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内文：高雄 美术馆区更甜了
2017-08-27 00:01:29 经济日报 记者林政锋／高雄报导
高雄建商让利求售，尤其以美术馆豪宅降价幅度逐步接近甜蜜点。面临马卡道的新案以每坪19.8万元号召，通常广告价只有一、二户，没想到房仲传出该栋八楼以每坪18.7万元成交，购屋者惊艳。
资深业者指出，高雄美术馆为港都首屈一指的豪宅聚落，但同类型产品量体大，在目前买气偏弱下，卖压相当重。最近北美术馆地带一处六年、14楼、约70坪中古屋，开价从1,680万元降到1,550万元求售，而此案最早开价1,980万元，却因长年卖不掉持续降价，但因单坪仍超过20万元，市场评估恐怕未到甜蜜满足点难以脱手。
资深建商表示，实价资料揭露高雄美术馆“皇苑御桂园林”2014年成交3,388万元，今年转手仅2,700万元，三年惨赔688万元，在网络上引起热议，由于高雄人口数被台中赶过去，港都从台湾第二大城衰退成第三大城，人口红利萎缩，房价持续下修，价格将愈来愈甜。
房仲表示，不只马卡道的建案，知名建商在美术馆推出一系列成屋，大坪数也都落到1字头，主要是坪数过大、总价偏高，不降价将难出脱，但由于上百坪的售价降到1字头，60至80坪价格同受波及，每坪20万元的关卡陆续失守。
高雄余屋量体偏高，仍需长时间去化，买家观望迟疑，还需长时间整理。
心得：高美馆大坪数虽还在2字头！但除了美景第一排、皇苑、鼎宇、全诚的，其他都不保值，全部面临2字头保卫站！爽！

北稳南喷~~向下!

多多: 房仲说的话可以信吗??

高雄在地人觉得潘仔才会买美术馆豪宅，cp值超低。透天空间大又更便宜舒适。

外劳没艺术气息 都不扫美术馆区 XD

连房仲都在看空，应该是在跟套套与空空联合喊话

美术馆附近生活机能不好，吃的都是简餐高消费，以前那边跟左营根本荒地。

很明显开价先加价再说 看有没有盘子买

高雄市区哪里有便宜的透天可以推荐一下吗 我随便找开价都3000万起跳

台北人买还情有可原，他们3000万只能买20年公寓，高雄一半价钱就可以有同样享受，还不错。但高雄人买美术馆房价又贵、生活消费高、又不便利，高雄cp值高的东西一个都没享受到。面子跟尊荣地位可以吃吗？

问题是市区根本没有便宜透天可买

基本上光听台北跟高雄就不用谈面子跟尊荣了~

重点是台北是盆地，精华区就固定几区在跑，高雄腹地大，东南西北再炒个豪宅区也不困难。以前豪宅区是文化中心，之后澄清湖，现在美术馆，东西南北风水轮流转。

要住透天都非富即贵 一般人根本买不起

市区的透天被我们炒高了,不好意思..XD现在透天我们都吵到草衙五甲去了.其实你看草衙五甲的公寓也都大涨.因为市区的被炒烂了...可以观察一个有趣的现象.你看公寓2/3F...的成交价.五甲和草牙和文化中心和农16.其实整体差价没差很多..这...不好意思,是我们干的..XD之后大概就会开始推升小港的公寓小港公寓目前笔楠梓便宜.所以,呵呵呵....

不要硬买左营那种被炒起来的透天，用同样钱买非热门地段的旧透天，cp值还比买崭新豪宅高。

现在透天也要买到凤山五甲楠梓去.不用说左营,连覆鼎金的透天都被我们炒烂了.

左营有的透天开价高达7000万我说的3000万是市区行情价

透天就算比以前高很多，比起买豪宅还是cp高，还没有贵桑桑管理费

便宜的新透天只能往仁武桥头一带找

潘仔才非新屋不买啊

去住这种地方 我觉得一点都不优尤其还要花到上千万 根本盘子美术馆一带卖的就是住户素质整齐大坪数如果二线建商能跌到一字头刚需就会出来了 同样的钱住仁武跟美术馆这根本高下立判啊

前几楼卖1999的完全被无视了吗??

