟车站，超高层大楼案“龙腾山海汇”，推出每坪广告户最低19.8万元起的让利价，对区段房市造成冲击，也直接引领同区个案修正成交价。
房价再下滑有限
除新屋让利，农16地区指标豪宅“温莎堡”，近期出现低楼层每坪低于20万元破盘价！针对大坪数住家买气，住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰指出，2012年起“温莎堡”刚公开时有不少自住与投资客以每坪14~16万元购得，该栋大楼高楼更曾冲破3字头房价，但景气下滑后目前开价要打8折才符合市价，“此次破盘价户型属低楼层毛胚，价格已接近合理行情。”
三禾广告总经理黄永清指出，未来美术馆周边仍有不少预售建案将打出1字头让利价抢客，预估对整个高雄房市会产生冲击，相对美术馆，农16地区周边重大建设多，保值效应较高，破盘让利价多属新古屋或销售已一段时间成屋，房价再大幅下滑机率有限。
心得：温莎堡卖压沈重，多杀多不意外，19离一手价12很遥远，相信未来2年内这类新闻会越来越多！
作者: aloness (aloness) 2017-08-30 11:13:00
温沙堡听说有漏水…是真的吗？
作者: vaughn (草哥哥) 2017-08-30 11:13:00
只剩台中无感了
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 11:16:00
高雄靠外劳扫房了
作者: Rickyyy (Ricky) 2017-08-30 11:16:00
新竹竹北好像也无感
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 11:18:00
新竹科技业高薪 台中刚需强南屯无敌
作者: vaughn (草哥哥) 2017-08-30 11:18:00
新竹其实这十几年只涨一倍，涨幅最小，支撑当然强
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-30 11:18:00
18.69万/坪 跟淡海新市镇差不多.....
作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-08-30 11:21:00
买北市老公寓不如买高雄美术馆
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 11:24:00
毛胚是要卖多高
作者: for3 2017-08-30 11:27:00
外劳不爱美术馆这一味的 去扫火车站附近的货如何？ XD
作者: aloness (aloness) 2017-08-30 11:32:00
火车站周遭开始涨了说涨大概是拉到20万/坪 吧
作者: QQ5566 (哭哭5566) 2017-08-30 11:35:00
高雄不熟 但是台北明显比较喷
作者: GameHeven (Mark Williams) 2017-08-30 11:38:00
高雄王怎么不多扫几间？
作者: for3 2017-08-30 11:42:00
高雄王专做低价转机股的 高美馆他应该是没兴趣 XD话说外劳王好久没出现了？可安好？ XD
作者: GambitCT (I'm CT) 2017-08-30 11:54:00
当初一坪12,13 现在要18? 慢慢卖吧
作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-08-30 11:54:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-08-30 11:55:00
台中七期刚流标，25万/坪没人接，已经比104年买的便宜了，说台中无感的怎不见到人扫
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 11:57:00
台中无感哥:跌价个案啦
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 11:58:00
这种大坪数的总价太高 这种市况投客怎么会去接刀子 华人汇一堆套在二字头
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 11:58:00
1500左右有跌吗
作者: bob70278 (酣仔) 2017-08-30 11:59:00
七期大坪数又不是一般人会住的当然会跌啊
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 11:59:00
最高还有三字头的
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 12:00:00
精锐在台中算那种等级的？
作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-08-30 12:00:00
下午南屯一个1000万的开标，看看结果再说啊
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:01:00
不过农16一带 精装的大坪数要跌破2字我是觉得有难度 这一带买盘还是有撑
作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-08-30 12:02:00
同样坪数跟楼层，去年7月实价1700，今天法拍底价1000，差700
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:02:00
而且供给也比美术馆少 再加上这里的规划都是
作者: vaughn (草哥哥) 2017-08-30 12:02:00
那卖2500的跌到1500之后，本来1500的不会变?就80坪跟50坪都卖1500这样？
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:03:00
准豪宅 不是那种坪数大就跟妳伪装豪宅来卖剩下的物件筹码都在建商手上 不卖就不会跌你看京城的凯悦卖了十年不知道有没有卖4成价格还是死撑在边
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 12:06:00
法拍价格不会登录啊
作者: bob70278 (酣仔) 2017-08-30 12:06:00
你先等2500跌到1500时候再说吧，整天只会假设，这区段价格不是7000跌到6000这么容易啊
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:06:00
大顺路不是只有极境而已？
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 12:08:00
建商的不会随便降价 筹码锁住
作者: vaughn (草哥哥) 2017-08-30 12:12:00
高雄台中我不熟啦，但桃园艺文特区已经有预售卖3000万，现在卖2000的案例了，其实没有等很久
