姑且不论房价高到不行的天龙国
其他县市在租金不跌的情况下
房价不太可能有大幅度的崩跌吧？
最近买间投套，试算了一下
至少也有4%投报率
租金不跌，房价跌
不就代表投资客有跟高的投报率吗？
我认为未来房价只有可能缓跌
除非金融海啸吧 XD
最近注意的几间 屋主卖不掉干脆拿来租 月租也不少以开价算 至少都有3% …房价怎么崩XD
有，金融海啸时。房价狂跌，出现了租不如买的状况。那时候就可以买了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:13:00
不会 历史经验 呆湾房地惨 只涨不跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:13:00那投报不到2%那些呢？要腰斩？？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:15:00
大安区很多豪宅 卖不出去 也都拿出来租一个月要租20万 很好赚 房地惨 那会跌啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:15:00买不到2%就不用付贷款利息？？谁要买不到2%的呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:17:00
倒是伦敦、纽约这些 国际城市 根本软脚虾
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:18:00
联准会 小升息而已 就被 foreclosure + auction呆湾人 看了都想笑 曼哈顿 太弱了
https://goo.gl/Yd3uat面对中央公园 屋主很逊 竟然资金周转不灵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:20:00房客帮你还利息，那本金呢？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:21:00
屋主和中东油商有关系 怎么这么弱
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:22:00
呆北豪宅屋主 看了笑呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:22:00谢谢你教大家投报率4%时再进场这样双北可能要再除以2
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:29:00
给你功课 小明买了800万 4间小套 年收40 贷8成 5年后贱价700卖出 试问小明年化报酬多少
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:31:00
房价成长在6月转负 拖累英国房地惨市场而且伦敦是当月份 联合王国境内 唯一房价下跌的地方真让女王丢脸伦敦应该跟呆湾学习 卖不掉 就拿出来租
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:34:00800万的房子，租金可以年收40？？哈哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:35:00
房地惨 这么简单 呆北人每个人都知道
租金最好是能一直涨, 没看店家生意做不下去的一堆吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:39:00800万可以收租30？？投报近4%？？所以还是4%才能买嘛好啦，等双北投报4%，我会鼓励大家买的
作者: poeoe 2017-08-26 10:42:00
多的是租不出去的房子 房东还要花心力和成本修缮维护 以现在的房价实在是很糟的投资
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:43:00谢谢你教大家合理投报率是4%
我也好奇哪里的800房子可以年收30介绍一下，近4%要满租 租金一定要低，不然地点要好，但地点好价格科科...
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-08-26 10:51:00
一间平均两百万 一个月租8千 恩？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-08-26 10:52:004%是指头期款当分母吗？
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-08-26 10:53:00
我小租客也觉得怪怪的 哈可请教是哪区域的吗？
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2017-08-26 10:54:00年化近乎2吧 五年总收益200 扣掉税房屋地价10 贷款640万利息55 买卖成本2.5% 20万。房价跌100万 拿160万出来五年只赚15万 杠杆开着还ㄧ次管四户 你还有违建 租客状况 逃税 开杠杆 利率变动的风险 现在钱有这么难赚唷 拿160万5年才赚15万在还这么开心 买张保单都不止2%了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:56:00你只是唬烂了一个好货
作者:
Neymar (内马尔)
2017-08-26 10:56:00要就说的更清楚点，否则这样讨论怎么会有交集
推 楼上都帮我算好好 请大家参考 做房地产是会亏钱的
作者:
Neymar (内马尔)
2017-08-26 10:58:00我好奇你说的投套4%在哪？
感谢j大帮我想打的东西打好，不过这还是完美情况&年收40万前提（5%投报收益）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:01:00就讲你说的区域在哪，闪闪躲躲干嘛呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:03:00不用讲到房贷利息，你说的投报率4%的区域在哪几乎
作者:
Neymar (内马尔)
2017-08-26 11:03:00所以不是讨论双北套房啊....了解
作者:
het97306 (a i b t)
2017-08-26 11:05:00股息不跌，股价就不会跌，不然殖利率不就变高了吗？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-08-26 11:06:00那你说个县市也没多难啊....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:07:00是啊，不是天龙国，那是哪一国嘛，哈哈
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-08-26 11:07:00
猜s大是买南部吧？ 高雄 台南？
内马尔大大坏坏，不要再逼他了...他就说是用想的了
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-08-26 11:08:00
五都扣掉爽北 桃园 台中
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:08:00照你的说法4%不会崩，那大约只有2%的桃园台中会？？
是啊 以上都是我梦到的 楼上有大大也帮我算好了 我已经有做套套的打算QQ
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:10:00台南200万买的套房，租金能多高？空租率一定高到爆
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:16:00带风向失败，可惜了......
如果你是站在反方 就给个所以楼上还是觉得房租不跌房价会大跌吗？通膨下去 租金我看只有涨的可能...
