大家好，小弟房版第一次发文，手机排版请见谅。
小弟今年29岁，去年搬来桃园区老婆家乡
目前暂住岳父母旧房子，与小舅子同住，而岳父母已住到附近的新家。
因11月小孩要出生了，想搬出去自己住，但还是不离岳父母家太远，有以下几点打算，请
版友提供意见：
条件：公教人员，无车贷等其他贷款，头款可动用现金100w，两人月收平均8w，父母无资
助。小孩出生后会请保姆约15000/月。
方案一：租屋2房，月租18000。先龟个2、3年，头款冲到200w之后直接买总价1100内的新
3房。
方案二：买中路特区29坪新2房车，格局老婆爱，总价约950，头款+暂收需190w，建商可
无息贷头款，分36期，加上前3年宽限期只缴利息，前三年每月负担约3.5w。
但扣掉3人生活开销及保姆费，估计会月光无法存钱。
方案三：买龙安特区新2房(无车位，反正还没买车)，距离岳父母家骑车15分钟，总价约6
70，头款+暂收约150，但还需50w不足要找金援，月负担没问题。日后再脱手买更靠近岳
父母的新3房。
看房一年多，菜菜的，中古屋暂时不考虑(买了没钱装修)，每次看完租屋都觉得太旧不喜
欢，想要买新房，但买新房就是卡在自备款不够，无限循环，久久不能决定…拜托各位版
友了！

月收平均8w 一个人还是两个人?

买新屋不用装修？

方案三，以后可以存钱换房

月收8w是2人来算。买新屋只买家具、冷气、简单衣柜，其他带以前的过去，约10w预算。

买房后的预算抓10万，实在太少了很容易买了之后，又需要卡债刷到爆

直接买

或者再去借钱添购家具或小装修，这时没钱，容易吵架

可以买，但要把可运用现金拉高点买全新房，真的不要以为一只皮箱就能入住很多地方进去后就需要花的，家具也是

直接买中路 买不喜欢的会后悔 950对公务员很轻松你一直看不买会很痛苦 老婆喜欢更重要 我以为是看1500的房子...看950根本轻松啊 胜利组大大

买二房，一间当储藏室，那小孩长大点睡哪里？

有小孩后车子很难不需要

很痛苦啊 看到喜欢的，缺自备款目前也只敢出手2房的，3房自备要再等2、3年

中路的29坪2房车，室内根本小到不行

跟建商借钱 不然信贷补头期款啊 方法很多也是建议冲三房 你公务员 我不知道你在担心什么

中路2房车建商可借头款，但前3年资金都帮死了

楼上实在有够胆大，建议人杠杆开超大

头款不足啊…父母不愿投资我

头款不足一堆方法贷出来 利率超低 不贷款更傻你现在不先买 三年后房价涨300万 你哭哭了

买中古屋免整理或整理好的别买新的 我保证你买新要换屋

我知道可以借低息，但卡在小孩出生要留点开销不敢全梭

我会建议去看看爱二街爱七街那几栋五年新屋，看喜不喜欢，

还好啦 没那么严重 你公务员..又不怕工作被砍 而且贷款是越换越轻松

小孩保姆带离岳父母家远又何妨又不会天天回去

中古看了10来间，落在10年屋龄，但屋况很糟糕

2

新的不用装潢?有坏掉不用修?花那么多钱以后卖有那个价吗

难道这三年过的这么不舒服 一直花时间看房 会比较好？买房是自住兼投资而且你租房房租等于丢到房东那边 让他买更多间 傻傻的干嘛

新屋至少厨房厕所不用打掉重来

= =10年屋屋况怎糟糕是怎么糟糕法?很好奇

我比较care厕所厨房卫生 哈哈买中古我一要重做

我相信10年屋也有屋况保持跟新的一样的 不可能像你说的

可以买新的 现在中古屋开价太高 桃园中古没价值 要买买新的

有看到10年装潢屋不错的，但只剩一个主卧就pass了

10年其实还很新，反而可以看管委会好坏

北部工资有那么贵吗?一间厕所重作也才5万两间也才10万

新屋装潢费更凶~多看几间年轻的中古屋吧~~

看5年左右的不错啦，但中路还没盖好就炒到天价，我是不建议的

除非你是生一个出来才有可能用到一间10万 厨房换流理台

不如买新的

不如买新的加一 一堆老屋主开高价坑你 桃园以前超便宜现在中古屋开价不输新成屋

租房 桃园还会跌

可是我中古买下去，现金就不够做厕所了

桃园新成屋又不贵多少 能买一次买新的比较好

最好不要动到装潢，动一间就会想动更多

Z大你说中古没价值你买了新的以后要卖就不是中古了?

