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调薪还是调房价年轻人才买得起房？ 专家：调薪难期待
2017年08月27日 16:58
▲▼琢白,豪宅,房市,房地产,住宅区,信义计画区,台北市信义区。（图／记者季相儒摄）
▲台湾低薪问题严重，不少年轻人出社会奋斗好几年可能还存不到一桶金，更不用说买房
。（图／记者季相儒摄）
财经中心／综合报导
台湾低薪问题严重，不少年轻人出社会奋斗好几年可能还存不到一桶金，更不用说买房。
居高的房价若没有富爸爸、富妈妈金援，要靠自己的能力在台北买房，几乎是不可能的事
，这也让目前靠自住客撑盘的房市低靡不振。专家认为，想拉高房市交易量，必须调薪或
是调降房价，以现况来看，调降房价是比较有可能。
现在全台湾房价都贵，根据营建署最新房价负担能力指标统计，全国房价所得比为9.24倍
，意即要不吃不喝超过9.24年才能买到房子；而首都台北市房价所得比还持续走扬，来到
15.52倍，年轻人想要靠自己在台北买房根本是不可能的事。
而房市在房地合一税实施后，投资客退场，买盘全靠自住客在撑，但房价仍持续下修，自
住客信心不足怕买贵不出手，导致买气惨澹。
对此，台经院副研究员刘佩真表示，目前房市交易量仍处于盘整期，若想拉高房市交易量
，必须要调高年轻人薪资或是降低房价，不过目前市场气氛和企业经营不易，加薪更难期
待，若要房市成交量增加，恐怕还是房价调降较有机会。
近来不少银行推出5年宽限期、40年房贷专案，刘佩真指出，贷款专案仍有年龄、物件限
制，且还款期拉长利息更高，背贷款期间房价下跌的压力更重，未必真的对民众好，也不
见得能带动房市成交量，要让房市交易量提高，与其修改融资方式，不如降房价实在。
心得：
1.提高基本薪资虽然聊胜于无 但一般受薪族仍进不了场
2.持有税太低 屋主撑著死不降 / 薪水过低 钢需自住出不了手
于是形成僵局
3.新建余屋太多
建商不降价也搞出租 冲击租屋市场
建商若降价求售 又冲击中古屋市场
新建余屋根本是双面刃
4.除4.1 薪资大幅提高外 加强供给也能促进交易动能
4.2 公宅正式上线 租不出的空屋变多 -> 丢到市场卖
4.3 持有税拉高 持有过多者无法负担 -> 丢到市场卖
4.4 新建余屋越来越多 出租混战败阵 -> 丢到市场卖
以上任意2个以上同时出现 交易量就能回升