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以拖待变 下半年房市恐陷僵局
2017-07-22 23:49联合报 台湾经济研究院副研究员刘佩真
台湾经济研究院副研究员刘佩真。 图／刘佩真提供
今年国内不动产业所面临的经营环境情势已有所改善，其中除了政策面强力推动都更外，
还有不动产税负增幅略显收敛、经济大环境转为有利、年初海外查税推动返乡置产需求等
利多加持；不过推升上半年国内房市成交量止跌回升的关键因素，仍在于卖方的让利程度
。
观察今年以来顺销个案的成功要件，包括低自备轻松付款、地段优势且产品力强、具备建
设公司品牌效应、具区域刚性需求，更重要的是区域破盘价低于区域行情百分之十到廿、
总价符合区域行情等，显然卖方让利程度依旧是买气多寡的关键。
若以下半年房市景气而论，借由台经院针对不动产业者所作的问卷调查结果分析，今年上
半年房市成交量强劲反弹，促使市场出现景气回温的说法，反而让卖方降价幅度缩手，甚
至部分预售屋与新成屋建案价格还逆向拉高，意谓买卖双方重新进入房价磨合期，相对不
利下半年房市表现。
换句话说，接下来须留意房市买卖双方是否采取以拖待变的策略。
以买方来说，后续我国央行利率政策，将是明年各界关注焦点，未来一旦国内启动升息循
环，势必将使部分卖方加速降价以求脱手，届时买方将可以伺机寻找最佳的买点进场。
对卖方来说，毕竟目前房市已脱离最悲观的谷底，甚至业界不断喊出房市即将落底反弹，
因而此时无必要再过度降价，卖方认为先前递延性的买盘终将出手。显然买卖双方虽同时
采取以拖待变的策略，但解读却是截然不同，恐再次造成下半年房市交易的僵局。
整体来说，尽管上半年房市成交量强劲反弹，将促使国内全年成交量转为高个位数的成长
格局，不过由于今年交屋潮将高达十一点七万户，显然短期内市场卖压仍存在，且各公股
行库对于房贷业务将以风险控管为首要原则，加上买方已转为以自住需求为主，缺乏追涨
力道，甚至房市供需失衡的情况也需时间进行调整，因而今年房价下修趋势将持续。
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手头上资金足各够的有限 能买的也有限
房价谈不下来 数量最多的一般受薪族根本进不了场
高房价已经不是多掏点钱就能解决 问题在连钱都没得掏
关键在谈价 谈不下来才是目前僵局的主因