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作者: fliesa (fliesa) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 继承三间房？年轻人不便公开讨论不买房的
时间: Wed Jul 12 19:22:18 2017
1.媒体来源:关键评论
2.完整新闻标题:一人继承三间房？年轻人不便公开讨论不买房的原因
3.完整新闻内文:
文：卓辉华（中国土地改革协会理事长，中华民国消费者文教基金会房屋委员， 文化大
学市政暨环境规划研究所兼任助理教授，英国皇家特许测量师学会资深会员）
“未来年迈长者将会释放出百万间房舍给下一代或进入市场。”薛承泰教授在他的新书《
台湾人口大震荡》中这么描述。皮凯提在《二十一世纪资本论》中也提到，“财产继承流
量会提升到史无前例的水准”，他发现这些庞大财产继承流量，会发生在人口老化与少子
化的社会里。
国外很多研究显示，一般人的房屋持有率，会随着年龄增长而持续上升，直到70岁后才开
始有下降的趋势。此一现象与台湾类似，根据财政部以2014年的资料研究显示，51岁至60
岁持有房屋比例为46.8%，61岁以上者为44.5%，61岁以上的男性持有房屋比例更高达
50.5%。随着高龄化的趋势，这将意谓著未来的2020、2030年之后，持有房屋者将更趋高
龄化发展。
台湾在2000年之后，就已经开始反应高龄化社会的房产移转现象，那就是房屋继承登记件
数逐年增加。1992年至2002年间，每年继承房屋的登记数量平均在2.8万栋，2003年后每
年都超过3万栋，2011年后每年都超过4万栋，2016年继承房屋再创新高达5.2万栋，占同
年房屋交易量的20%，也就是每五户房屋移转，其中就有一户是继承而来。
2026年台湾将进入超高龄社会，届时每五个人就有一位是老人，伴随着总人口数开始减少
，继承房屋的数量估计会持续成长。假设以近五年的继承房屋栋数，约为死亡人数的30%
比例推估，至2025年时每年约有6万栋的继承房屋，2032年时将超过每年7万栋，2038年超
过8万栋。2043年时，高龄化人口比重更高，每三个人就有一位老人，这时每年继承房屋
估计将超过9万栋。2052年至2060年间，每年约为10万栋，2060年之后，因为老年人口高
峰期已过，每年继承房屋栋数会呈减少趋势。
继承房产在传统社会氛围里，或是私人领域话题，仍然是不便明讲，也不便公开讨论的议
题。但在迎接高龄化与少子化趋势的到来，少数学者的研究已经说明继承房产将会是影响
未来财富分配的关键。同时也是影响未来房市结构改变的重要因素之一。
对于1990年后出生的年轻人来说，中国最近几年讨论到房市的一种可能现象，就是爷爷奶
奶留一间房，外公外婆留一间房，爸爸妈妈也有一间房。那么未来的房产需求会如何变化
？假设这个年轻人又很幸运找到门当户对的爱人，家里也有三间房。真有这么美好的事情
，会发生在台湾的某些人身上吗？
基本上，老年人口对住宅买进的需求会降低，而高龄化的继承量会增加；所谓影响房市结
构改变，就在这一减一增的关系，导致整体住宅需求量的下降。这种现象或许五到十年内
就会开始发生。
“谁这么幸运可以继承这么多房产？现在不买房，以后会买不起。人口减少对房市负面影
响不见得会很明显。”某些人会这么评论著。
“这种问题18年前就知道了。就应该提出因应之道了。”观察这两年部分大专院校面临招
生不足的困境，人口专家每每这样评论著当年的教改者，也同情现在面临困境却无法脱困
者。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.thenewslens.com/article/72126
5.备注:
一直以来很常看到有人在说不买房只租房，老了以后小心没人租房给你住，会露宿街头，
可是我一直有个很大的疑惑，独生子的人应该不少吧?
租房子租到老了，回乡下去住继承来的房子不就好了?
不知道各位大大有什么意见?

老房子会倒好吗？

特稿？

快去买童军绳刷首抽

本来就是 买房本来就是一种鲁

肖想继承的话 本鲁1间 本鲁老婆4间 平均2.5不及格

别想继承了 老爸妈往生你都五六十了 还能用来干嘛?更别说中间一个都更直接掰掉

为什么都更会掰一间 要不要搞清楚再来

又不是每个人都有乡下老家可以继承

觉得不会掰的 遇到就知道啦

爸妈给你的兄弟姊妹没死光你敢卖?

