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内文：农16美术馆出现1字头破盘价
2017/08/30
2区新案逾30场 豪宅打8折求成交
【叶家铭╱高雄报导】房市盘整期间，大坪数住家与豪宅买气受到严重考验！近期农16与美术馆地区除已出现每坪19.8万元让利新案，基地邻近捷运凹子底站的豪宅“温莎堡”在中古房市流通，低楼层也出现每坪18.69万元破盘价！专家指出，新古屋豪宅买气冷，若开价过高要打8折才有机会成交。
高市农16地区指标豪宅案“温莎堡”，近期出现低楼层毛胚屋每坪开价不到20万元破盘价。唐郡威摄
买气跌幅逾25%
住商不动产统计高雄市指标豪宅农16与美术馆地区，坪数逾80坪换屋与豪宅买气，从2012~2015年月均成交11.1户，至近2年月均成交仅8.3户，买气跌幅逾25%。房价也从最高点均价突破3字头，呈现下滑趋势，每坪跌价约2~4万元。目前2区销售新案超过30场，待售屋逾1500户且多数属中大坪数换屋与豪宅，无论预售或成屋市场卖压大！今年第2季，基地邻近未来台铁地下化内惟车站，超高层大楼案“龙腾山海汇”，推出每坪广告户最低19.8万元起的让利价，对区段房市造成冲击，也直接引领同区个案修正成交价。
房价再下滑有限
除新屋让利，农16地区指标豪宅“温莎堡”，近期出现低楼层每坪低于20万元破盘价！针对大坪数住家买气，住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰指出，2012年起“温莎堡”刚公开时有不少自住与投资客以每坪14~16万元购得，该栋大楼高楼更曾冲破3字头房价，但景气下滑后目前开价要打8折才符合市价，“此次破盘价户型属低楼层毛胚，价格已接近合理行情。”
三禾广告总经理黄永清指出，未来美术馆周边仍有不少预售建案将打出1字头让利价抢客，预估对整个高雄房市会产生冲击，相对美术馆，农16地区周边重大建设多，保值效应较高，破盘让利价多属新古屋或销售已一段时间成屋，房价再大幅下滑机率有限。
心得：温莎堡卖压沈重，多杀多不意外，19离一手价12很遥远，相信未来2年内这类新闻会越来越多！