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-08-26 11:20:00时间和税金和资金锁死等机会成本 都忽略就是了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:21:00这么说，房价租金比过高你也认同，那要嘛房价跌，要嘛租金涨，看哪边动的快囉，但租金几乎跟薪水绑在一起，薪水会涨吗？
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-08-26 11:21:00不可否认持有成本真的低啦 不然欧美租金好像都10%左右
作者: poeoe 2017-08-26 11:24:00
这房价稳大跌的 现在整体经济不错都下修房价了 等景气反转就可以看到什么叫毁灭性崩盘惹
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2017-08-26 11:27:00改套房的钱还没算勒 这笔可大的 卖不掉转租在熊市绝对是下下策 太快卖交易成本摊提短年收益根本太重 不卖但宽限期完开始还本金更痛。再讲ㄧ次 房市高转低 如果买在偏高点（2012后入场）看市况差就惜售转租肯定是下策 短时间不认列损失以为房客帮你撑 等到后面你开始要还本金但看隔壁的总价比你的贷款还低的时候 每月大量的负现金流吃光你的薪资才是麻烦的开始
作者: poeoe 2017-08-26 11:28:00
等大跌进场很好啊 现在真的不要被当最后一只老鼠套住
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-26 11:28:00看推文 果然台北不会跌
奇怪我的租房投报率就有3.8%，为什么楼上说台中只有2%呢？
作者: wei5566 2017-08-26 11:32:00
房价会大跌啊 怀疑吗
作者:
hune (无)
2017-08-26 11:33:00等政府盖的只租不卖社会住宅陆续完工招租，房租市场不跌都难
作者:
foone (请问什么)
2017-08-26 11:41:00投资客自我催眠也爽?机会成本完全忽略好棒
W大说大跌的论点是？社会住宅只会优先给低收入户，户数也不多，不影响原来的租屋市场机会成本有哪些呢？本金、服务房客的劳力？
作者:
tonyian (巨水瓶)
2017-08-26 11:46:00认真的？你看台湾史租金跟房价是两条起伏一样的线吗？
作者:
predraq (解甲归田)
2017-08-26 11:48:004%真的基本起跳，目前的话七%好物件还是会被秒杀。补充我看的是台中状况，双北当然不可能7%
起伏线不一样你还得拿当时的经济状况来比，你觉得鬼岛还有希望XD?
等大跌 结果等到的只有大跌破眼镜XZdDD看各种数据 只要政府不脑X 10年内就是北稳南喷
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-08-26 11:57:00税基与市价一致就能让房价到他该去的位置 崩跌不太可能
我认为还是有机会大跌啦～世界性金融海啸，但是这个机会可遇不可求，空空们还是再等等
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:05:0021世纪资本论？？哈哈，你们可能比较需要看秘密希望就能看见呦，哈哈
作者: yzvr (yzvr ) 2017-08-26 12:07:00
双北套房随便都5%
X1空空等20几年看有没机会崩 60岁买人生第一房！！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:10:00我想买的已经在崩了，不用你操心喔
作者:
inokuma (いのくま)
2017-08-26 12:18:00easy屯房无压力
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:19:00敢喊多的变好少喔，跟2年多前完全不同
作者:
joe09 (你先上我殿后)
2017-08-26 12:21:00台湾房租很便宜了好吗？看看亚洲各小龙房租，你看完会说台湾房租真是佛
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:22:00台湾房租低，是因为薪水很低，员工也很佛啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:23:00这种房价想卖给一般受薪阶层，难度太高了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:30:00每天听你讲超过百次北稳，辛苦你了
空空继续付租金等崩崩 看会不会比较划算赌到一个金融海啸你就赢了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:36:00还没金融海啸啊？看艺文特区大坪数跌3成多，我以为金融海啸来了呢
那你怎么还是买不起，大坪数总价高、需求低会跌不意外去外面看看套房、两房的能跌多少？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:44:00哈哈，我说的艺文特区大坪数加3车位也才百坪，从3000跌到2000，所以本来中小坪数卖2000的，还是继续能卖2000就是了？？有点逻辑好吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:49:00艺文特区在天龙国？？？哈哈哈哈哈哈突然觉得我真是浪费时间，好啦，就聊到这，噗......