市区多找找，不要硬买新透天，旧屋装修一样很舒适。住高雄就是住大房cp的，要住高级尊荣首选台北市。

高雄真正有钱人都去住新湾区谁跟妳住美术馆 美术馆农十六是一般中产阶级在买的 求得只是环境舒适素质整齐

也不会拉,美术馆也是住很多有钱人,特质不一样.

那个1999的就别提了，叫C大收呀！看他会不会收1千万以上

同样的钱你买中古大楼不是能买更大间

有钱人住透天,会友请佣人拉.菲律宾很便宜的.一个月两万多,你如果住大楼管理费也要一万多.

新湾区是下个炒房点，还在酝酿，致中等台北有钱人目前买在美术馆比较潮啦。

新弯曲的地大多都不能盖住宅.那边比较难形成聚落.豪宅很多使用并不是居住.可以当招待所或是其他使用目的.在商业区的豪宅,很多都不是住人用的.

讲真的啦 高雄要说豪宅严格来讲只有国砚

不会拉,当招待所的话,贝拉莫里阿,一品花园阿都满好用的.

这一栋 美术馆的格局规模都差太多

主要就是华丽+有景色+足够的空间.这种东西可以租来住阿...不过我后来发现.高雄的这些大坪数物件租金也不便宜.租金也要2~3%...HH销售超惨..XD...他位置不好啦,中华路边,可是中华路目前太多老旧建筑.感觉很差,门面感很弱,又没景色.他好像才消不到两成,同时间兴富发的国王系列中古屋都比他好.

HH赞不赞要看客户买不买单啊 国砚高楼层

比他卖的好.

总之美术馆多数是投资客、建商、北部有钱人、潘仔、想要尊荣感的房贷虫，论cp跟生活便利对比高雄薪资，普通年轻人多数是打肿脸充胖子而已。

成交都破亿 销售都破八成了 HH卖成这样要说多赞 我是很怀疑啦

有钱人宁愿等美术馆的新案子,像华人桂冠等.不太会去选择HH...门面问题满大的.其实有时候豪宅不一定要买,你可以租来住.而租来住如果你不是为了生活只是为了度假干嘛的.拟就几个朋友一起租来住.一间一个月六七万好了,你三个人每个人出两万就够啦.带小三带妹去过夜用的..其实你看很多有钱人也会租豪宅,自己不买.因为他的钱可能有其他的用处.外加,很多名人幽会也都是这样搞.因为你在汽车旅馆或是在饭店都会被狗仔偷拍.你去租一间豪宅,名下没买入,老婆不知道.然后小三给一串钥匙,大家分别进房子,狗仔进不去.其实很多豪宅租掉也都是这样租掉的.政治人物,有钱人等等,会有这方面的需求.其实房子当价格超越2000万以后.就脱离纯自住需求的概念.不要用"当一个家住"去思考2000万以上的产品.他们其实有更多更多商业价值性存在.房子,永远不是只有成家这一个使用方式.

大坪数在美术馆一带都轻松破两千啊

之前听仲仲说毕卡索常有人吸毒…开趴

也有大哥养小弟.之前某栋我就不要讲了,大哥买了养小弟,害那栋销售超烂.XD诈骗集团不是也会租豪宅住..甚至有开赌场的,高级赌场.

大楼人数多难免会有奇怪的人

so...商业区的豪宅,会有它存在的定位.

但美术馆之所以会是中产首选 就是因为

所以整栋就没人敢买,因为买家消息都嘛很灵通..XD价格没办法筛掉,因为买的人都很有钱.

我完全可以想见 发哥香榭系列以后的出入

你不要说其他的,光你贝拉莫里如果开赌场.你警察要进去查,就麻烦了.其他的住户会给警察很大的压力不准随便近来.

但美术馆大坪数案件快上千户 黑道也要很会

你有看过发哥在火车站附近早期的案子吗

一般养小弟还是多半是透天别墅这种.顺便藏钱..很多透天别墅里面都是藏钱,用黑色塑胶袋包著.

他都是两房 哪里面真的是什么人都有XD

发哥的哪一栋?那个管理烂掉了..XD另外当年那边是风化区.管理烂掉后要再就起来很难.香榭系列我也是估,10年都还好,20年后就很难讲.所以入手的我也都建议,住个十年就把它卖掉吧.

手上随便三千五千万的人买美术馆投资或自住，叫做选择，高雄年轻人一背一千多万房贷，硬买潮潮美术馆贵大楼，只是打肿脸整自己而已。而且买个十年二十年，美术馆可能又不尊荣了，但你房贷还有n年。

当然有些后来有强力管委会会去管.但是大多都很难起死回生.

