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作者: fliesa (fliesa) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 继承三间房？年轻人不便公开讨论不买房的
时间: Wed Jul 12 19:22:18 2017
1.媒体来源:关键评论
2.完整新闻标题:一人继承三间房？年轻人不便公开讨论不买房的原因
3.完整新闻内文:
文：卓辉华（中国土地改革协会理事长，中华民国消费者文教基金会房屋委员， 文化大
学市政暨环境规划研究所兼任助理教授，英国皇家特许测量师学会资深会员）
“未来年迈长者将会释放出百万间房舍给下一代或进入市场。”薛承泰教授在他的新书《
台湾人口大震荡》中这么描述。皮凯提在《二十一世纪资本论》中也提到，“财产继承流
量会提升到史无前例的水准”，他发现这些庞大财产继承流量，会发生在人口老化与少子
化的社会里。
国外很多研究显示，一般人的房屋持有率，会随着年龄增长而持续上升，直到70岁后才开
始有下降的趋势。此一现象与台湾类似，根据财政部以2014年的资料研究显示，51岁至60
岁持有房屋比例为46.8%，61岁以上者为44.5%，61岁以上的男性持有房屋比例更高达
50.5%。随着高龄化的趋势，这将意谓著未来的2020、2030年之后，持有房屋者将更趋高
龄化发展。
台湾在2000年之后，就已经开始反应高龄化社会的房产移转现象，那就是房屋继承登记件
数逐年增加。1992年至2002年间，每年继承房屋的登记数量平均在2.8万栋，2003年后每
年都超过3万栋，2011年后每年都超过4万栋，2016年继承房屋再创新高达5.2万栋，占同
年房屋交易量的20%，也就是每五户房屋移转，其中就有一户是继承而来。
2026年台湾将进入超高龄社会，届时每五个人就有一位是老人，伴随着总人口数开始减少
，继承房屋的数量估计会持续成长。假设以近五年的继承房屋栋数，约为死亡人数的30%
比例推估，至2025年时每年约有6万栋的继承房屋，2032年时将超过每年7万栋，2038年超
过8万栋。2043年时，高龄化人口比重更高，每三个人就有一位老人，这时每年继承房屋
估计将超过9万栋。2052年至2060年间，每年约为10万栋，2060年之后，因为老年人口高
峰期已过，每年继承房屋栋数会呈减少趋势。
继承房产在传统社会氛围里，或是私人领域话题，仍然是不便明讲，也不便公开讨论的议
题。但在迎接高龄化与少子化趋势的到来，少数学者的研究已经说明继承房产将会是影响
未来财富分配的关键。同时也是影响未来房市结构改变的重要因素之一。
对于1990年后出生的年轻人来说，中国最近几年讨论到房市的一种可能现象，就是爷爷奶
奶留一间房，外公外婆留一间房，爸爸妈妈也有一间房。那么未来的房产需求会如何变化
？假设这个年轻人又很幸运找到门当户对的爱人，家里也有三间房。真有这么美好的事情
，会发生在台湾的某些人身上吗？
基本上，老年人口对住宅买进的需求会降低，而高龄化的继承量会增加；所谓影响房市结
构改变，就在这一减一增的关系，导致整体住宅需求量的下降。这种现象或许五到十年内
就会开始发生。
“谁这么幸运可以继承这么多房产？现在不买房，以后会买不起。人口减少对房市负面影
响不见得会很明显。”某些人会这么评论著。
“这种问题18年前就知道了。就应该提出因应之道了。”观察这两年部分大专院校面临招
生不足的困境，人口专家每每这样评论著当年的教改者，也同情现在面临困境却无法脱困
者。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.thenewslens.com/article/72126
5.备注:
一直以来很常看到有人在说不买房只租房，老了以后小心没人租房给你住，会露宿街头，
可是我一直有个很大的疑惑，独生子的人应该不少吧?
租房子租到老了，回乡下去住继承来的房子不就好了?
不知道各位大大有什么意见?