中古考虑的点太多

还是买喜欢的 不要买中古 桃园不是台北市 买中古是要被套吗

靠近中路和艺文中心的室内，有一些5年内新屋，很多厕所都还没用过，价格也好杀市内

千万不要选三重点是你们在小孩出生之后，有没有可能为了小孩买车，而且会买新车吗

一定是二 买中路新房

您考虑清楚就好 不要以后后悔就好 版友意见参考而已

三年后再看看，觉得还会跌

可能有家人的二手车 暂时不买新车

如果以后有可能为了小孩买车，你们现在根本不能用100万存款规划买房

有另外的储蓄险 2年后可领出来买车

不要买车 一买就贬值 买房先比较好

房贷是你付头款是你付房子是你住 以后吵架也是你们吵架

很多人说会再跌，那为什么不忍一下？反正涨的机会应该较低

桃园两房租屋预算也不需要抓到18000

桃园一定不能买中古啦 不要害人 又不是台北市

桃园一堆新电梯大楼出租阿

预算太紧真的容易吵架，万一现在豁尽全力买了，结果几年后跌很多，缴房贷时被老婆唠叨，或被岳父母唸说，当初就叫你们不要这么急着买，这剧情很可怕

如果现在没买 几年后涨 那不是更惨 没爽到还更难买

所以才说大家都豁尽全力买房，上次讨论40年房贷说可以有多余资金的根本不懂人性等房市开始反弹再来担心以后涨价买不到好吗，现在担心会不会太早

除了豁尽全力，还常自不量力，真的很多人抓太紧

公务员又不是私企..双薪8万一定可以啦又不是买1500买950而已...不要害人好吗...

我只知道高雄这边100万也只敢买500左右中古的所以桃园?

他都也会评估好吗 愿意让你贷款就表示一定没问题..现在银行管很严格

其实你们就是跟小舅子和岳父母住，生活难免有摩擦或觉得隐私不佳，才有搬出去念头，为了这个，要花这么巨大成本，可能不值，先租房多存钱，可能是目前最适解

都工作辛苦赚钱了 还要过的这么坎坷 好吧 帮QQ

租房就是坎坷？被贷款套住就不是？？你真的安好心？

哈哈我妹待银行的最近才跟我说银行呆帐很多如果中古屋价值那么低房价早就崩盘了怎么可能还不上不下

18000在桃园可以租到新的三房含家具家电了

然后屋主两年后就会请你搬家了因为要卖了XDXDXD

你把你手头的钱跟收入打85折后再去规划。良心建议...