人数太多加上怪人就是住户主力 怎么可能救XD高雄市区新屋买个四十几坪再加车位总价要压在一千万以内根本不可能啊除非你要买桥头 要不然就是小宅

钱不够爱买新屋也是潘仔啊

美术馆是大安森林公园等级的吧......三峡还比较像桥头新市镇

年轻人没几个钱，挑个二手透天或公寓自己装修，自住生活便利又不用缴管理费。等存个几年手头有钱再考虑换屋。

美术馆规模比较大啦 三峡只有北大这个绿地但三峡居民都自以为天龙人 超邱XD没钱当然不要买新房 但建商也知道这个价格带是要卖谁 高雄中产数量不少 一千多万的房子其实不会是小众市场 两千万以上才是

水

仁武晚上整片黑漆漆

大安森林公园从地图看就盆地中心地带啊，也是捷运中心地带，台北土地有限相对保值是当然。美术馆偏北，亚洲新湾区在南，西边也有衞武营大公园，高雄腹地那么大选择那么多，２０年后保值难说。

我也认为长线来说保值性很难说 高雄都市重划的规模很惊人 美术馆这样的条件在未来几年已经不具市场上的稀缺性 到处都有但这样也好 住高雄没必要为了找个像人住的地方 耗尽毕生大部分积蓄 这才是居住正义啊

北稳南喷？

除了美术馆，高雄大学附近以前根本野狗荒地，十年前也是狂盖一堆，盖完一堆卖不出去，我也觉得早早买的是潘仔。现在是因为市中心房价高，才慢慢有人挤来买高雄大学。

桥头当年也没人相信做得起来 还不是盖了一堆房子 但这一带是有刚需市场在撑盘楠梓加工区跟路竹科学园区这些人就业人数成长好几倍 高雄人不喜欢长时间通勤住在上班地点附近是很正常的事情

你同样钱买市区旧公寓旧透天，地段好、离工作机会近、住户整体品质也比乡下均值、大众交通便利、没钱又跟风买美术馆傻傻的。炒完美术馆再换高雄大学、新湾区，哪区真的像大安森林公园保值？但如果是靠近工业聚落的另当别论。一堆在南高雄工作，领普通的薪水，想着买贵贵的美术馆来保值跟自我感觉尊荣感，真的不必了。

其实我不觉得买美术馆代表尊荣啊买国砚我就真的相信这是身分地位XD房子重点是买来住不是投资用 管它保不保值

前几页真的有人觉得买在美术馆就是尊荣啊

现阶段美术馆的环境是比市区好 你手边预算够 当然就去买 何必等到其它区域开发完毕预算不够就认份找自己能力范围的物件啊

买房是自住不是投资用？ 那台北房价也可以继续大买啊，反正跌倒脱裤没差因为我自住，这个不是有点阿Q?

台北的房价是买不起 不是不愿意买吧你是不是搞错什么了......美术馆的房子拿去台北市一坪都轻松破百万台北人薪水是高雄的五倍吗？

我是不觉得美术馆居住品质有特别好到哪，但如果是胜文等级餐餐吃餐厅另当别论，对不是胜文的人来说文化中心一带等，很多地方综合评比也很宜居啊

还会低啦，高雄都空转十年惹，还会继续空转

文化中心没有比美术馆便宜啊 .........这是高雄最早的文教区 他只是新推案少但新屋房价也是要25万以上

呵用台北只是要讲你说只要自住房价跌没差的逻辑。

美术馆就是纯住宅区，喜欢就买，但生活不便利性也不是所有人都喜欢

台北我买得起自住当然没差 但台湾大概买得起的上班族可能没几个 美术馆中产阶级的薪水是可以负担的 我才说预算够买有什么关系

跟美术馆贵的楼管理费比，高雄文化中心 科工馆 凤山一带，兼具房价跟生活便利性还有学区的二手房屋比比皆是。

房子是拿来住的 凡是以投资当作考量你大概只能去买土地睡帐棚了

高雄除了军公教国营外商以外(但其实薪水也没多多少)，一般人的薪资不靠爸妈要买美术馆贵大楼缴管理费根本很辛苦。台北年收150万买5000万房子，高雄年收80万买2000万美术馆大楼，一窝风买美术馆是有多潮吗？买房不多区比较，觉得美术馆就是潮爽就买，完全不考量延后投资跟转手价值，就是非理性消费啊

市区透天3000万 是都电梯双车库?

