连结：http://news.housetube.tw/420/成长型都市就是狂！房市看好度升温
内文：
面对国内房地产市场正处于“量缩价稳”的打底情况，不少民众在买房子的时候，还是会
担心未来的房价会不会欠缺上涨力道？甚至买了新屋，房价就下跌？其实，房地产市场和
股票市场都一样，即使是面临空头行情时，还是会有一部分好的绩优股票的股价、成长中
的城市房价能继续上涨，所以想要减少房价“涨或不涨”的疑虑，不妨先研究看看国内有
哪些城市仍在快速成长，可以保有房价相对具有竞争力。
106年1月至7月底六都及台湾省人口变动情形
项目 7月底 1月底 增加人数
全国总人口 23,554,803 23,543,346 11,457
新 北 市 3,984,051 3,979,963 4,088
台 北 市 2,687,629 2,695,371 -7,742
桃 园 市 2,171,127 2,150,685 20,442
台 中 市 2,778,182 2,769,005 9,177
台 南 市 1,886,267 1,886,075 192
高 雄 市 2,777,873 2,779,332 -1,459
台 湾 省 7,121,131 7,135,043 -13,912
资料来源：内政部
人口学者常说：城市的荣枯，是民众用“脚”投票出来的结果。市民之所以愿意定居、或
移居到这个城市里，最初是因为工作机会、生活机能较好的缘故，但是也因为人口移居到
此，也带动了更多的工作机会及城市成长的动能，促成了这个城市更进一步的发展，房市
价格也因为交易的热络而逐渐成长，因此这堪称是标准的“鱼帮水、水帮鱼”互惠、共生
原则。
从内政部最近公布的人口统计数据可以发现，今年1月至7月底六大都会区的总人口数量一
共增加了25,369人，涨幅是0.15%，成长的幅度算是相当高的，而且只有台北市、高雄市
的人口数是稍微减少的，其余桃园市等4大都会区的人口数量都是成长的，这对于城市未
来的成长潜力、房市的支撑力都有相当大的助益。
桃园市的公共建设相继完成，吸引了更多的移居家庭前来购屋。
其中，又以桃园市的人口成长数量最高，达到20,442人，成长的幅度高达0.95%。房地产
业者表示，桃园市自从升格为直辖市之后，受惠于各大科技园区的就业机会增加、各大公
共建设完工启用，以及比双北市便宜的房价，使得移居家庭及人口数量不断成长，成为六
都之中人口数量成长最多的城市并不令人意外，未来桃园市的发展及房市远景仍然令人期
待。
台中市的绿线捷运明年可望通车，将为房地产市场增添支撑力道。
人口成长率及成长数都位居第二名的台中市，城市的发展潜力及房价的支撑也备受肯定，
不只是因为台中市已经取代高雄市成为全国第二大都市，台中市还有海线、山线等重要的
行政区的房市都呈现“均衡发展”现象，例如沙鹿、梧栖、北屯地区都有重大的重划区、
商场或outlet开发计画，未来台中市的房地产市场仍将成长可期。
心得：北市人口不断外流主要是新北桃的吸纳，房价高因而人口向外圈移动，最后会形成
一都市圈
台中这几年狂吸周围城市，也因进步快人口增多，人一多发展也会更好，也完全取代没落
高雄
高雄则是不断沉沦，虚假的建设，让人口大量流失，别说像上面两个形成大都会区，反而
许多人都转往台南台中及北，高雄基本上宣告没救。