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房市有多冷？ 连建商都加入“以租代售”
2017/08/24 15:02
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
房市景气的冷，卖方最知道。房价还没跌到甜蜜点，购屋族不买单，卖方该怎么办？如果不想降价卖，先当包租公等景气回暖，一面还有人分担持有成本，而这样“以租代售”风潮，建商似乎也准备跟上了。
建商度房市寒冬，不推案成老招，“以租代售”成新选项（好房网News记者陈韦帆／摄影）
面对庞大卖压，建商们现在也以“以租代售”的度小月方式当起包租公，根据苹果日报报导，就有建商看准租屋市场热络，将建案销售剩余户转为出租，距离捷运士林站仅150公尺的17~23坪小宅，月租金3.3~3.5万元。
前有余屋，后有新推案，东森房屋研究中心副理于静芳向联合报分析，过去房市好时，多数预售案都可卖到8、9成，甚至一户不剩，但现在交屋的社区，大多是在2、3年前推出的预售案，多数卖不到5成，到了完工交屋，手上至少还有3、4成要卖，加上投资客下车释出物件，市场压力比以往更大。
建商处理余屋，动作频频，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰也表示，今年交屋潮涌现，建商面临去化压力，市场卖压重，建商降价出清寻求解套的状况将层出不穷，因此建议有意购屋的民众，不妨趁著房市处在买方市场、低利率，积极看屋比价、出价，一圆购屋梦。
心得：建商面临去化压力，降价出清求解套，以租代售策略也只适用精华地段，像林三淡是要租给谁……？空空们用时间换希望，一年省个一字头，不买最大！