是啊，艺文特区外的更低，18000可以租到不错3房

租屋的话会找艺文特区2房，所以租金不低

而且目前是预计小孩给人照顾，说不定生下来后想自己照顾，那每月可用资金就差很多了

屋主要卖就跟他开价啊，住习惯租改买不是更好艺文特区1万8先租二年，换自己的弹性，也不错

又不是乡下地方，讲的好像桃园这间没得住，就没其他间选择，桃园多的是好吗

把买了之后，所有可能后悔的情形想一遍，再重新评估一次

我看艺文特区含管含车含家具家电三房才开16000阿

多看吧！这样预算真的太紧了，我会选十年左右3房车8-900，两房太小

这边只会叫你租房 你干脆一辈子租好囉！

2房太小是真的 以后还是会换

你连头款都跟建商借，如果搬进去后，发现隔壁住了一个跟老人家住的吸毒犯，想搬走，你钱抓这么紧，根本连搬家机会都没有

一辈子租又出现了XD

所以每天都跟老婆讨论租/买 无限徊圈…

奇葩逻辑的真多，连原po都说有200万头款就会直上1100万新房了，你还在扯租一辈子

习惯就好啦，一急就说一辈子租，不是这里日常

你不买就要一直在那边烦恼巡回啊...早买先享受还能赚价差

偶客人儿子也买新的但是8XX三房有车位

租金一定是给房东爽啦 他拿钱还可多买几间 你傻了喔

11月就要出生，然后你现在要帮人生决定几百万的花费，何必呢

吗？租和买根本不用吵，就喜欢哪个社区，就先去租，住习惯就在那区拼命看房，遇便宜就买，马上搬

一点都不资助也不帮忙带小孩,到底为什么要住的离岳父母近

这边房东一堆 当然鼓励你给他爽啊 结果自己买爽爽都不要跟他们抢

他一个月利息至少1万，你才傻了1万元2房还要再加管理跟税金维修，18000三房含管理费还含家具家电

组一个家，要留有弹性是很重要的，你现在买了，弹性就变得非常小

付完房租钱没了 贷款缴了自己有一间房 有资产

桃园租屋案件好的连装冷气的费用都不用

付完房租怎么会钱没了啦，你算数很差耶，买房不算头款损失利息，本身贷款利息一个月就1万了跟租房费用没差几千元，傻傻的

贷款利息有换到资产啊 房租呢？丢水沟

贷款利息换到资产？！！！太幽默了，哈哈哈哈哈妈呀，跟供不应求有拼贷款利息可以换到资产，那卡债族应该最有钱阿，哈哈哈哈哈不玩了，遇到天才

利息换到资产？？？哇哈哈哈哈哈你赶快找个地下钱庄借钱，这样可以换到很多资产突然觉得刚刚浪费了不少时间，笑惨了我

地下钱庄真的可以喔，跟地下钱庄借钱再报警抓他们，真的可以得到资产跟银行借是肯定不会换到资产的

那个是拿身家性命换的资产，不是利息换的喔

是我父母不资助 岳父母对我们很好但没有要跟岳父母伸手岳父母上班要轮班 也无法帮忙顾小孩

是说难怪一堆人敢豁尽全力买房，因为觉得利息会换到资产阿

租屋还会多看 只是目前看到屋况喜欢的就是18000/月

你把钱全部投入一定会后悔

最好是留点应急金加能有点生活品质的生活费

同意楼上

小孩出生 各方面都要用钱

如果18000是最高租屋预算，那跟你买房成本根本没差多少能不能找到好保母，小孩喜不喜欢给保母带，这些都会影响你们可用资金

小孩出生会花的钱多少，你真的难预料

这也是我担心的生病打针都是一笔钱

其实主建18坪+车位一般小家庭够用了，29坪的两房再用装潢多个书房刚刚好

某人到底套多大

所以给自己留空间啊，等小孩出生，保姆照料这些不确定因素确定了，再评估买房，有什么好急的呢

对啊，11月小孩就要出生，何必那么急

没车位以后会很难卖，没平车至少挂个机械平移或上层，可出租抵管理费

有时早产，有时挑食，有时出生有小病痛要花费照料，还有老婆产后容易忧郁，如果那时钱又很紧更容易忧郁，真的很可怕等这些都安定了，带着产后的老婆到处看房，一定比你现在急着买好

看租金行情18000，表那区房价20年大楼落底约540，全新屋买到950真的偏贵

我有听过小孩出生后母爱喷发决定自己顾小孩，家庭瞬间少一半收入XD

有 我同事就这样XD

是啊，这都要生了才知道

租房一年轻又没多少钱 现在拿钱帮投资客解围喔 又在骗你钱缴房东 现在租房风险比买房低 多存点再谈 房子一降 租屋的钱都回来了好吗

买个衣服，很多人都龟龟毛毛，结果花1000万的事，很急着决定，人真的很有趣

也是 3房一跌就一台奔驰出来了

因为衣服是开销，房子是资产阿XDDD贷款利息都能变资产了，在这个逻辑下，当然不买可惜XD

我的情况跟你有点类似，建议你先租房，你们的头期款太少，租房的容忍度跟选择都比买房还多，自己小家庭住外面后才会租房的容忍度跟选择都比买房还多，自己小家庭住外面后才会租房的容忍度跟选择都比买房还多，自己小家庭住外面后才会更知道自己的需求，而且小孩出生后你还要买车的可能性很高