投报2%，利息几%是不用扣腻？一来一往剩零点几趴会比定存高？
赶涨租赶人租客不爽就投国税+地方税地方税 是持有税漏税 国税 是所得税然后违建租人被检举都是优先拆4+5那种也有4%双北根本不用买来投资 投报率太低，随便个权值股利息都比他好且跌还可以马上止损
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 13:06:00
街头智慧 原来可以检举房东 XDD本鲁 鲁鲁的 还不太懂 人情世故
作者: poeoe 2017-08-26 13:16:00
北稳南喷？ 北稳死南喷血吧 今年经济好成这样 利率也几乎历史低点 结果房市这样惨 等景气反转大概就没救了股市配个5-7%的不买 硬是要赚2-4%辛苦钱 房东真是佛心来der便宜租给空空
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:18:00就等高点买的投资客，宽限期过了的断头点，加上建商余屋的倒货点，差不多时间都要到了
作者: poeoe 2017-08-26 13:20:00
利率是怕套套们跳楼啊 不然今年各大公司根本赚翻
股市、房市一起投资不冲突吧，资产配置啊赚翻...？鬼岛需要你代言XD
作者: poeoe 2017-08-26 13:23:00
上市柜获利1.88兆历年新高 结果没人想买房了新闻要看啦 今年经济超好大家都知道的事
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:25:00外销超好，但内需很弱，因为赚的薪水，太多套套需要拿去缴房贷
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:29:00那你还期待房地产不会跌？？哈哈
作者: poeoe 2017-08-26 13:29:00
还真的涨了不少XDDD
作者: archlyarden 2017-08-26 13:30:00
被中国统一，由不得你，分好分满
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:36:00利率低，投资客本金就敢借的多，本金一样能断人头啦
薪水不涨 租金不涨 房价能跌多少？你想多了，不会做资产配置的不配叫投资客，会被断头本身就有问题
会这样算代表你根本没当过房东，一开始套房很新设备很新，投报率有4%，之后过几年你设备更新都不用钱？都不会空租，都不用缴税都不用花时间管理？你有半夜去处理水管漏水，马桶不通吗？冷气坏了，房客拿维修帐单给你要你买单，连半夜网络断线也要你马上处理，4% 投报扣掉成本大概就是做功德而已，哈
会玩到断头的那叫 赌客我有说要长期持有吗？全新五年内能坏的我也认了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:44:00赌客一样会让房价跌，因为房价不是做问卷得来，是卖掉的价钱得来
作者:
ttmb (耶? )
2017-08-26 13:44:00不会 会缓跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:45:00大多买股票的，只要套住就变长期投资，大多买房的投资客，都说自己不是赌客 ，看多了啦
看来空空也有安慰自己的一套说法啊XD那就慢慢租房等到你能接受的价格囉我能给你建议就是等金融海啸吧^_^
作者:
joe09 (你先上我殿后)
2017-08-26 13:53:00请走出天龙国观点来看台湾房租跟房价
作者: poeoe 2017-08-26 13:58:00
政府就是希望逐年缓跌才不敢调利率 但是真的哪天景气反转根本挡都挡不住惹
你对鬼岛还真是充满希望XD 看看那精美的GDP 日本都没办法大幅成长了 呆湾哪来的自信你说股市赚了多少钱，再看看外资持有比例，钱都是被谁赚走？人民吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 14:06:00作者:
a72737363 (CatRonnie)
2017-08-26 14:25:00房版一堆吸血虫带风向，还跟牠认真？可以单靠租金高一点撑住全台房价？如果不能，让你赚租金赔本金你要？到底"xd"完了没，你键盘坏了喔？还是脑袋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 14:28:00哈，就让他继续蒙上眼睛吧.....
XD有人崩溃恼羞暴怒了反正满手现金等崩盘，应该很peace才对
A大的前提是房价崩盘吧？不然赔本金的条件是？租金帮我还本息啊～无压力
投报才4%然后说必涨，长期持有老店面投报都超过10%勒XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 14:52:00好啦，大家都知道你没压力，不用一直强调啦
持有超过10年间，20年 投报率以当时购屋成本都10几%再跳的
4%还高估了呢 楼上j大帮我算只有2%QQ 但空空们没想过如果不是贱价卖呢？
作者: poeoe 2017-08-26 14:57:00
店面不错 但是租给一般住客现在有够难赚
重点在 投资租人不会在这么高的时候买只要讲的出地点，以591找房然后在以 现在租金/实价登录计算，双北低于1.9，其他低于3.5是常态
作者: poeoe 2017-08-26 15:07:00
就是因为现在房价租金比太高 所以难赚
低于1.9，台币这么高，obu买外币投报随便都超过。重点还是未来利率走向和持有税利率更高，你实际投报率会变高吗？持有税更高 投报会更高吗？当然都是老屋出租才能降持有，但老公寓老大楼的维护费用勒？也只有新屋较低
作者: codehard 2017-08-26 15:23:00
空租 整理成本都算了吗
照你讲的800万买, 5年后7百万出, 隔4套,成本80-100万这5年你要赚什么? 还没算上空租期,税金和修缮
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-08-26 16:24:00
桃园跌的惨兮兮 2014到现在
作者:
adma (Adma)
2017-08-26 16:48:00我房东南港买在高点卖不掉，租金投报1.6% 帮QQ
作者:
ttmb (耶? )
2017-08-26 17:10:00还有折旧 租30年房子价值跟新屋一样吗? 扣一扣真的没多少
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-26 19:36:00
看租金报酬率没意义，还要搭配空屋比例你可出租物件选择多，大家空屋率一起上升
作者:
coburn (左边)
2017-08-26 22:18:00不会 一崩到4% 马上有扫房买团 撑在这里
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-08-26 23:46:00租金不跌=供需仍在...