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作者: k82817 (ken) 看板: Hsinchu
标题: [问题] 竹北侠客二馆实价登录请益
时间: Tue Aug 8 00:05:38 2017
房版的各位好
小弟我最近在物色竹北市县政二路上的侠客二馆
身为一个网民当然是先去内政部的实价登录上查察最近的成交价阿
http://imgur.com/a/WdsAK
但是发现有没有车位的单价也差太多了吧
没有车位的单价在25万上下 有车位单价掉到16万了
看上面的资料应该都是侠客二馆吧? 最高10楼，屋龄在9年
以106/1成交(图中红笔)的为例子，总价是460万，单价12.6万，总面积是36.44坪
所以我就假设侠客二馆的平面车位是100万，车位的公设面积大约是13坪
(总价-车位价)/(总面积-车位面积)=建物单价
(460-100)/(36.44-13)=15.35
请问我这样的计算是正确的吗?
如果是正确的，那侠客二馆的单价也有点便宜阿
我看其他在家乐福的心钻楼中楼，单价都在22万左右阿
怎么跑到县政二路上，单价就少了5万块啊?
有请版上的大神帮忙解惑 谢谢

这是我在新竹板的请益，想转来房版问问各位 请指教

那心钻楼中楼有没有无车位的单价? 一般买会比几房几厅 看一下空间够不够 比总价建材公设 不用太拘泥在单价

我看了心钻6期的时价登陆，106/05 有车位 单价21.9万106/04 没有车位 单价 24.4万不会像侠客二馆那样差那么多阿

只看一两间个案的话 可能差在楼层 景观 装潢等等喔

好吧 那我想那边的套房单价应该还在25万上下吧

以前在侠客二馆租房，真心不推，厕所排水馆很臭，房子隔音极差，住久了心情很差。