我上面说的爱二街爱七街，在我家附近，二年前3房成交到快1100万，我还带爸妈去看好玩的，结果最近成交的，都不到850万，你说呢

呃 2台奔驰？

买个10年两房一卫中古屋(至少比新屋便宜120w以上)，换个简单240cm一字不绣钢厨具5w+一卫改双卫15w，瞬间省100w

敢保证不跌几百万 再跟我说资产

爱二街爱七街，离中路特区不到300公尺

我中路特区看的也在那边而已

但爱几街那附近环境是旧市场，我不太喜欢，我只是举例说房价真的在快速下跌，多观察一下没坏处的

只能说现在，还是不要太冲动，然后买新成屋没比较好，最好的物件是5~10年的新古屋，屋主住过一阵子的~忍个2~3年是对的

https://imgur.com/a/Z6tWP去年看的实价登录，今年多了几笔，最低3房车，835万

还有一点我没讲 方案二三看的都是宝佳 是不是转手会赔？虽然点都不错

还没买就想转手？？你前3年都没还本金，到时就算平转，你都生不出仲介费和税，到时搬家的成本都还没算，如果几年后跌，你卖掉还要贴几十上百万

先租便宜的，存个一两年再买呢？

楼上就是我的方案一

中路位置不错啊！我喜欢中路多过于艺文特区

我跟你情形很像 小孩8个月 7年级尾 在机场做工 月薪55k左右 奖金另计 老婆请育婴假 我身边朋友买得起桃园新成屋的家里至少都要赞助200万 贷款不能超过600万 不然会没有生活品质 我看了一阵子房子后就放弃了 不想拿三十年卖给公司跟银行 让你参考一下

现在买屋 帮投资客解套 ~ 况且这几年新房子普遍都有漏水问题 不如先租个几年顺便看房子 才是正解

现在不买，以后会更贵XD

租房租个两三年存头款，到时候房价又更低了可以直冲三房

房租付给岳父母或小舅子，住旧家就好

我们情况相似 但我也是租房呀 房市正在向下何必那么早买 小孩将要出生 有很多事要忙

谢谢楼上！有700w可以挑很好的耶！

有700的人，我认识的都是拿来产生被动收入，没人买房

两房不用租到18000推文里是在害人吗？双薪八万哪有多

https://m.591.com.tw/show/rent/R5492584类似这种的或是https://m.591.com.tw/show/rent/R5485563

这18000含车位耶，你现在需要车位？

这没家具也18000https://m.591.com.tw/show/rent/R5485688通常看这种新的 都配车位 不然就还要谈

这个也含车位，也含管理费

有啦 不含车位16000 同事也租这https://m.591.com.tw/show/rent/R5419799

那你的需求其实15000-16000就有啦，生活可以超轻松，然后一边做功课，二三年内买房，我怎么看你都可以过很好，何必现在把自己推入险境

可动用现金过少 买房搬进去可不是旅游住旅馆 都是钱啊就算不装潢 冷气家电也要20万 家具全IKEA也不便宜不过你们是公务员 很多银行愿意给到85成的 真想买就谈

有买房会有炫的感觉，也有虚荣感没错，但不小心，这代价会太大，冷静一点啦，小帅哥

所以要等含家具管理屋况新的16000左右的

目前可动用100太少了 扣掉初期花费根本几乎没头款反正房市持续修正中 不买也不会亏 存够了一次到位吧

回mars大：我的方案三有问到可以贷85成的银行

其实看喜欢，18000-19000租下去又如何，买房随便跌都百万起跳都不怕了，租房多花个2000，真的没什么啦，舒服很重要

先租 小孩都要生了你不会想搞这些的 过2.3年头款多些

但如同推文说的，没车位转手问题，还有转手的手续费那些的也要考虑

好 租屋的话等年底月子中心住完再搬

你看18000租金感觉很多，其实你买房贷款需要贷到800万，每年利息也缴一万多，你租房只是多贴几千而已，要会算啦

也是 年缴约21w 2年42w 以后换3房多杀一点回来说不定就帮老婆杀出一台奔驰了

您太座的意见是？

我比较好奇的是，你跟老婆，谁比较积极想搬出去

是我比较想搬 但讨论搬出去要租or买一直无解才上来问的老婆喜欢采光通风格局好 离岳父母家近的

我想也是你，那更要注意，万一买贵套惨，后面几十年，光被娘家长辈酸，说你冲动浪费几百万，你后面人生会过得很痛苦，我40岁超过了，我长辈那代亲友邻居，在20几年前的那次房市炒作，有太多这种例子被酸了1-20年，自己也痛苦背房贷20年，然后虽然这几年都解套了，但人生也到了老年

恭喜等20年解套! 这一波套套.......