作者: aimlin ( ) 2017-08-30 12:14:00
2500跌到1500大概要十年以目前的缓跌刚需没办法等刚需没办法等刚需没办法等
作者: golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›) 2017-08-30 12:18:00
现在高雄所有公共建设百货公司都带动不了房价
作者: libery (我只是一个过客) 2017-08-30 12:20:00
艺文哪个案子我参考看看
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:21:00
极境就是曼陀罗啊............礼源公设比太惊人 我无法
作者: vaughn (草哥哥) 2017-08-30 12:21:00
我贴过蛮多次了
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 12:24:00
极境几乎卖完了吧极境位置算不错，对面龙华国小，高楼层有view,户数少算还不错
作者: bogy2 (bogy) 2017-08-30 12:28:00
高雄真的越跌越深，继续向下喷~~~
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:28:00
都从曼陀罗改名极境换代销了 怎么可能卖完
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 12:29:00
礼源刚刚google那个附近环境不是很好
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:29:00
那位置就不是农十六 要用农十六的价码卖再加上京城价格超硬不给杀 这种东西当然
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 12:30:00
正农16建案没几间，我是觉得住16比美术馆好
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:30:00
只卖有缘人 我是不买单XD
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:31:00
农十六就是热闹交通方便 美术馆是闹中取静两个市场定位不同
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 12:32:00
极境看爱河之心那边的很快就卖完，不好卖的是面大顺路那边的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-30 12:33:00
出了双北 居住都好正义.....呆北市国宅 价格是 外县市豪宅2倍以上这世界 真是奇妙
作者: ssiou (科科~~) 2017-08-30 12:40:00
屋主投资客请不要打坏价格，说好的加价卖呢？
作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-08-30 12:43:00
所以外县市的朋友要惜福
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-08-30 12:53:00
大顺路那侧就面龙华国小 在台北面学校可能是加价卖 在高雄根本是邻避设施吵死了卖不好很正常
作者: egojustin (七逃郎) 2017-08-30 12:59:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-30 13:00:00
感谢原Po开示
作者: egojustin (七逃郎) 2017-08-30 13:00:00
101年11万/坪的温莎堡买到，在30万/坪卖掉，真是赚翻了
作者: terry66 (999) 2017-08-30 13:02:00
低楼层毛胚屋 这1字头 我还嫌贵呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-30 13:02:00
我知道啦 2003年左右 有亲戚买忠孝新生站附近老公寓28万/坪 当时房子大概30几岁现在房子 大概都要50岁 附近一坪大概要开80万看了觉得很有趣
作者: likecyndi 2017-08-30 13:15:00
现在靠投资客把房价"喊"上去啊 用喊的就好了
作者: dopsu (晴天) 2017-08-30 13:40:00
温这价钱卖了，ㄧ坪还赚有5万，接手的人以为赚到，真的帮你QQ，毛胚屋有的你花
作者: ilovestudykk (kkk14k) 2017-08-30 13:44:00
太贵了屏东便宜超多而且更大
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 13:44:00
豪宅喜欢毛胚屋，大多喜欢自己装潢不过毛胚卖的跟人家有基本装潢的一样贵就不对了屏东......
作者: id99 (堕落) 2017-08-30 13:50:00
新屋让利：赚最多的建商才有空间让利啊...投资客GG了。
作者: watameki (犹罕) 2017-08-30 14:22:00
只有建商才有定价能力 做杠杆的投资客还是洗洗睡吧
作者: liusim (六四母) 2017-08-30 16:02:00
真的到头来还是资本社会 有资有本够大的才有戏 Q.Q
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2017-08-30 16:08:00
他第一手11万...这是涨还是跌我都搞不清楚了..XD他高楼层3x是精装后的...现在买还是要3x...为啥拿温莎堡操作新闻我有点搞不懂[email protected]@
楼主: alexenderpp (亚历山大) 2017-08-30 16:46:00
11万的都有赚到跑掉了！现在卡著的是第三手以上了
作者: lwamp (尧尧) 2017-08-30 17:54:00
多多赶快来消毒了
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 17:58:00
到第三手自住居多了，不过的确有人套住
作者: homerunball 2017-08-30 19:59:00
套套快进场摊平
作者: poeoe 2017-08-30 21:12:00
高雄跌是迟早的事 大家都知道啊
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-30 21:16:00
跌了很好啊那么贵干嘛
作者: y1324 (骑在猪上的噗) 2017-08-30 23:30:00
高雄都外劳在住的
作者: top99 (eric游泳) 2017-08-31 11:11:00
高雄三多商圈更多ㄧ坪10万到15万
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝) 2017-08-31 11:17:00
三多几乎都旧房子