年收150万 买两千多万的房子就很硬了你知道吗

没投资价值的房子不会有现在这种房价

你怎么不说1500万拿去买二手房的坪数，也比美术馆实坪大多了？

台北的房价只能住鸟笼 这种惨事好险没发生在高雄讲得好像美术馆只有新屋一样 1500没人逼你

学术 经济 媒体 政治 科技都偏北部.. 高雄这样满合理的阿

买新屋啊 中古一堆任你挑 而且现在新屋还带头杀价 中古价格就更好砍我没有觉得高雄房价不合理啊 但的确是有点

而且空屋率那么高你说投客比例不高 大或小而已啦..

所以现在立论变成1500可以买美术馆的透天了吗？XDD

涨过头 修正是必然的 但落底我看也快了空屋为什么是投客接走 更多是卖不出去的啊美术馆滞销的大坪数可都还在建商手上高雄过去十年只涨一倍而已 而且是当初基期太低 台北同样时间最少翻三倍 而且是爆大量这个交易额跟规模高雄根本小菜一碟

先说市区透天都3000万(但明明也有一堆1千多万的透天)，然后现在变成美术馆非新屋只要1500好便宜，所以美术馆大楼>>市区旧透天公寓。这个逻辑真的很神奇

我在讲新屋 你跟我讲中古 要不然你帮我找市区1500万的新透天 我收好不好XD透天就是贵在土地价格 怎么会一直觉得透天

讲到台北市不用激动，那是有钱人跟高受薪阶级的世界跟烦恼，高雄升斗小民不用操这个心。

应该要比大楼便宜 也太奇怪......

你没特别说3000万是新屋啊，而且市区都要3000万是都买美景第一排哦

透天如果在市区又是有景的 没有个7000万我看要去哪买 这东西本来就是相对的

我的逻辑很简单1500万买美术馆大楼<<<旧透天或公寓装修。坪数、生活机能、保值性也是美术馆<<<旧透天公寓。

土地的价格是跟利用强度成正比 可以盖大楼的土地拿来盖透天 你本来就要付出更高的价格

但尊爵不凡感，美术馆<<<<其他公寓透天。

公寓这要问ceca我不懂XD

拿高雄7000万来说有点好笑，一般人会拿帝宝仁爱路来买吗？同样钱买大楼坪数还比旧透天少，这不是很心酸吗？

当然不会 可是你要住有景的透天就是这样其实买旧透天跟台北人买公寓是一样的心态啊就是实际坪数比较大 但这是拿屋龄去换的有人可以接受 有人不行 价值观问题

逻辑很怪耶，台北年轻人是连大楼都买不起，怎么会想买透天？XDDD 士林天母一带精美老透天才是真正尊荣不凡好不好。

同样的屋龄跟钱 一定是中古大楼坪数大好吗你为什么会一直有透天比较便宜的错觉

买新屋透天比新大楼贵不是当然吗？为什么要纠结屋龄？新屋大楼跟二手透天，除了尊荣感，一样还是后者有价值啊。跟建商炒起来的美术馆尊荣大楼比，同坪数的二手透本来就比较便宜。

高雄房价一直都不合理 不看就业 空气 水 根本就太便宜cp值超高

别忘了楼层价差,一堆买低楼层的投资客想当高楼层价钱卖

我自己看法中小坪数到20就已经落底大坪数15就是最低了 除了建商土地取得成本问题 更关键是 这些价格刚需就会进场房子会老 换房需求一直都在 另外13万的起涨点当时美术馆跟现在桥头差不多 但时空变换美术馆早已经变高级住宅区 不可能回到13万这种价格

期待美术馆打回原形，1字头还可以买，3字头舍透天买大楼的在地人，根本潘仔。还有我前面都是在说高雄大楼跟透天比，拿北部大楼比是不是搞错什么？

前几年1字头买的还口袋满满http://i.imgur.com/0xJI4cP.jpg

价格都被掌握了 所以一堆卖不出去啊

可是华人汇的都套在二字头XD

五千万以上的透天也是有人买阿! 医生 生意人 老板都会买。

谢谢赞美国砚

高雄太热了，没好做生意