楼主:
Hermess (取之有道)
2017-08-04 18:45:10无法狮子大开口的啦…。要提出扣费用不是主观认定应该扣5%10%的。是要证明因漏水造
成的瑕疵导致房屋价值减损的证明。才能提出主张。
简单来说。以这案子的状况。屋主的义务是【交屋前修缮漏水并保证半年内无漏水】因为
民法的请求权权限是半年。所以半年内没有提出。就是请求权灭失。屋主修缮过的地方只
要撑过半年。你就无权主张重新修缮。
至于5年条款是这样:五年内你发现漏水并能证明这个漏水是交屋前就开始有的瑕疵。才可
以提出主张。屋主修缮过的撑过半年就无须负责。
毕竟你房屋是要久住的。我个人建议你问屋主找的工班。整个维修完并保固一年的费用是
多少。请屋主补贴你这部份。然后自己花费做好一点来修。另外还可以跟仲介告知未尽检
查义务要求减免部份服务费来补贴你修缮漏水的费用。
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之铭言：
: ※ 引述《reason825 (reason)》之铭言：
: : 还是总交易价格的5%还是10%这样谈呢?
: : 再次感谢答复，真的相当无助的几天><"
: 你坚持扣总价，狮子大开口扣多一点，
: 假设修缮费约25万，你要求扣总价15%。如果是两千万的
: 房子扣他300万。
: 而他一定不会同意。到时候大家再来桥，你一定要咬住
: 他恶意隐瞒的部分来咬死他。绝对不要退让。
: 因你当初所出的价钱，是完全没漏水的状况，有漏水那已经
: 是对总价的评估有重大差异了，不要听信什么瑕疵只要
: 修好就好。
: 这种情况只有在你“事先知情”的情况下，内心已经先扣价了
: 才能成立。
: 而对方绝对不会同意你扣那么多，那两个就来撑，反正你告他
: 很麻烦，而他告你也是很麻烦，要到二审结束都两三年了，
: 这期间他房子也不能卖，如果他还有贷款，到时候是他求你，
: 不是你求他修缮。
: 懂吗？你现在因为钱还在自己口袋，绝对是占优势的一方。
: 千万不要傻傻地照程序走，耍皮，让他求你。大家都怕上法院，
: 你怕，他也怕，就是大家都不用怕。
: 记得我当初买房的时候，交屋前发现天花板油漆有伏起，
: 我当下就说“可能是漏水”，对方说绝对不是。
: 好，那我就不拨款，要告来告，对方最后摸著鼻子把油漆刮除，
: 然后再把水泥刮开来让我确认里面是干的。
: 对，中古屋的风险，超级超级大，你是买来住的，不是黑心投资客
: 可以不用CARE这些状况，反正伪装一下在给下一手去坦。
: 这完全不一样的思维。
: 自住一定要龟毛到极点，你要相信这是老天再保佑你，如果你是
: 冬天买房，等到隔年梅雨季节来都已经过了半年了，到时候根本
: 没有人会理你。
: 这个卖方真的太可恶了。不治治他不行。光听你描述就想砸东西了。