※ 引述《aass5566 (挑战国考第5年)》之铭言：
: 这边有点问题喔...
: 买股票不是不行 但是现在不行
: 年报酬率5%是不难 很多股票每年股利大概就是5%
: 如果不涨不跌的话 说年报酬率5%是OK的
: 如果是在台股平均7000-8000点进场 就还稳稳收5%
: 但是现在10000多点了
: 除了收5%之外 还要承担大盘下跌的风险
: 长线来看
: 10000点跌回平均7000多点
: 大概会跌掉30-40%左右 也就是会吃掉6-8年的股利
: 所以 这个时间点
: 说随便做都有5% 不算是正确的说法
: 当然啦 你说台股会上15000点 也是有可能啦~~
上面这个观念是正确的
这个观念放在""把房子当投资商品"时也是一样成立的
2014~2015年时， 台湾很多地方的都会区，房屋的租金报酬率只有2%上下
当时很多人鼓吹的就是""缴租金给房东，不如自己贷款买缴利息，反正缴完就是我的"
其实这个论点只有在""房价未来会继续走多10几年""的前提下才成立
但如果乡民对2014年底的房产市场气氛还有印象..
应该会记得""租不如买""这种言论处处都有人鼓吹....
以投资报酬来说...2%真的很低。但还是一堆人前仆后继的买房...
为什么呢?? 因为他们认为房价会继续涨，这些人想赚价差。
至于租金报酬率的合理性根本没人在管...
那时市场一片看好看好房产，却很少人想到...那如果房价下跌了怎么办???
大家都看好，大家都进场买了....那后面没有其他的人进场追价了。那怎么涨??
这其实是一个很基本的道理。
但在那市场疯狂的时候，就有人说"" 台湾有钱人很多的"" ""陆资会来台湾扫货""
这些言论在房地产已经走空后来看...当然是很好笑
但在当下的氛围能冷静思考的人真的很少
在2014~2015年买房..
以北部的房子来说...这段时间房价跌幅;可能已经吃掉快5~8年的租金报酬总和
未来会不会继续跌?? 没有人知道
但是...一但把房子当投资标的时...房地产是玩杠杆非常大的商品
杠杆的特性就是...往上走时是火箭助推器，往下走的时候会变成虎头铡
房子的本质是提供居住
但当房子变成炒作的商品时，其实房地产投机性质和风险...其实是完全跟金融商品一样

推

问题是，你没买股票不会怎样，但没房很多女生不肯嫁哦也不用到那么极端，你去婚姻版看看，婆媳姑嫂妯娌的问题就会让买房成为刚性需求

所以搬出去只能买??

只能娶到没房不肯嫁的女生 我也只能笑了～～

推逻辑清楚

2014年北部房产的气氛是极端热络,深怕买不到,集体总买进高点的气氛很明显当时广为人知的口号是台北蛋黄区绝对不会跌........

2楼似乎忘了有租屋的选项....

中肯~2F讲得不能说错~所以阿~~这会是下一个家庭问题硬要在不当的时间点"买房"搬出去 最后亏钱不会吵架?只能说娶到XX一辈子了然

租房也是搬出去啦，结婚不一定买，不要跟公婆住就好