※ 引述《sunny16914 (Abby)》之铭言：
: 姑且不论房价高到不行的天龙国
: 其他县市在租金不跌的情况下
: 房价不太可能有大幅度的崩跌吧？
: 最近买间投套，试算了一下
: 至少也有4%投报率
: 租金不跌，房价跌
: 不就代表投资客有跟高的投报率吗？
: 我认为未来房价只有可能缓跌
: 除非金融海啸吧 XD
扣一扣 折旧 修缮 管理费 待租期 税
比定存高不到哪其实
你讲的都没错
会缓跌
然后金融海啸来才会崩跌
but
1. 历史数据金融海啸平均10年左右一次 现在快到了 我干嘛买来赌
2. 既然都知道缓跌机率高干嘛买? 又，既然缓跌就不急 干嘛买一个未爆弹
所以你打这篇 就是大家不买的原因

你会被嘘爆

因为原po没出租过房子

无脑收租正解

但是房贷还了一部分之后，还可以借出来买定存股

如果是看市面上一般的开价打八折买入，确实会低于4%，ceca你都买好价位当然 会这样...如果用当时购入来算投报...随便都有十几%....

至少5%才划算吧

只是如果售出会赚更多（看情况，老店面还是留者就好

店面投报低..我同学刚买太普moma四房,日商说要跟他租三万包水电.他问我...我叫日商去吃大便,去租国宅四房吧..XD对喔,他买多少?8xx,他装修多少??0.无脑转租而已.不过市区通常,三房买500出租一万五.这是一个大概的行情,最近大概变成一万六左右.贷款下去现金投报基本上都是超过6%.如果玩公寓就更爽.某人公寓三房出租一万六..前不久刚租掉.他在那边实验,开一万七,没啥人要租,开一万六立刻一堆人租.至于成本价..不要说他买价,以现在行情三楼公寓,350不为过.这样投报率多少??..另外贷款8成没问题.那就更不用说5+6,五楼租9000六楼租7000,购入价一百多.再整理一下总成本大概在200~220左右.以上全都不是改套房,全都是正常住家三房格局.两房投报更高,我最近在出脱养了两年的两房.不要说我买入的时候180 190这种数字.今天早上没谈成的,两房+车位..我本来出租1万+2000.今天早上那个本来出280,我要实拿290...仲介约出来桥看看.结果买家到了仲介店,回杀到260...所以就掰掰解散..XD但是就算是用我挂在仲介店的底价300去看.一万二不含管理费的物件,目前挂卖300.投报还是很漂亮...如果没有车位会更高,250万出租1万.另外,今天两组买家见面谈我两个不同的物件.结果都是人到了仲介店后回杀...=.=最近是怎样?鬼月到了所以是回杀的好日子??

鬼月不杀价要干嘛约出去做白工居多

杀价可以出来谈之前就杀阿...约出来还回杀基本上都是掰掰结果.一般屋主会觉得仲介在耍他,投资客是比较没这种心态.一般屋主被回杀,会气死,很多会直接翻脸.

这么好租干嘛卖 就高点到啦 那干嘛不杀 明天更便宜

例如公寓,我出租一年赚十几万,我转卖半年赚30万.请问我干嘛出租..XD当你有医生可以当,你何苦去当公务员?前天才卖掉一间..XD今天又谈两间,过两天还要再谈一间.只要谈成就是2x~5x万入口袋耶..还跟你慢慢收租..XD之前收租是因为有奢侈税.所以才乖乖租两年的.

店面投报是低啊，重点是不太需要去整理，可以专心本业打扫啥的也不用请人搞要吗和ceca一样拼转卖

其实店面我也有整理,整理后租金差还满大的.不过投报还是低..QQ都是为了长期抗战+养地...and..店面也可以拼转卖..最近在清人头要过户预售屋.

持有几年啊？几%？

凑起来的资金要拼一间店面短期转卖.通常店面会等大利多,通路,百货公司等.目标5~8年期,翻50%左右.无论总价还是租金...不过最近要玩店面转卖,利润大概也只能抓10%.买分祖产的,然后整修后再转卖.

差不多 如果地点选的好的店面应该机会不小