其实你岳父母也没有要帮忙带小孩，不一定要往特定区域挤。再者，18000在桃园租不到三四房真的很夸张。我在中坜近市区租第一手3+1房三年屋不到18000，你预算抓18太浪费了

楼上，是艺文特区才有那个价，都要租了，当然离娘家或自己长辈家愈近愈好啊，租金多一点，对人生没有太大影响啦

买中路最傻

奇怪干嘛一定要现在买？。用租的就可以了。有现金不用怕啦。 他涨他的租金便宜你也爽爽租。 冷气坏掉找房东。 不爽就换间爽住新成屋。 现在很多租金刚好抵房贷而已

艺文特区租屋我自己也觉得贵 但没办法 桃园其他区机能真的不行中坜老婆不会想去然后我们又是长子长女，我父母、岳父母都还没退休

你地区的选择没有问题离家人愈近愈好，家人是最重要的

现在老婆怀孕中或有怀孕计画的家庭 真的会比较心急不过我们也是打算再租2-3年 多存点头期

真的 想要给宝宝一个安稳舒适的地方

所以记得租屋时要签长一点，最少2年，3年最好，要提早走就赔他一个月，没什么大不了不愿意跟你签2年的，可能随时想卖，就不安稳了其实租屋的人那么多，觉得不安稳的也只是少数买房的，有恶邻居的话，你不一定就住的安稳

等你房子租下去、小孩生出来,就会知道钱花的有多快了

存钱，不必再问了。

都住岳父母家附近了还要保母1.5万/月 那为何要住附近?推文看完了 真的不懂你这情况干麻一定要买 而且还买到让自己几乎没有缓冲的空间

住岳父母家附近只是方便老婆回去找爸妈老婆不开车 晚上又不敢自己骑太远分析完真的觉得太早出手了 再缓缓

不要缓了！早买早享受

买了就爆啦XD

每年跌一百万,现在买三年赔一台 Benz

高点套牢的投资客宽限期差不多都过了，14年整年卖不好的预售屋要大量丢进市场，然后上半年法拍市场数量也在年增，实在看不出不会多杀多的理由

所以先租 省下来的房贷给老婆买奔驰(?

万一没跌也不会涨，等你宽松一点再买才是完美

老婆又不开车，奔驰买给自己的吧XD

嘿嘿

桃园的空屋这几年也是多到一个夸张双北已经在降了，会把一些本来要洗出来的中产吸回去桃园后市我觉得不是很看好不过这篇文章看下来以后我要买小坪数的房子一定会先整理过卖给年轻夫妻因为这个年轻夫妻缴完头款，就没钱了

其实公教要租房东都很爱 因为稳定 我都一次给一年租金房东还算我便宜一些 之前租八扩要搬走 房东多不舍呀XD而且要一直住新房 当然只有租 多的是房东都没住过的等租了一两年 房子旧了(?!) 再换租新的或存钱买 多好

桃源心脏

方案二会月光(是贷850还是950?)，方案一冲到200买1100,还要贷900怎不月光,不是很懂？？？

钱太少了，而且北部不买车，你生小孩又碰到下雨你会哭死

方案二是因为头款不足要先跟建商多借100w左右但要三年内还完 所以前三年负担重之后月负担都没问题车子的部分先不用考虑 还可以开家里的车

我们两人9.5w 看300万的房子都觉得影响生活品质了...

300万屋贷款240。一个月1.2万会影响月收9.5万家庭的生活品质？

是住进300万的房子影响生活品质吧？能住吗

请问300w是哪一区？我以前同事住台南郊区 他说那边大楼300w

应该是原本住免钱，买房算额外支出当然会影响生活品质一万多也够每个礼拜吃一次大餐，说少也不少呢

我小孩也刚出生不到两个月，情况也跟你差不多，但你真的有这么急吗？看一看你的不安定因素太多了，除了1方案其他根本不用选，你再急都要等一年后再买，因为这两年是交屋潮，加上口袋不够深的投资客宽限期快到了，怎么看房价都是向下，一年跌20万都购你租整年房了，还不用缴税和折旧修缮问题。其实你最大的不安定因素是你老婆，先租吧。

不要吵了，我这有间中古透天要租，欢迎私讯

不要急，银行的法拍物件开始变多了，而且要发酵至少半年

屋况好的中古屋才是正解，新屋也是要装潢啊

stockton12大 请问你租房 年租金都抓多少丫?@@ 谢谢