买的就不会督耕啊 好酷

当年闹最凶的王家文林苑 50几坪换回170几坪 一间掰 键盘酸民走出房间好不好

买的也是会耕 在你屁股下都挡不住了 何况在老家文林苑在王家屁股下啊 你在讲三小

看键盘酸民装懂讲三小啊

而且王家搞半天也不是在原址 觉得有赚就觉得吧小孩子没见识 跟着党跟建商倒处骂

不知道哪个屁孩说都更会一间变0间 结果光王家文林苑就一间变三间up大小 一间都更完掰掉 唔

变三间结果在哪?大台北随便选?还在幻想老父母的房子?省省吧除非父母早死把房子留给你运用 不然乖乖自已存啦业配新闻还认真咧

无知也有个限度 文林苑王家要坚持居住权那是一回事 原址文林苑建案拿到170几坪的新屋也是事实 还哭夭在台北哪 就原地啊另所谓都更完掰了 到现在连个屁解释都没有 丢人现眼

洗脑新闻看看就好 主打小确幸

结果继承了一堆 卖一堆 房市泡沫被吹破 当年买房的哭哭

大家都有房子继承就不会靠北了啦

老房子会倒 你知道现在买的到你退休也是老房子了吗

没钱买新房买中古屋到最后也是老房子啊……

继承高龄房屋等老了房子垮了就地掩埋？

我爸过世留六间旧公寓，都给我妈收租养老。我跟我弟弟完全不想住旧公寓宁愿租大楼

都更一间变0间…屁孩的屁话已经不一个下巴就够掉了

8年级就是年纪到要购屋时就会继承一堆房,不会买房的3456年级就是辛苦为这些年轻人做嫁

楼上会不会太主观，我倒是觉得3456年级让国家失去希望

平均？事实就是有钱人一百间，others0

"建议看到喜欢的早点下手，再继续不急只会等到房价""再次复苏" 有没有既视感

3456胼手胝足建立一段高速成长,不能说没功劳,但炒房的那群确实害7年级苦哈哈,8则刚好适逢少子化加继承潮，总之,铭宗立委说大老板这些年变小气我很认同,但人各有命

重点是双北就算了~外县市旧公寓又一堆年轻人不想住

7年级确实被炒房的3456害很惨,我一些6尾7头的朋友也是骂的要死,但8字头的"独生"朋友确实言谈间都是继承话题

骂人炒房~结果自己在妄想继承??~多数人还是长期持有短期投机终究少数~说3456炒房?~搞不好45年级也是抱怨自己小孩早早想继承不知道是哪招 XD

今年上半年全台赠与房产　逾1成成长率

不可能啦！继承跟少子化都不重要啦！外劳扫货比较强！ XD

3456真的害了78年级 太宠造成只会酸不积极 没希望

老房子不用整修吗 ？ 还有在偏乡你会想住吗 ？

这些老房子有多少都是乡下的......

在这版说老人以后不容易租到双北精华区房子就会被嘘

乡下那个叫做空房子 双北多得是老房子 ~~七年级以后家里只有2-3个很多 一人一间可继承不意外

长期来看就是隐忧 政治人物也会讲少子化是国家危机 却都不会说低薪 高房价是国家危机～头埋着装死 反正30年后的人自己会解决这样～

老人住精华区干嘛，住郊区就很舒服了

2016的24万移转里还5万多是继承? 那真的好惨阿...

纯嘘都更掰的 想说有什么惊人见解 原来也是干话一堆我还恨不得我老家都更哩 就算出点钱我也愿意

3,4,5,6他们吃过的苦 7,8,9根本连根毛都比不上。我爸妈那辈以前上课要走泥土路一个半小时才能到学校上课，7,8,9可以理解吗？

喔好辛苦 现在抱不到孙或儿子一年11个月飞国外更辛苦只好再来炒炒房增加户头内的数字这样比较有乐趣

看过许多老人能力很废但很爱强调以前多苦 格外显得无能说穿了你生一旦放弃学习 就不再值得他人尊敬了

到时候政府会搞高遗产税 借机做土地回收

老房子会倒那台北市老房子最多了XD

继承的房子还要看屋况吧 就遗产了啊